26
Business
Tekst | Kees de Vries • NVM MAGAZINE
Bedrijfsmakelaardij in coronatijd De nieuwe realiteit
De coronamaatregelen hebben impact op zowel de kantorenmarkt ( thuiswerken ) als de horeca ( anderhalve meter ). NVM Business-leden Henk Sluiter ( Adhoc horecamakelaars ) en Flip van Overhagen ( Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting ) zien zich in enkele maanden geconfronteerd met een veranderde markt , maar zien desalniettemin ook kansen .
De ene zat net als de overige elf personeelsleden van de vestigingen in Bodegraven en Amsterdam thuis te werken . De ander deed dat deels en verdeelde de rest van de bezetting van acht personen zodanig over de bedrijfsruimte in Utrecht dat er gemakkelijk anderhalve meter afstand viel te houden . Maar beiden zijn het erover eens : de COVID-19 pandemie zorgt ook in de makelaardij voor roerige tijden . Henk Sluiter van Adhoc horecamakelaars zegt : “ Toen de horeca dichtging , stopten ook onze werkzaamheden en zaten we van de een op de andere dag thuis . Zeventig tot tachtig procent van de omzet verdampte in die eerste twee maanden van de crisis ”. Flip van Overhagen van Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting herschikte het eigen kantoor volgens de anderhalvemeterrichtlijn , maar noemt over die periode eenzelfde omzetdaling : “ Niemand heeft hier op kunnen anticiperen . De omzet vervloog van de ene op de andere dag omdat deals niet doorgingen , werden stopgezet of opgeschort ”. Sluiter : “ We hebben de tijd nuttig gebruikt door een nieuw computerprogramma kantoorbreed te implementeren en te testen ”.
MARKT En nu zes maanden later zien beiden in hun sector een nieuwe realiteit ontstaan . “ In de overnamesom van horecabedrijven is een duidelijke daling te constateren ”, zegt Sluiter . “ Ook zijn vaker de huurvoorwaarden versoepeld met meer ingroei en kortere looptijden . De daling in huurprijzen valt uiteindelijk mee . Iedereen wil meer flexibiliteit ”. Van Overhagen : “ Dat zien wij in het commercieel vastgoed ook ”.