Kavelruil voor boeren steeds interessanter
JULI 2023 •
Kort nieuws 5
Jubilea
NVM Agrarisch & Landelijk feliciteert de volgende makelaars / taxateurs met hun jubileum :
25 jaar
P . H . Ernst
COLUMN
Kavelruil voor boeren steeds interessanter
Gezien de grootscheepse herinrichting van het landelijk gebied en de steeds moeilijker wordende financiering , wordt het voor boeren steeds interessanter om grond uit te wisselen via kavelruil . Maar om een transactie op touw zetten waar alle partijen van profiteren , is nog niet zo eenvoudig . Dat zegt Marcel Spil , medewerker van Klaver Agrarisch Vastgoed .
Als geboren en getogen West-Fries kent Marcel Spil de kop van Noord-Holland door en door . Dus toen de neven Arnold Druif en Bert Druif bij Klaver Agrarisch Vastgoed aanklopten met het verzoek een kavelruil tussen Hippolytushoef en Midwoud op te zetten , leek dat business as usual . Het achtkoppige team van NVM-makelaar Klaver Agrarisch Vastgoed was immers al betrokken bij de verkoop van één van de bedrijven en heeft veel ervaring met kavelruil . Maar al snel bleek dat deze kavelruil een veelzijdige oplossing vereiste . Gezien de ontwikkelingen met de Omgevingswet en de Nota Ruimte verwacht Spil dat het belang van ‘ het instrument ’ kavelruil de komende jaren verder toeneemt . “ Het is een interessante optie ”, verklaart Spil . “ Je betaalt immers geen overdrachtsbelasting en dat is bij aankoop van gebouwen een groot voordeel . Daarbij kan worden bespaard op de notaris- en kadasterkosten .
Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge bereidt de Nota Ruimte voor die rond 2025 ( gestreefd wordt naar 2024 ) leidend wordt in de herinrichting van ons land . Daar gaat onontkoombaar veel werk uit voortvloeien voor de mensen van de vakgroep Agrarisch en Landelijk .
Er zit overigens wat merkwaardigs in de route naar de plannen . Eerst wordt er voor veel geld -sec- stikstof opgekocht via LBV en LBV + waardoor er her en der bedrijfslocaties zullen vrijvallen en / of ontheemd raken van de bijbehorende grond . Daarna gaan we ruimtelijke plannen maken .
Aan de opkoop voor stikstof liggen geen plannen ten grondslag – maar ( slechts ) de “ wil ” om stikstofdepositie op Natura2000-gebieden te verlagen . Deze “ wil ” is afgedwongen op grond van een RvS-uitspraak in mei 2019 . LBV en LBV + zullen starten op 1 juli aanstaande . In oktober zullen de provincies elk hun ruimtelijke plannen met budgetparagraaf bij de minister moeten indienen op basis waarvan de Nota Ruimte gestalte moet krijgen .
Ik zou menen dat het handiger was geweest om goede plannen ( en de kosten ervan !) leidend te laten zijn ter zake de indeling van de ruimte , de inrichtingsbehoefte die er uit voortvloeit en deze te koppelen aan de aankoop van bedrijven ( en stikstof ). Werk-met-werk maken . Nu dreigt het nodige dubbele werk ( en kosten ). Veel werk dus , terwijl velen van ons met de focus op “ agrarisch ” en “ landelijk gebied ” over werk toch al niet te klagen hebben . Wel hebben we zorgen over het aantal instromers in het vakgebied en de ingewikkeldheid rond het kunnen instromen . Te weinig mensen betekent voor onze grotere kantoren geen werknemers , of slechts na ze zelf te hebben opgeleid – duur en langjarig . Fijn daarom dat er veel belangstelling is voor de door NVM mede-geïnitieerde opleiding “ Landelijk Vastgoed & Makelaardij ”, die na de zomervakantie van start gaat bij Aeres Hogeschool Dronten , veel belangstelling is .
NVM is een club met mogelijkheden !
Jos Ebbers Voorzitter Vakgroep Agrarisch & Landelijk