Magazine - Logic Immo - Régionale Hainaut 228 | Page 14

14 ZOOM Mouscron Un marché stabilisé Mouscron poursuit son attraction à la fois sur les candidats français mais aussi sur les candidats de l’autre côté de la frontière linguistique. Si la raison principale de cette attraction est principalement financière, sa position géographique très centrale par rapport à la France et à la Flandre, l’attractivité évidente de tous ses services, ses infrastructures, ses commerces et ses loisirs disponibles dans la région y sont aussi pour beaucoup. Produit phare stabilisé Malgré le recul sensible des valeurs du marché immobilier en France, et suite à la correction des prix sur la frontière belge après la crise de 2008, la différence de prix entre la zone frontalière belge et la France reste bien marquée. Les candidats acquéreurs français sont en conséquence ravis de pouvoir acquérir des biens rénovés, sans garage mais avec un jardin pour un budget compris entre 130.000 et 150.000 euros, hors frais. Et les L’alternance de pics et de baisses d’activité a pour conséquence qu’il est très difficile de prévoir les tendances à moyen terme. En 2014, le marché immobilier mouscronnois a été confronté à une baisse de son activité. A la baisse de la demande est venue se greffer la tendance des candidats acheteurs à prendre leur temps pour faire leur choix, ce qui n’est pas pour faciliter l’absorption d’une offre abondante qui s’est amplifiée au fil du temps. Le produit phare du marché mouscronnois, à zoom-225-mouscron_pano.indd 2-3 candidats néerlandophones y voient, à prix égal, des biens en meilleur état et offrant des volumes plus importants que de l’autre côté de la frontière linguistique. L’offre reste importante sur tous les segments, ce qui favorise bien entendu les candidats acquéreurs qui font, comme partout, leur shopping immobilier et tentent de faire pression sur les prix. savoir la maison de type 1930, avait dû encaisser une baisse de sa valeur cette année-là. Son prix est ainsi globalement descendu de 150.000 à 125.000 euros, voire même jusqu’à 100 000 euros, en fonction de l’état. Deux ans plus tard, ce prix s’est stabilisé. Dans cette tranche de prix comprise entre 100.000 et 125.000 euros, on peut trouver un bien directement habitable, mais qui devra naturellement être remis aux normes. Quant aux biens qui sont à rénover complètement, les prix peuvent descendre jusqu’à 70.000 euros. Reprise du neuf Du côté du neuf, le marché a connu un ralentissement en 2014, mais il a depuis retrouvé des couleurs, notamment grâce aux investisseurs privés en provenance de France, mais aussi de Tournai, de Courtrai ou encore du Grand Mouscron, qui se réjouissent des opportunités d’un bon rapport