OKTOBER 2019
•
Politiek
Tekst | Jasper van der Jagt
15
Prinsjesdag
Maatregelen zijn een stap in
de goede richting, maar er
is meer nodig
“Ik ben blij dat Ollongren de situatie op de
woningmarkt niet langer op z’n beloop laat”
laat NVM-voorzitter Onno Hoes weten in
reactie op de miljoenennota. “Het is goed om te
zien dat het kabinet de regie weer terugpakt.”
Nederland staat er volgens de begroting goed
voor. Toch profiteert nog niet iedereen van
deze groei. Er zijn nog voldoende uitdagingen,
waaronder de woningmarkt. Ook staan we
aan de vooravond van de energietransitie die
grote gevolgen zal hebben voor de gebouwde
omgeving.
Aanhoudende krapte op de woningmarkt
Het aanbod van nieuwe woningen blijft al jaren
achter op de groeiende vraag. NVM is daarom
erg positief over het voornemen van het kabinet
om twee miljard euro beschikbaar te stellen
voor woningbouw en andere maatregelen om
de krapte het hoofd te bieden, en daarnaast
over de maatregelen om starters en middenin-
komens te helpen om zich op de woningmarkt
te begeven.
De uitdagingen op de woningmarkt zijn onder
andere het vinden van bouwlocaties en het
aantal realiseerbare bouwplannen. Onno Hoes:
“Ik ga daarom graag met minister Ollongren in
gesprek om de mogelijkheid van woningmarkt-
regisseurs te bespreken. Zo’n regisseur kan
in opdracht van de minister concrete locaties
aanwijzen waar snel gebouwd kan worden.” veerd voor de corporaties en andere verhuur-
ders die meer dan 50 huurwoningen bezitten.
Tien jaar lang wordt er in de verhuurderheffing
een heffingsvermindering van 100 miljoen euro
per jaar opgenomen om woningen te bouwen
in regio’s waar de druk op de woningmarkt het
grootst is. Maar of deze heffingskorting het
beoogde effect zal sorteren, waagt NVM te
betwijfelen.
Nieuwbouw Overdrachtsbelasting
Er komt één miljard euro beschikbaar om
betaalbare woningen te bouwen in schaarste
gebieden. “Dit is een aanvulling op de financiën
van gemeenten, waarmee het Rijk woningbouw
projecten co-financiert. Deze samenwerking is
niet eerder op deze manier tot stand gekomen”,
aldus Hoes. NVM juicht dit toe, met de kant-
tekening dat er bij het bepalen van de lokale
nieuwbouwopgave gekeken moet worden naar
de huidige woningvoorraad in relatie tot de
bevolkingssamenstelling en -prognose. Voorzitter Onno Hoes is blij met het voorstel
voor afschaffen van de overdrachtsbelasting
voor starters. “Maar tegelijk is het niet eerlijk
dat door de verhoging van de overdrachts
belasting voor niet-woningen de rekening bij
de bedrijven gelegd wordt.”
Woningmarktregisseur
Huurmarkt
Van de twee miljard die het kabinet vrijmaakt
voor de woningmarkt, is één miljard gereser-
Ondernemerschap
Het vertraagd verlagen van de vennootschaps-
belasting (VPB) is vooral voor MKB-makelaars
en taxateurs die het zwaar hebben door de
gebrekkige doorstroming op de markt, zeer
ongewenst en voor NVM onbegrijpelijk. NVM
hoopt dat de eerder voorgestelde verlaging per
2021 alsnog plaats zal vinden. •