30
Vereniging
Tekst | Joost Hanraets
• NVM MAGAZINE
Goud in
Data over vastgoed is er meer dan genoeg.
Maar hoe filter je als makelaar relevante
informatie uit deze berg aan gegevens?
Midas helpt daarbij. Dit online dashboard
biedt NVM-makelaars en taxateurs allerlei
mogelijkheden om onderbouwde inzichten
op te doen over de onroerendgoedmarkt in
hun regio.
Midas is een online portaal met onderliggende
databases en data-analyse software. Naast de
gegevens uit Tiara, gebruikt Midas externe data-
bronnen. “Midas verrijkt NVM-gegevens met allerlei
data, bijvoorbeeld uit het Kadaster, van het Bodemloket
en Whooz”, legt Eric de Graaf, Senior Accountmanager bij
NVM uit. “Zo kan Midas als big data-systeem NVM-leden
een compleet beeld geven van de woningmarkt, commercieel
en agrarisch vastgoed.” In Midas kunnen makelaars gericht
rapportages maken op basis van uiteenlopende parameters,
zoals de gemeente of buurt, woonoppervlakte, bouwperiode
en transactieprijzen. Ook brengt Midas verhuisbewegingen in
kaart op basis van de vorige woning en woonlocatie van de
koper. Een echte big data-toepassing is de prognose voor de
transacties in een gemeente voor de komende vijf jaar.
Kant-en-klare rapportage
“Makelaars zijn vaak op zoek naar een cijfermatige onder-
bouwing van marktgegevens die ze in grote lijnen al weten.
Midas biedt ze die onderbouwing, vaak in een paar muis
klikken”, zegt De Graaf. Makelaars loggen in en kunnen direct
kiezen tussen diverse onderwerpen zoals ‘Kwartaalcijfers’,
‘Verhuisbewegingen’ of ‘Economie en vastgoed’.
Per onderwerp kunnen ze verschillende
parameters voor hun zoekvraag aan-
klikken, bijvoorbeeld welke appartementen
in een gemeente zijn verkocht in een
bepaalde prijsklasse. Vervolgens rolt er een
kant-en-klare rapportage uit in de vorm van een
tabel, staafdiagram, treemap of grafiek.
Deze informatie kunnen makelaars bijvoorbeeld
gebruiken om potentiële kopers te informeren, de resultaten
van hun kantoor te vergelijken met concurrenten en project
ontwikkelaars te overtuigen.
Zelf aan de slag
De Graaf maakt NVM-leden wegwijs in Midas. “Momenteel
gebruikt ongeveer 20 procent van de NVM-makelaars
Midas al intensief. Dat betekent ook dat er nog
veel leden niet of nauwelijks mee werken.
Die laat ik in lessen, lezingen en één-op-één
bezoeken zien wat je allemaal met Midas kan.”
Het doel is dat makelaars uiteindelijk zelf alles uit
Midas kunnen halen. De Graaf geeft een voorbeeld:
“Laatst bezocht ik een makelaar die een nieuwbouw
rapportage wilde presenteren aan een geïnteresseerde
projectontwikkelaar. Daarvoor wilde hij onder andere
de verkoopcijfers van appartementen in zijn gemeente
per oppervlakteklasse laten zien, onderverdeeld in de
bouwperiode voor en na 1990. Met Midas hadden we dat
samen in vijf minuten voor elkaar. En hij weet nu hoe hij dat
kunstje voortaan zelf kan doen.”
Eyeopener
Voor de meeste makelaars is het bezoek van De Graaf een
eyeopener: “Ze zijn verbaasd over de flexibiliteit van de
tool en wat ze er allemaal mee kunnen.” Deze flexibiliteit
heeft ook een keerzijde. “Door de vele mogelijkheden zien
makelaars vaak door de bomen het bos niet meer. Bovendien
zijn de meesten geen bèta’s: ze hebben vaak weinig affiniteit
met de ogenschijnlijke complexiteit van cijfers, kunnen die
niet voldoende duiden en weten dus niet hoe ze die moeten
vertalen naar praktische marktinzichten en commerciële
kansen.” Daarnaast merkt De Graaf dat veel makelaars