JULI 2024 • Foto | René van den Burg
25
NVM praat structureel mee over woningbouwopgave In de Prinsjesdagboodschap van anderhalf jaar geleden , deed NVM publiekelijk de oproep aan de minister om structureel te mogen meepraten over de woningbouwopgave . Twee maanden later werd NVM samen met anderen van de woningbouwcoalitie uitgenodigd om maandelijks met de minister om tafel te zitten om de woningbouw vlot te trekken . NVM is hierbij aanwezig als dé vertegenwoordiger vanuit de makelaardij . Ook zijn NVM-afgevaardigden regionaal aangehaakt bij de Versnellingstafels . Met onze data en ( regionale ) marktkennis kunnen we de markt goed duiden . NVM levert op deze manier een wezenlijke bijdrage aan de versnelling en invulling van de woningbouwopgave .
Bezwaar NVM bij uitwerking zoeken op naam en afschermen Kadaster Eind 2023 heeft de minister de mogelijkheid beperkt om in het Kadaster ‘ op naam ’ te zoeken , ondanks concrete afspraken die NVM , VBO en Vastgoedpro daarover met het Kadaster hadden gemaakt . Omdat dit het werk van makelaars en taxateurs ernstig belemmert , is NVM al enkele maanden in gesprek met zowel BZK als het Kadaster om tot een praktische oplossing te komen .
Beeldvorming : verbeterplan & biedlogboek als oplossing voor vermeende misstanden In de zomer van 2021 kwamen makelaars negatief in de publiciteit naar aanleiding van een uitzending van Radar . Hierin leken met een verborgen camera en geknipte fragmenten ‘ misstanden ’ bij makelaars te worden aangetoond . Ook werd aangegeven dat er verschillende meldingen binnen waren gekomen bij Vereniging Eigen Huis . Enige context werd daarbij niet gegeven , noch werd beschreven dat het slechts om een heel laag percentage van vermeende oneerlijke praktijken ging . Het negatieve beeld was geschetst . Ondanks dat we in de lobby continu wezen op de feiten en het marktsentiment , blijkt beeldvorming doorslaggevend in de politiek . NVM moest met BZK , VBO , Vastgoedpro en de VEH in overleg over een verbeterplan genaamd ‘ Vertrouwen in het koopproces ’ om misstanden tegen te gaan en extra transparantie in het biedproces te geven .
NVM heeft het verbeterplan uiteindelijk in februari 2022 ondertekend , onder voorwaarde dat het biedlogboek en tuchtrecht wettelijk worden geregeld zodat deze verplichting voor een ieder in de markt geldt , ook voor makelaars die niet bij een branche zijn aangesloten of voor platforms . In afwachting van wetgeving en op verzoek van de minister hebben NVM , VBO en Vastgoedpro het biedlogboek per 1 januari 2023 verplicht gesteld voor hun leden . Inmiddels zijn we anderhalf jaar verder en blijkt dat er geen concrete inspanningen gedaan zijn om wetgeving op dit vlak te bewerkstelligen . We stuurden de minister daarom een vriendelijk doch dringend verzoek om hiermee concreet aan de slag te gaan . Intussen beraden wij ons over het al dan niet tijdelijk opschorten van de verplichting tot er een marktbrede standaard en bijbehorende wetgeving is .
Succesvolle lobby tegen ingrijpende wijziging Huisvestingswet Gemeenten moesten volgens een Kamermeerderheid de mogelijkheid krijgen om huizen van huiseigenaren met een koopwoning tot € 355.000 , - toe te kunnen wijzen aan inwoners van de eigen gemeente die voldoen aan een inkomenstoets . NVM vond dit wetsvoorstel schuren aan het eigendomsrecht en steunde daarom een voorstel van de VVD , D66 , BBB en JA21 zodat woningeigenaren vrij kunnen blijven bepalen aan wie de woning verkocht wordt . Samen met Vereniging Eigen Huis is een lobby gevoerd waarbij is ingezet op de aantasting van het eigendomsrecht van een kwetsbare groep huiseigenaren . Uiteindelijk draaide hierdoor de PVV en verdween een Kamermeerderheid voor deze ingrijpende wijziging van de Huisvestingswet .
“ In grotere lobbycoalities is NVM vaak de verbinder aangezien makelaars van nature partijen bij elkaar proberen te brengen ”
18 maart 21 maart 12 april 17 april 23 april
Ronde tafelbijeenkomst over witwassen met Tweede Kamerleden . Met vanuit NVM angst voor represailles bij melding en belang van beroepsregulering om onze poort-wachtersrol beter te kunnen vervullen . |
Ontbijtsessie met Tweede Kamerleden over de woningbouwopgave . Open dialoog tussen overheid en markt over oplossingen voor de woningbouwproblematiek . |
Brief NVM aan minister van Binnenlandse Zaken over stand van zaken wetgeving biedlogboek . Ondanks eerdere afspraken over wetgeving voor verplichting van gebruik biedlogboek , zijn er nog geen concrete inspanningen van de overheid . Brief vraagt om uitleg . |
Gesprek met directeur-generaal van het ministerie van Binnenlandse Zaken & Koninkrijksrelaties over de Wet betaalbare huur . |
Position paper NVM voor groot debat over wonen en bouwen in de Eerste Kamer . Op verzoek van de Eerste Kamer geeft NVM haar visie op korte- en lange termijn oplossingen voor de woningmarktcrisis . |