14 ZOOM
Mouscron
Un marché stabilisé
Mouscron poursuit son attraction à la fois sur les
candidats français mais aussi sur les candidats de
l’autre côté de la frontière linguistique. Si la raison
principale de cette attraction est principalement
financière, sa position géographique très centrale
par rapport à la France et à la Flandre, l’attractivité
évidente de tous ses services, ses infrastructures,
ses commerces et ses loisirs disponibles dans la
région y sont aussi pour beaucoup.
Produit phare stabilisé
Malgré le recul sensible des valeurs du marché
immobilier en France, et suite à la correction des
prix sur la frontière belge après la crise de 2008,
la différence de prix entre la zone frontalière belge
et la France reste bien marquée. Les candidats
acquéreurs français sont en conséquence ravis de
pouvoir acquérir des biens rénovés, sans garage
mais avec un jardin pour un budget compris entre
130.000 et 150.000 euros, hors frais. Et les
L’alternance de pics et de baisses d’activité a pour
conséquence qu’il est très difficile de prévoir les
tendances à moyen terme. En 2014, le marché
immobilier mouscronnois a été confronté à une
baisse de son activité. A la baisse de la demande est
venue se greffer la tendance des candidats acheteurs
à prendre leur temps pour faire leur choix, ce qui n’est
pas pour faciliter l’absorption d’une offre abondante
qui s’est amplifiée au fil du temps.
Le produit phare du marché mouscronnois, à
zoom-225-mouscron_pano.indd 2-3
candidats néerlandophones y voient, à prix égal,
des biens en meilleur état et offrant des volumes
plus importants que de l’autre côté de la frontière
linguistique. L’offre reste importante sur tous les
segments, ce qui favorise bien entendu les candidats
acquéreurs qui font, comme partout, leur shopping
immobilier et tentent de faire pression sur les prix.
savoir la maison de type 1930, avait dû encaisser
une baisse de sa valeur cette année-là. Son prix
est ainsi globalement descendu de 150.000 à
125.000 euros, voire même jusqu’à 100 000 euros,
en fonction de l’état. Deux ans plus tard, ce prix s’est
stabilisé. Dans cette tranche de prix comprise entre
100.000 et 125.000 euros, on peut trouver un bien
directement habitable, mais qui devra naturellement
être remis aux normes. Quant aux biens qui sont à
rénover complètement, les prix peuvent descendre
jusqu’à 70.000 euros.
Reprise du neuf
Du côté du neuf, le marché a connu un ralentissement
en 2014, mais il a depuis retrouvé des couleurs,
notamment grâce aux investisseurs privés en
provenance de France, mais aussi de Tournai,
de Courtrai ou encore du Grand Mouscron, qui
se réjouissent des opportunités d’un bon rapport