ZOOM 41
Des profils divers
Du côté des acquéreurs d’un bien neuf pour occupation
personnelle, la moyenne d’âge se situe entre 50 et 60 ans pour
les appartements 1 chambre, et entre 40 et 55 ans pour les
2 chambres. Ceux-ci font donc le choix d’un bien plus petit
mais plus aisé d’entretien, pour un prix supérieur d’environ
25 % à celui d’un appartement de seconde main, mais dont la
qualité, supérieure elle aussi, aura d’heureuses conséquences,
notamment sur la facture énergétique.
Du côté des investisseurs, on trouve toutes sortes de profils.
Ce sont généralement des personnes qui possèdent déjà
des biens et qui connaissent le marché. L’immobilier neuf
leur offre un rendement attractif ainsi qu’un faible risque de
travaux imprévus et coûteux vécus dans d’anciens immeubles.
De nombreuses transactions s’établissent aussi avec des
investisseurs étrangers, car les prix de l’immobilier en Belgique,
et a fortiori dans la Province du Hainaut, restent attractifs. Cette
attractivité pourrait néanmoins être contrecarrée à l’avenir par
le climat bancaire, comme le rappelle Laurence Carton. « Une
hausse importante des taux pourrait contribuer à détériorer
le marché de l’immobilier. On en parle depuis quelque temps
déjà mais, dans les faits, cette augmentation reste relativement
timide, et c’est tant mieux ! Néanmoins, les banques jouent la
carte de la plus grande prudence dans l’octroi de crédits. Les
ventes devraient donc s’en trouver quelque peu plus ardues, ce
qui pourrait, à terme, tirer sensiblement le marché vers le bas. »
Autre segment, autre profil
Sur le segment des maisons, le profil des candidats acquéreurs
est bien différent. Alors que les prix des appartements de
seconde main sont très compétitifs – un appartement 2
chambres dans un état correct se négocie dans une fourchette
de prix comprise entre 155 000 et 175 000 euros, soit un prix
moyen de 165 000 euros – on constate que les jeunes ménages
ont une nette préférence pour les maisons, et en particulier
les maisons déjà rénovées. L’incertitude financière quant aux
travaux de rénovation refroidit en effet bien plus ces candidats
à la propriété que par le passé. Ceux-ci préfèrent disposer d’un
bien en bon état offrant une superficie habitable plus grande
que celle d’un appartement, ainsi qu’un jardin. « On observe
en effet un intérêt certain et même grandissant pour les
logements qui sont directement habitables et situés intra-
muros, et ce, pour un budget moyen compris entre 180 000
et 230 000 euros, précise Laurence Carton. » Un budget qui ne
vaut évidemment que pour les maisons de rangée. Les maisons
4 façades et autres villas dans la périphérie immédiate de la
ville présentent bien entendu des valeurs supérieures. « Et les
prix peuvent monter très vite, ajoute Thomas Demolin. Il faut en
effet compter sur un budget de minimum 250 000 euros pour
une quatre façades, qui reste encore à rénover. »
Investissement alternatif
A Mons, comme partout ailleurs, les investissements ne se
limitent pas au résidentiel. Il pourrait dès lors être intéressant
de se pencher aussi sur le marché des bâtiments industriels,
comme l’explique Claudio Della Luna, de l’agence FP Immo. « Il
faut rappeler que l’achat d’un bien à bas prix que l’on rénove en
vue d’une location peut présenter des inconvénients tels que
l’augmentation des prix des matériaux, la recherche d’une main
d’œuvre sérieuse à des prix raisonnables, ainsi que les problèmes
quotidiens liés aux travaux, sans compter les éventuels soucis
liés à une copropriété le cas échéant. A contrario, il est un
créneau qui ne présente pas ces inconvénients et qui peut
s’avérer bien rentable, à savoir l’investissement et la location
d’un entrepôt industriel. La rentabilité varie en effet, en moyenne,
entre 5 et 8 % l’an. Avec un achat de 85 000 euros, et un revenu
locatif annuel de 6600 euros, la rentabilité sera d’environ 7 %,
sans compter que le précompte professionnel est à charge du
locataire. Il me semble que ce type d’investissement alternatif
mérite dès lors réflexion… »
Repères
Maison mitoyenne :
de 180 000 à 230 000 euros
Appartement 2 ch :
165 000 euros
Appartement neuf :
de 1500 (périphérie)
à 2100 euros/m2