Magazine - Logic Immo - Régionale Hainaut 275 | Page 33

33 immeubles. De nombreuses transactions s’établissent aussi avec des investisseurs étrangers, car les prix de l’immobilier en Belgique, et a fortiori dans la Province du Hainaut, restent attractifs. Autre segment, autre profil Sur le segment des maisons, le profil des candidats acquéreurs est bien différent. Alors que les prix des appartements de seconde main sont très compétitifs – un appartement 2 chambres dans un état correct se négocie dans une fourchette de prix comprise entre 155 000 et 175 000 euros, on constate que les jeunes ménages ont une nette préférence pour les maisons, et en particulier les maisons déjà rénovées. L’incertitude financière quant aux travaux de rénovation refroidit en effet bien plus ces candidats à la propriété que par le passé. On observe ainsi un intérêt certain et même grandissant pour les logements qui sont directement habitables et situés intra-muros, et ce, pour un budget moyen compris entre 180 000 et 230 000 euros. Un budget qui ne vaut évidemment que pour les maisons de rangée. Les maisons 4 façades et autres villas dans la périphérie immédiate de la ville présentent bien entendu des valeurs supérieures. Et les prix peuvent monter très vite. Il faut en effet compter sur un budget de minimum de 250 000 euros pour une quatre façades, qui reste encore à rénover. Selon les chiffres de la Fédération des notaires, le prix moyen courant 2018 pour une maison dans le centre de Mons s’est fixé à 167 500 euros, suite à un recul de près de 8 %. Investissement alternatif A Mons, comme partout ailleurs, les investissements ne se limitent pas au résidentiel. Il pourrait dès lors être intéressant de se pencher aussi sur le marché des bâtiments industriels. Il n’est pas inutile de rappeler que l’achat d’un bien à bas prix que l’on rénove en vue d’une location peut présenter des inconvénients tels que l’augmentation des prix des matériaux, la recherche d’une main d’œuvre sérieuse à des prix raisonnables, ainsi que les problèmes quotidiens liés aux travaux, sans compter les éventuels soucis liés à une copropriété le cas échéant. L’investissement et la location d’un entrepôt industriel ne présentent pas ces inconvénients et peut offrir une rentabilité variant, en moyenne, entre 5 et 8 % l’an. Avec un achat de 85 000 euros, et un revenu locatif annuel de 6 600 euros, cette rentabilité sera d’environ 7 %, sans compter que le précompte professionnel est à charge du locataire. 065 / 66 . 60 . 66 AVE BAUDOUIN DE CONSTANTINOPLE 2 7000 MONS [email protected] - www.allinvest.be ACHAT  VENTE  LOCATION  GESTION LOCATIVE  SYNDIC Fabien Van de Pontseele Directeur d’agence IPI: 505.123 Jean Cascino Directeur d’agence Votre projet immobilier est notre principale préoccupation. Louez en toute sécurité avec l’assurance loyers impayés. Vendez en toute sérénité avec l’assurance compromis de vente. Contactez nous pour un rendez-vous personnalisé. Repères Maison mitoyenne : de 110 000 à 230 000 € Appartement 2 ch : 165 000 € Appartement neuf : de 1 500 (périphérie) à 2 100 €/m 2 Découvrez nos biens sur: www.allinvest.be