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ACCESSIBILITÀ E MANUTENZIONE
DELLE FACCIATE
Enrico Sergio Mazzucchelli
Dip. di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, Politecnico di Milano
La crescente frequenza di eventi meteorologici intensi rende necessario un controllo costante delle prestazioni dell’ involucro edilizio. La progettazione dei sistemi di accesso e manutenzione assume quindi un ruolo fondamentale per garantire sicurezza, efficienza e durabilità nel tempo
La manutenzione delle facciate costituisce una delle attività più rilevanti nella gestione del patrimonio edilizio e assume oggi un’ importanza crescente anche alla luce dei cambiamenti climatici in corso. L’ aumento delle temperature, il prolungarsi dei periodi di caldo intenso e la maggiore frequenza di fenomeni meteorologici severi, quali forti raffiche di vento, precipitazioni intense, grandinate e brusche variazioni delle condizioni atmosferiche, possono sottoporre gli involucri edilizi a sollecitazioni più frequenti e severe. La facciata, essendo direttamente esposta all’ ambiente esterno, è quindi uno degli elementi maggiormente interessati da tali fenomeni e la capacità di mantenerne nel tempo le prestazioni dipende non soltanto dalle caratteristiche dei materiali e dei sistemi costruttivi, ma anche dalla possibilità di controllarne periodicamente lo stato e di intervenire tempestivamente in caso di degrado o danneggiamento. Temperature elevate e prolungate possono influenzare il comportamento dei materiali e dei sistemi di tenuta, mentre il vento può determinare sollecitazioni significative su rivestimenti, pannelli, serramenti e sistemi di fissaggio. Le precipitazioni intense possono mettere alla prova sistemi di drenaggio e impermeabilizzazione, mentre la grandine può provocare danneggiamenti localizzati a vetri, pannelli, schermature e rivestimenti. Dopo eventi particolarmente intensi può quindi rendersi necessaria una attività di ispezione straordinaria, che si aggiunge a quelle di manutenzione programmata. La possibilità di raggiungere rapidamente ogni parte delle superfici di facciata assume un valore non soltanto manutentivo, ma anche di prevenzione del rischio e di conservazione delle prestazioni dell’ involucro edilizio.
In questo contesto, la manutenzione della facciata non deve essere intesa solamente come un insieme di interventi effettuati a scadenze prestabilite. Diventa sempre più importante osservare le condizioni effettive dell’ involucro, individuare tempestivamente le anomalie e intervenire prima che un de-
The Shard, London. Sistema di accesso per la pulizia della facciata
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