22 Juridische Dienst Tekst | Rieco Boersma • NVM MAGAZINE
Zorgplicht aankoopmakelaar
Koper heeft met behulp van een aankoopmakelaar een woning uit 1984 aangekocht . De aankoopmakelaar heeft de woning echter niet bezichtigd en de woning is ook niet bouwkundig gekeurd . Na het transport constateert koper diverse gebreken . Koper stelt de aankoopmakelaar aansprakelijk wegens schending van zijn zorgplicht . Krijgt koper gelijk ?
De rechter stelt de koper in het gelijk . Volgens de rechter heeft de aankoopmakelaar zijn zorgplicht geschonden door de woning niet te bezichtigen . De zorgplicht van de makelaar houdt in dat de makelaar handelt zoals dat van een redelijk bekwaam en redelijk handelend makelaar mag worden verwacht .
In casus mocht van de aankoopmakelaar worden verwacht dat hij de woning zou bezichtigen . Immers , de aankoopmakelaar heeft zelf in zijn brochure / opdracht en in de algemene voorwaarden vermeld dat het bezichtigen van de woning tot het takenpakket van de aankoopmakelaar behoort .
Bij de bezichtiging kan de aankoopmakelaar een inschatting maken van ( onder meer ) de bouwkundige kwaliteit van de woning . Door de woning niet te bezichtigen heeft de aankoopmakelaar deze inschatting niet kunnen maken . Ook was de aankoopmakelaar bekend met het feit dat koper door de hoogte van het bod geen budget meer had voor het verrichten van noodzakelijk onderhoud aan de woning .
OUDERDOMSCLAUSULE Daarnaast was de aankoopmakelaar bekend met het feit dat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst is opgenomen .
De formulering van de ouderdomsclausule heeft tot gevolg dat ( ouderdoms ) gebreken voor rekening en risico van koper komen . Volgens de rechter had het op de weg van de aankoopmakelaar gelegen om koper te waarschuwen voor de juridische gevolgen van deze clausule .
Volgens de rechter heeft koper door de schending van de zorgplicht van de aankoopmakelaar schade geleden . De aankoopmakelaar is daarom schadeplichtig . De kantonrechter schat de schade op een bedrag van 3.250 euro . Dit bedrag wordt aan de koper toegewezen . •
TIP ! Welke les kunnen wij uit deze uitspraak trekken ? De aankoopmakelaar had in zijn opdracht tot dienstverlening omschreven dat hij de woning zou bezichtigen om advies te geven over de bouwkundige kwaliteit van de woning en de juridische aspecten . Door zijn afspraken niet na te komen , heeft de aankoopmakelaar niet de goede inschatting kunnen maken omtrent de bouwkundige kwaliteit van de woning . Ook heeft de aankoopmakelaar onvoldoende aandacht besteed aan de juridische aspecten / gevolgen van de ouderdomsclausule . Het gaat er dus om dat je de afspraken uit de opdracht tot dienstverlening correct uitvoert .