26 Vereniging
Tekst | Petrick de Koning • NVM MAGAZINE
Effect van tijd Een goed voorbeeld van een innovatieve tool is de Woningwaarde-Index die september 2021 het licht zag . Koen Sanders , Data Scientist bij brainbay , legt uit : “ Dit model kan met object- en externe kenmerken , zoals oppervlakte , bouwjaar , locatie en het verkoopmoment de waarde voor elke woning voorspellen . Zo maken wij de waardeontwikkeling door de tijd van de koopwoningvoorraad in Nederland inzichtelijk . We vangen als het ware ook het effect van tijd op de markt .”
Actuele data De combinatie van de beste data in de vastgoedmarkt en machine learning maakt de Woningwaarde-index uniek . “ Veel indexen zijn gebaseerd op transactiegegevens die pas na de overdracht vastgelegd worden . Iedereen wil weten wat de prijs nu doet en kort op de markt zitten . Omdat we werken met actuele data kunnen we veranderingen sneller inzichtelijk maken . Op die manier bieden we makelaars alle informatie om de beste woningwaarde te bepalen .” Dit kan tot een laag granulair niveau , bijvoorbeeld een bepaald type woning uit een bepaalde bouwperiode uit een specifieke wijk . “ Van alle mogelijke doorsnedes van de koopwoningvoorraad is een index te berekenen .”
One-stop-shop Projectmanager Britt Smeets is betrokken bij de nieuwste tool waar brainbay momenteel hard aan werkt . De bèta-versie van het Gebouwpaspoort is recent gelanceerd voor NVM-leden . Het idee is alle informatie over en gerelateerd aan een gebouw via een one-stop-shop toegankelijk te maken . Smeets , legt uit : “ Er is veel data over gebouwen beschikbaar in de brainbay-database . Deze data is echter gebaseerd op verhuur- of verkoopmomenten en geeft dus geen volledig beeld van het gebouw . Ook zijn gegevens verspreid over diverse bronnen . Het was al een tijdje een wens alle informatie in één overzicht aan te bieden , in plaats van via verschillende loketten .”
Het Gebouwpaspoort stelt het gebouw centraal en brengt alle vastgoedfeiten bij elkaar . Zo is het voor gebruikers eenvoudiger de waarde en / of aanhuur- of aankoopadvies te onderbouwen . “ De marktkennis zit bij de NVM-makelaars en -taxateurs , het Gebouwpaspoort is daarop een mooie aanvulling . Specifieke gebouwinformatie wordt gecentraliseerd ontsloten , zoals energielabels , kadasteren bodemloketdata . Je kunt nu alles over een gebouw makkelijk opzoeken , inclusief de transactiehistorie . Het is mogelijk al deze data te zien en eventueel door te klikken naar specifieke gegevens .”
Feedback-knop De testversie is nu live en het is aan de NVM-leden om het Gebouwpaspoort in hun praktijk te testen . “ We nodigen iedereen uit om de tool te proberen en ervaringen te delen . Via de feedback-knop horen we graag hoe we nog verbeteringen kunnen doorvoeren . Zelf blijven we het Gebouwpaspoort verrijken met nieuwe data en analyses . Wel steeds in nauwe samenspraak met de gebruikers .”