OKTOBER 2021 • Tekst | Martijn van Leeuwen
Business 23
Pro-actieve benadering door NVM Business-leden
“ Vastgoedeigenaren zetje richting verduurzaming geven ”
Kantoren die in 2023 en 2030 respectievelijk geen energielabel C en A hebben , dreigen een stranded asset te worden . NVM Business steekt via een samenwerking met SGS Search de klanten van commercieel vastgoed makelaars een helpende hand toe met een one-stopshop adviseringstraject . Hier kunnen vastgoedeigenaren advies krijgen hoe hun bezit afdoende te verduurzamen .
Vanaf 1 januari 2023 moet een kantoor vanaf 100 m 2 minimaal een C-energielabel hebben . Zo niet , dan mag het pand niet meer als kantoor gebruikt worden . Met nog slechts ruim een jaar beschikt echter de helft van de kantoren nog niet over dit energielabel , blijkt uit recente cijfers van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland ( RVO ).
Onverbiddelijk
Gerco van den Berg , programmamanager NVM : “ Van de 65.000 kantoren die Nederland telt , heeft 40 procent een C-label of beter , aldus RVO . Weliswaar is van die 60 procent een groot deel überhaupt nog niet gekeurd en verwacht ik dat een groot aantal kantoren wel zal voldoen aan de eis .
Toch zijn er nog vele kantoren die snel verduurzaming behoeven . Het lijkt echter of de sense of urgency ontbreekt . Wellicht denken deze veelal kleinere beleggers dat de soep straks niet zo heet wordt gegeten als opgediend . Maar de wet is onverbiddelijk ; een kantoor zonder C-label mag straks niet meer als kantoor gebruikt worden . Dat heeft grote gevolgen voor de huurprijs , de vastgoedwaarde en de verhandelbaarheid . Niet-duurzame kantoren dreigen een stranded asset te worden .”
Proactief
NVM Business wil eigenaren graag het juiste duwtje in de rug geven . “ Daarom zijn we 1,5 jaar geleden met adviesbureau SGS Search een telefonische helpdesk begonnen . Zo stelden we commercieel vastgoedmakelaars in staat vastgoedeigenaren bij te staan . Met de deadline in zicht raden we onze leden nu aan hun klanten proactiever te benaderen . Daartoe hebben we de samenwerking met SGS Search uitgebreid en een one-stop-shop in het leven geroepen . Naast telefonisch advies kunnen onze leden voor hun opdrachtgevers daar ook terecht voor een energielabel . Ook kunnen ze gedetailleerd advies krijgen hoe hun vastgoed minimaal aan een C-label te helpen .”
Paris-proof
Deze verduurzamingsstap is echter pas het begin , benadrukt Van den Berg . “ In 2030 dienen kantoren gemiddeld al een A-energielabel te hebben . Bovendien moeten alle gebouwen aardgasvrij worden . Het eindbeeld in 2050 is een klimaatneutrale bebouwde omgeving . Hoewel de meeste institutionele beleggers al druk bezig zijn hun vastgoed Paris-proof te maken , heeft het Nederland lang ontbroken aan handelingsperspectief . Gelukkig belooft het kabinet in de net verschenen Miljoenennota in 2022 met een routekaart te komen voor de verduurzaming tot 2050 van utiliteitsgebouwen , cultureel en maatschappelijk vastgoed . Zo weten eigenaren waar ze aan toe zijn en kunnen ze hun investeringen erop afstemmen .”
WORKSHOP
Wie meer wil weten , doet er goed aan de NVM Business-stand op vastgoedbeurs
PROVADA te bezoeken , van 26 tot en met 28 oktober in de RAI . Leden kunnen daar onder meer een workshop over de verduurzamingsopgave volgen .