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main où ils espèrent faire de bonnes affaires. Le marché du
neuf dans la région de La Louvière est en conséquence assez
calme. Bien que la volonté d’acquisition soit bien présente dans
le chef des candidats, il y a moins de demande que d’offre. Les
conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire apparaissent aussi
contraignantes, car le problème vient généralement de l’absence
de fonds propres à disposition. Quant aux investisseurs privés,
ceux-ci préfèrent acquérir des biens à rénover afin de pouvoir
encaisser des loyers plus élevés sans trop devoir investir.
Ikos
VENTE - LOCATION - SYNDIC
Quelques projets neufs sont néanmoins réalisés grâce à l’effort
mené par un « leader » de la promotion Louviéroise. Des dizaines
de lots de terrains à bâtir totalement viabilisés ont été mis en
vente, ce qui s’avère une excellente nouvelle pour une région où
les terrains à bâtir sont devenus une denrée rare. D’autre part, les
promoteurs semblent se plaindre des nombreuses obligations qui
leur sont imposées par la Région wallonne en termes de qualité
énergétique. Des obligations qui ont un impact sur les prix de
vente qui sont néanmoins fort inégaux à La Louvière, et compris
dans une tranche de prix allant de 1 600 à 2 250 euros/m 2 .
Les candidats à l’achat d’un appartement neuf souhaitent
généralement et idéalement une superficie de 80 à 85 m 2 , car
cela correspond à un coût d’acquisition total de 200 000 euros,
tous frais compris. Pour le marché des maisons, on observe que le
budget ne devrait pas dépasser 250 000 euros – tous frais compris
– pour la plupart des candidats acquéreurs/investisseurs.
C’est parti pour la Strada
Avec cet objectif de repenser la ville de façon durable, collaborative
et participative, les autorités communales avaient présenté début
2018 l’initiative « Imaginez votre ville », qui s’adressait à tous les
groupements de personnes, associations ou particuliers ayant un
projet, qu’ils soient louvériens ou non, et devait permettre d’occuper
de façon innovante et temporaire le site historique des faïenceries
Royal Boch, en attendant le lancement du projet immobilier
nommé « Forum de la Strada ». Située aux abords immédiats des
principales artères commerçantes et places publiques du centre,
la friche industrielle d’environ 16 ha jouxte des édifices majeurs
tels que l’Hôtel de Ville et la nouvelle Cité Administrative, le théâtre,
la gare du centre ou encore le nouveau centre aquatique, et
affectait le potentiel d’attractivité de la ville, que ce soit au niveau
de la population ou des investisseurs potentiels. Un vaste projet
de revitalisation du site a donc été planifié, avec cet objectif d’y
créer un nouveau quartier polyfonctionnel qui alliera logements –
au nombre de 600 –, espaces de travail, de détente, de promenade,
de restauration, de shopping et aussi de santé, avec une nouvelle
clinique. La construction des premiers immeubles à appartements
de ce futur nouveau quartier est donc en marche, avec cet objectif
global de redonner tout son charme au cœur de ville et de dessiner
le visage de La Louvière de demain.
Plus d’1/4 de siècles à vos côtés !
Ikos
Repères
Maison : 135 000 €
Appartement : 115 000 €
Appartement neuf : de 1 600 à 2 250 €/m 2
NOUS NE SOMMES PAS N°1 PAR HASARD !
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