MAGAZYN GDAŃ SKI
Najważniejsze wydarzenia 2021 r . na rynku mieszkaniowym
Inwestorzy odkręcili kurki z pieniędzmi , a Polacy dostrzegli zalety wynajmowania mieszkań od profesjonalnych podmiotów . W ramach realizowanych projektów PRS ( Private Rented Sector ) znajduje się obecnie 6200 gotowych mieszkań , kolejnych 25 tys . lokali jest zakontraktowanych bądź w budowie . To jednak wciąż niewielki odsetek wszystkich mieszkań przeznaczonych na wynajem w Polsce , których łączna liczba szacowana jest na ok . 1,2 mln lokali . Eksperci przewidują , że do końca 2025 r . na inwestycje w PRS w naszym kraju przeznaczone zostać może ok . 2 mld zł .
Spektakularne transakcje w sektorze najmu instytucjonalnego
W maju 2021 r . Heimstaden Bostad AB , trzeci co do wielkości właściciel i operator nieruchomości mieszkaniowych na wynajem w Europie , zakupił trzynaście projektów , z blisko 2500 apartamentami o łącznej powierzchni ponad 131 tys . mkw ., od spółki Budimex Nieruchomości . Wcześniej ten sam inwestor kupił ok . 1300 mieszkań od spółek Marvipol oraz Eiffage Immobilier . Jedną z najbardziej spektakularnych transakcji 2021 r . w tym sektorze jest podpisanie umowy przez dewelopera YIT z funduszem NREP ( Nordic Real Estate Partners ),
Magazyn gospodarczy
Rynek mieszkaniowy . Jak zapowiada się rok 2022 ?
Colliers podsumowuje najważniejsze wydarzenia 2021 r . i dzieli się prognozami na 2022 r . dla rynku mieszkaniowego
Rok 2021 r . upłynął pod znakiem dynamicznie rosnących cen , podaży wciąż nienadążającej za galopującym popytem oraz nowych regulacji na rynku mieszkaniowym . Stanowi on w dalszym ciągu łakomy kąsek dla deweloperów , którzy aktywnie angażują się w nowe projekty , również w zyskującym na znaczeniu sektorze najmu instytucjonalnego . Eksperci Colliers dokonali analizy sytuacji na rynku mieszkaniowym , czego efektem jest zestawienie najważniejszych wydarzeń w mijającym roku , a także prognozy na 2022 r .
na mocy której wybuduje i sprzeda inwestorowi ponad 1000 lokali . Wszystkie mieszkania przeznaczone będą pod wynajem - to pierwsza tego typu inwestycja mieszkaniowa NREP w Polsce . Fundusz posiada już portfel 10 tys . mieszkań na wynajem w krajach skandynawskich . Liczbę tę zamierza podwoić dzięki inwestycjom w Polsce , m . in . w Warszawie , Trójmieście i Wrocławiu .
Istotne przejęcia
W maju 2021 r . Budimex sprzedał spółkę zależną Budimex Nieruchomości funduszowi Cornerstone Partners i czeskiemu deweloperowi Crestyl za blisko 1,51 mld zł . Przejęcie to stanowi pierwszy krok do stworzenia jednego z główych graczy na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej . Wcześniej , w lutym 2021 r . Echo Investment zawarło przedwstępną umowę kupna 66,01 proc . akcji spółki Archicom od trzech osób fizycznych , założycieli firmy , a cena za większościowy pakiet wyniosła 425,1 mln zł . Od 2019 r . głównym akcjonariuszem Echo Investment jest Wing , jedna z największych firm nieruchomościowych na Węgrzech .
Pomimo rosnących cen oferta nowych mieszkań szybko znika
Rok 2021 nabywcy nowych mieszkań zapamiętają jako czas największego w historii deficytu dostępnych lokali . Pandemia w istotny sposób wydłużyła proces wprowadzania nowych inwestycji mieszkaniowych , co przy niesłabnącym popycie ograniczyło wybór . Nie zniechęciło to jednak potencjalnych nabywców , którzy nie zrezygnowali z zakupów mimo zwyżek cen , a te na przestrzeni ostatnich 5 lat wzrosły o 29 % w Poznaniu , 52 % w Łodzi , 56 % w Warszawie , 60 % we Wrocławiu , 65 % w Krakowie , aż do ponad 75 % w Gdańsku .
Nowa ustawa deweloperska 2021
W maju 2021 r . Sejm uchwalił nową ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego . Do największych zmian w ramach tej ustawy należy powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ( DFG ). Firmy deweloperskie będą zobowiązane do odprowadzenia dodatkowej składki liczonej od ceny brutto lokalu , w wysokości 1 % w przypadku otwartego a 0,1 % zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego . Środki wpłacane do DFG będą przeznaczone na zwrot wpłat klientów m . in . w sytuacji upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy . Ustawa wprowadza także maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej , która nie będzie mogła przekraczać 1 % ceny określonej w prospekcie informacyjnym . Co więcej opłata rezerwacyjna powinna zostać zwrócona klientowi , jeśli nie otrzyma on pozytywnej decyzji kredytowej . Dodatkowo gotowe lokale , kupowane od dewelopera już po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie , również będą objęte ustawą .
Prognozy na rok 2022
Polski Ład - mieszkanie bez wkładu własnego
Nowa ustawa w ramach Polskiego Ładu już wiosną 2022 r . ma wprowadzić możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania . Gwarancja ta zastąpi wymóg wniesienia wkładu własnego przez kupującego . Objęta nią część kredytu będzie mogła stanowić nie mniej niż 10 % i nie więcej niż 20 % wydatków , na które zaciągany będzie kredyt . Ustawa zawiera również mechanizmy , które ograniczają ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań , tj . maksymalny limit ceny w przeliczeniu na 1 mkw . powierzchni mieszkania . Nowe przepisy przewidują także maksymalne limity środków , jakie z budżetu państwa przekazywane będą do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego na cele ustawowe . W 2022 r . ma być to 100 mln zł , w 2023 r . – 200 mln zł . Środki te będą zwiększane co roku , by w 2032 r . osiągnąć wartość 2,15 mld zł .
Czy Polacy w dalszym ciągu będą kupować mieszkania w celu lokaty kapitału ?
W październiku i listopadzie doczekaliśmy się pierwszych od 9 lat podwyżek stóp procentowych . Dotychczas ok . 30 % -35 % mieszkań sprzedawanych przez deweloperów trafiało do inwestorów indywidualnych . Przy rosnących cenach dla wielu z nich była to atrakcyjna lokata kapitału . W ostatnich kwartałach część klientów uciekała na rynek mieszkaniowy , chroniąc w ten sposób kapitał przed rosnącą inflacją . Wzrost cen może ostudzić
20