MOJ MAGAZIN - JANUAR_FEBRUAR 2019 Moj_Magazin_JAN-FEB_2019_mini

MAGAZIN Oddajanje premoženja v najem KDAJ MORAM ODDATI NAPOVED IN KDAJ NE? Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem neki drugi fizični osebi, morate finančni upravi posredovati napo- ved za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem najpozneje do 28. februarja za preteklo leto.. Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem neke- mu poslovnem subjektu, potem izračun in plačilo dohodnine opravi plačnik davka (izplačevalec dohodka), vam pa kot na- jemodajalcu napovedi ni potrebno oddajati. Davčni organ na podlagi te napovedi v 30 dneh izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem. PREMOŽENJE? Med premoženje poleg stanovanj, hiš in zemljišč spadajo tudi bivalniki, prevozna sredstva itd. GRE ZA DOKONČNI DAVEK Celoten dohodek se ne všteva v letno dohodninsko osnovo. Dohodnina od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se šteje za dokončen davek. Dohodnina se izračuna in plača od davčne osnove po stopnji 25 %, normirani stroški pa znašajo 10 %. Namesto normiranih stroškov lahko zavezanec uveljavlja tudi dejanske stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost pre- moženja. Dejanske stroške zavezanec dokazuje z ustreznimi računi, ki jih priloži napovedi. Če dohodnino izračuna in plača plačnik davka (izplačevalec dohodka), lahko davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške od dohodka iz oddajanja premo- ženja v najem z zahtevkom za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavlja- nja stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja. ČE NAPOVEDI NE ODDAM? Zavezanca, ki napovedi ne odda, lahko davčni organ kaznuje z globo v višini od 250 do 400 EUR. Zavezanca, ki v napovedi navede nepravilne ali neresnične podatke, pa lahko davčni organ kaznuje z globo od 400 do 15.000 EUR. Poleg globe davčni organ zavezancu v obeh primerih obračuna tudi do- datno davčno obveznost. ALI STE VEDELI? V primeru večjih stroškov, povezanih z ne- premičnino (npr. adaptacija, velika vzdrževalna dela), ki pred- stavljajo več kot 10 % vašega dohodka od najemnine, lahko davčno osnovo z uveljavljanjem dejanskih stroškov zmanjšate tudi za več kot 10 %. Vir: Finančna uprava RS Primer izračuna če mesečna najemnina znaša 500 EUR, zavezanec pa pri tem uveljavlja 10 % normiranih stroškov: 500 EUR x 12 mesecev = 6.000 EUR; 6.000 EUR – 600 EUR (10 % normiranih stroškov) = davčna osnova 5.400 EUR. 5.400 EUR x 0,25 = (dohodnina v višini 25 %) = 1.350 EUR. Dohodnina iz oddajanja premoženja v najem je 1.350 EUR. Gre za dokončni davek, znesek 6.000 EUR in plačana dohodnina se ne upoštevata pri letnem obračunu dohodnine. 10 | MOJ MAGAZN 01-02/2019

MOJ MAGAZIN - JANUAR_FEBRUAR 2019 Moj_Magazin_JAN-FEB_2019_mini | Page 10