Verduurzamen bestaande kantoren oplossing voor impasse op kantorenmarkt
6 NVM Business
• NVM MAGAZINE
Verduurzamen bestaande kantoren oplossing voor impasse op kantorenmarkt
Sinds de coronacrisis is de verhouding tussen thuis en op kantoor werken drastisch veranderd en kunnen organisaties uit met minder kantoorruimte . De verwachte afstoting van kantoorruimte als gevolg van hybride werken is echter uitgebleven , waardoor vooralsnog geen nieuw aanbod ontstaat . In de komende jaren verwacht NVM Business meer ruimte op de kantorenmarkt door verschuivingen die per organisatie en activiteit verschillen . Zo zit er in het mkb wél beweging in de opnames , vooral bij kantoren tot 1.000 m ² en in metrages tussen 1.000 en 5.000 m ². Onder deze bedrijven groeit vooral de behoefte aan duurzame en kwalitatief hoogwaardige kantoren . Daarnaast moeten toekomstbestendige kantoren berekend zijn op piekbelasting , om medewerkers op drukke werkdagen op te kunnen vangen .
In 2022 bedroeg de opname van kantoorruimte 1,34 miljoen m ², een daling van 14 procent ten opzichte van vorig jaar . De meeste dynamiek doet zich voor onder mkb-organisaties : de opnames van kleinschalige metrages tot 1.000 m ² zijn goed voor 82 procent van het totale aantal opnames . Daarnaast is het totale aanbod van kantoren met een half miljoen m ² afgenomen naar 4,95 miljoen m ² ( -10 procent ); de grootste terugval is zichtbaar in grotere oppervlaktes boven 5.000 m ² ( -17 procent ) en tussen 1.000 en 2.000 m ² ( -14 procent ). Tegelijkertijd neemt de vraag naar - vooral kleinere - hoogwaardige kantoren met lage energiekosten juist toe . De beschikbaarheid van deze objecten is echter klein , terwijl nieuwbouw nagenoeg tot stilstand is gekomen . Het verbeteren en opwaarderen van bestaande kantoorpanden kan de impasse op de kantorenmarkt doorbreken en biedt kansen om het kantoorbestand in Nederland op korte termijn toekomstbestendig te maken , zodat vraag en aanbod beter op elkaar aansluiten .
ESG wat doen we ermee ?
Het begrip duurzaamheid is inmiddels volledig geïntegreerd in onze samenleving . Duurzaamheid heeft tot doel om het milieu weinig te belasten . Deze noodzaak is aanwezig om de klimaatverandering te stoppen . Sinds enkele jaren is ESG in opkomst . ESG staat voor Environment , Social en Governance en heeft een bredere scope dan duurzaamheid . Naast milieu worden ook de impact van bedrijfsactiviteiten op mens en maatschappij meetbaar gemaakt . Zo wordt inzichtelijk hoe een bedrijf presteert op het gebied van onder andere CO 2
-uitstoot , hoe wordt omgegaan met werknemers en tot slot hoe een bedrijf wordt bestuurd .
Steeds vaker maken beleggers hun investeringsbeslissingen op basis van duurzaamheids- en ESG-eisen . Zo blijven zij toekomstbestendig en hebben deze bedrijven meer zekerheid op het krijgen van een financiering . Het belang van ESG neemt ook verder toe omdat het is vastgelegd in Europese en landelijke wet- en regelgeving . Hierbij is een rol weggelegd voor de EU Taxonomy , die bepaalt wanneer economische ( vastgoed ) activiteiten duurzaam zijn . Verplichtingen vanuit deze taxonomie gelden vanaf 2024 voor beursgenoteerde bedrijven en grote ondernemingen , maar in de toekomst gaan de regels waarschijnlijk ook voor kleinere bedrijven gelden .
Het belang en de werking van ESG raakt de NVM en haar leden steeds meer . Daarom informeren wij jullie over wat dit voor de bedrijfsvoering en beroepsuitoefening zal betekenen . Periodiek ontvang je meer informatie via de NVM update .
Voor vragen kun je contact opnemen met Ingrid Streppel ( i . streppel @ nvm . nl ), Gerco van den Berg ( g . vandenberg @ nvm . nl ) en Göran de Gucht ( g . degucht @ nvm . nl ).
De daling van de opname van kantoren komt hoofdzakelijk op het conto van het eerste kwartaal van 2023 , toen het opnameniveau circa 198.000 m ² bedroeg , terwijl NVM Business in voorgaande jaren in het eerste kwartaal gemiddeld 360.000 m ² aan kantooropnames registreerde . Het lijkt erop dat deze daling deels wordt veroorzaakt door schaarste , terwijl grotere organisaties daarnaast nauwelijks nieuwe kantoorruimte in gebruik nemen . Zo ligt de vraag naar metrages boven 5.000 m ² al enige jaren op een laag niveau en is de vraag naar kantoren met een oppervlakte boven 10.000 m ² vrijwel opgedroogd .
Voor meer informatie en voor het volledige rapport : www . nvm . nl / nieuws