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immeubles. De nombreuses transactions s’établissent aussi
avec des investisseurs étrangers, car les prix de l’immobilier
en Belgique, et a fortiori dans la Province du Hainaut, restent
attractifs.
Autre segment, autre profil
Sur le segment des maisons, le profil des candidats
acquéreurs est bien différent. Alors que les prix des
appartements de seconde main sont très compétitifs – un
appartement 2 chambres dans un état correct se négocie
dans une fourchette de prix comprise entre 155 000 et
175 000 euros, on constate que les jeunes ménages ont
une nette préférence pour les maisons, et en particulier
les maisons déjà rénovées. L’incertitude financière quant
aux travaux de rénovation refroidit en effet bien plus ces
candidats à la propriété que par le passé. On observe ainsi
un intérêt certain et même grandissant pour les logements
qui sont directement habitables et situés intra-muros,
et ce, pour un budget moyen compris entre 180 000 et
230 000 euros. Un budget qui ne vaut évidemment que pour
les maisons de rangée. Les maisons 4 façades et autres
villas dans la périphérie immédiate de la ville présentent
bien entendu des valeurs supérieures. Et les prix peuvent
monter très vite. Il faut en effet compter sur un budget
de minimum de 250 000 euros pour une quatre façades, qui
reste encore à rénover.
Selon les chiffres de la Fédération des notaires, le prix moyen
courant 2018 pour une maison dans le centre de Mons s’est
fixé à 167 500 euros, suite à un recul de près de 8 %.
Investissement alternatif
A Mons, comme partout ailleurs, les investissements ne se
limitent pas au résidentiel. Il pourrait dès lors être intéressant
de se pencher aussi sur le marché des bâtiments industriels.
Il n’est pas inutile de rappeler que l’achat d’un bien à bas
prix que l’on rénove en vue d’une location peut présenter
des inconvénients tels que l’augmentation des prix des
matériaux, la recherche d’une main d’œuvre sérieuse à des
prix raisonnables, ainsi que les problèmes quotidiens liés
aux travaux, sans compter les éventuels soucis liés à une
copropriété le cas échéant. L’investissement et la location
d’un entrepôt industriel ne présentent pas ces inconvénients
et peut offrir une rentabilité variant, en moyenne, entre 5 et
8 % l’an. Avec un achat de 85 000 euros, et un revenu locatif
annuel de 6 600 euros, cette rentabilité sera d’environ 7 %,
sans compter que le précompte professionnel est à charge
du locataire.
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AVE BAUDOUIN DE CONSTANTINOPLE 2
7000 MONS
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Directeur d’agence
IPI: 505.123
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