20 Vereniging
Tekst | Robin van Essel • NVM MAGAZINE
“ Uiteindelijk lobbyen we alleen voor iets waar onze leden belang bij hebben ”
Onze man in Den Haag
Bij de politiek in Den Haag worden continu beslissingen genomen die gevolgen kunnen hebben voor de leden van NVM . Of het nu gaat over het verbeterplan , de Nationale Woon- en Bouwagenda of de stikstofaanpak : als lobbyist zorgt Sieuwerd Ermerins ervoor dat de belangen van NVM-leden op de politieke agenda staan .
“ Er komt veel inhoud bij kijken , dat ligt me ,” antwoordt Sieuwerd Ermerins , wanneer je hem vraagt wat het leukst is aan zijn werk . Na zijn Master Real Estate in Groningen werkte hij bij verschillende vastgoedbedrijven in zowel strategische als commerciële functies . Bij de vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers ( IVBN ) deed hij zijn eerste ervaring op als lobbyist . Begin 2021 trad hij in dienst bij NVM , aanvankelijk als programmamanager . Sinds 1 april is hij ‘ onze man in Den Haag ’.
Aan tafel komen Zijn doel : een zo goed mogelijk speelveld voor NVM-makelaars creëren . “ Rond de woningmarkt natuurlijk , maar ik volg ook andere relevante dossiers . Die gaan dan bijvoorbeeld over fiscaal voordeel voor kopers die een aankoopmakelaar inschakelen , de steeds verder stijgende overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed of regelgeving voor het splitsen van een woonboerderij . Leidend is uiteindelijk het belang van onze leden . We lobbyen niet voor iets waar zij geen belang bij hebben .”
Hoe zorgt hij ervoor dat we ‘ aan tafel ’ komen in Den Haag ? “ Bij NVM zit heel veel kennis , ervaring en expertise . Daardoor weten we hoe maatregelen in de praktijk uitwerken . Neem het stikstofdossier . Hier grijpt de expertise van de drie vakgroepen mooi in elkaar . Ik probeer Kamerleden of hun medewerkers duidelijk te maken dat ik collega ’ s heb die hen van waardevolle input kunnen voorzien . Soms doen we dat informeel via een telefoontje , soms sturen we een officiële brief , of we gaan langs . Ik zorg dat onze voorzitter , directeur en vakgroep voorzitters voorzien worden van de juiste kennis en dat zij kunnen aanschuiven bij overleggen en gesprekken met politici .”
Woningdossiers De belangrijkste eigenschap om zijn werk goed te kunnen doen ? “ Ik moet me goed kunnen verplaatsen in iemands positie en visie en daarop proberen aan te haken . De VVD is ons bijvoorbeeld van origine goed gezind , maar het is ook belangrijk om te bouwen aan de relatie met andere partijen . De PvdA of de SP vinden bijvoorbeeld bescherming van de consument belangrijk , dus praten we met hen over een beschermde titel voor makelaars . De politiek heeft de NVM ook gewoon nodig , want de makelaardij is op allerlei vlakken van maatschappelijk nut . Ik bedenk dus steeds : wie heeft welke standpunten en hoe kunnen we daarmee verder komen ?”
Momenteel staat , met de aandacht voor woningbouw in het regeerakkoord en de Nationale Woon- en Bouwagenda , de vastgoedmarkt hoog op de politieke agenda . “ Er is veel gaande rond het schrijnende woningtekort . Wij vinden dat je dat aan de basis moet oplossen . NVM weet hoe dat moet en wil daarin een rol spelen . We zetten bij de politiek in op bereikbaarheid van woningen door het stimuleren van doorstroom . Betaalbaarheid is ook belangrijk , maar door materiaal- en personeelsgebrek is bouwen al niet vanzelfsprekend . Het belangrijkste is dat die woningen überhaupt gebouwd worden .”
Input en invloed De media zijn onmisbaar voor zijn werk , zegt Ermerins . “ Er zijn actieve contacten met verschillende media waardoor we goed duiding kunnen geven over consequenties van bepaald beleid en hoe dat uitwerkt in de praktijk .” Een mooi voorbeeld van de invloed van Ermerins is het veelbesproken verbeterplan ‘ Vertrouwen in het koopproces ’ van minister Hugo de Jonge , dat begin dit jaar werd ondertekend door NVM , VBO , Vastgoedpro en Vereniging Eigen Huis . “ Het plan was een initiatief van de overheid , dat voortkwam uit berichtgeving over slechte transparantie in de sector ,” licht Ermerins toe . “ Voor leden komt het misschien over alsof ze ineens heel veel nieuwe regelgeving op hun bord krijgen , maar we hebben best veel invloed gehad op de invulling . Als het aan het ministerie had gelegen , was het veel verder van onze doelen af gegaan . Het mooie is dat minister Hugo de Jonge dit nu op ons verzoek wil verplichten voor de hele sector én in dat verband ook naar nadere regulering van het beroep gaat kijken . Zo halen we uit iets wat aanvankelijk negatief begon toch nog het beste voor onze leden en draagt het bij aan een positief imago voor de hele sector .”
Lobby-update “ Hoewel het lobbyspel soms besloten en soms in de volle openbaarheid moet worden gespeeld , valt het me op dat NVM vaak erg bescheiden was , terwijl we ontzettend innovatief zijn . Neem het biedlogboek : dat doen we al jaren , met move . nl . En ook met Vidua , Zorgeloos Vastgoed en Realbid lopen we voorop . Ik krijg meer voor elkaar bij politici wanneer zij NVM zien als innovatieve organisatie die ook vooruit wil . Het is dus belangrijk dat we dat goed blijven uitdragen naar de buitenwereld .” Om NVM-leden op de hoogte te houden komt er een maandelijkse lobby-update , besluit Ermerins . " Ik wil goed bereikbaar zijn voor iedereen . En ik zal me ervoor inzetten om onze leden vaker in gesprek te brengen met Kamerleden ." •