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Cherche villa en bon état
Sur le segment des villas, on assiste depuis cinq ans à un
rattrapage des prix. Les dernières estimations semblent
indiquer une nouvelle bonification, pour un prix qui peut
dépasser le seuil des 250 000 euros. Mais qu’on ne se leurre
pas. Sur ce segment qui reste globalement en berne à cause
de son coût élevé à l’entretien et de son profil énergétique
souvent défavorable, ce sont essentiellement les biens
en bon état et qui jouissent d’une bonne localisation qui
parviennent véritablement à tirer leur épingle du jeu. Le seuil
psychologique des 250 000 euros est aussi loin d’être neutre,
car il s’agit là du montant à partir duquel on dépasse le
cadre d’un remboursement supportable au vu de la moyenne
des revenus. Quant aux biens et propriétés plus haut de
gamme, leur vente reste à leur image : exceptionnelle, mais
néanmoins réelle.
Un marché du neuf actif
L’activité sur le marché du neuf reste soutenue à Binche. Son
évolution favorable autorise les promoteurs à mettre sur
pied des projets sans attendre d’obtenir des ventes fermes
sur plans. La majorité des nouvelles promotions – des
immeubles de 6 à 12 unités en moyenne – se développent
surtout en périphérie. Dans le centre historique protégé, les
restrictions urbanistiques et la relative pénurie de terrains
limitent en toute logique la mise sur pied de nouveaux
projets. Les appartements neufs dans le centre sont en
conséquence fort recherchés et se vendent donc à des prix
plus élevés selon la situation et le standing, à l’instar de
la résidence « Le Clos du Mimosa » située sur le site de
l’ex-gendarmerie, et qui propose 25 appartements et duplex
2 et 3 chambres dans une tranche de prix comprise entre
185 000 et 265 000 euros. Côté projets, L’îlot des Pastures
permettra un développement économique et immobilier
d’importance. L’accord validé par la ville de Binche porte
sur un complexe de 190 logements neufs, de 8000 m 2 de
commerces et de 440 places de parking. Un projet qui va
véritablement transformer le centre-ville. Si d’autres projets
semblent encore à venir, il est néanmoins difficile de revoir un
plan de secteur, et s’agissant du centre historique de Binche,
de nouveaux terrains sont quasi introuvables. Toutefois, les
réaffectations d’anciens sites restent possibles. Certains
offrent d’ailleurs un très beau potentiel en alliant des
espaces verts à proximité immédiate du centre urbain et
historique. Sans compter la périphérie qui offre pour sa part
des possibilités de constructions neuves.
Repères
Maison : 117 000 € (entité de Bonche)
Appartement : 115 000 €
Appartement neuf : de 1 800 à 2 300 €/m 2
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