64
kopers als een investering. Een eersteklassebestemming aan de
Belgische kust en een prachtige mix van strand en duinen. De
rust van de zee en de prachtige natuur zorgen ervoor dat u
weer nieuwe energie kunt opdoen, ‘quality time’ met het gezin
of partner. De mensen kopen een tweede verblijf om er later
hun vaste verblijfplaats van te maken, een lange
termijnbeslissing.” Op de vraag of er niet te veel gebouwd wordt
in Knokke antwoordt Joeri Verstraeten: “We moeten durven
vooruitkijken om deze rijkdom te bewaren. Een tweede golf, een
nieuw ziekenhuis… Wat er een goed punt is, is dat de oude
appartementsgebouwen of oude villa’s gerenoveerd worden of
nieuwbouwprojecten worden. Dit eveneens omwille van de
nieuwe normen. Knokke is een zeer belangrijke markt voor
appartementen. De luxeappartementen bevinden zich op de
zeedijk, of toch minstens op loopafstand van de zee, mét
zeezicht. Een groot deel van de luxeappartementen in Knokke
wordt gekocht door Belgen om er dan permanent te verblijven.
Een woning of appartement, als vaste verblijfplaats of als
tweede verblijfplaats in Knokke blijft in ieder geval een
statussymbool. Het tweede verblijf wordt een vast verblijf, wat
in Knokke in toenemende mate het geval is. Wat de Mobiscore
betreft heeft Knokke de voordelen van een stad, maar zonder
haar nadelen: winkels, hotels, vrije tijdsinfrastructuur,
ziekenhuis; en dit alles heel gemakkelijk bereikbaar. Verder zijn
er een station, tramhaltes van de kusttram, buslijnen en
gemakkelijke verbindingswegen naar het binnenland. Immax
Immobiliën is in ieder geval thuis in Knokke. We zijn een ervaren
partner in vastgoed en al meer dan 15 jaar actief in en rond
Knokke-Heist. We presenteren trots één van de grootste
vastgoedportefeuilles uit de regio. Door de jaren heen hebben
we al heel wat panden, garages en bouwgronden te koop
aangeboden én succesvol verkocht. Dankzij onze nauwe banden
met bouwpromotoren kunnen we bovendien de mooiste
nieuwbouwprojecten aanbieden. Het Immax-team staat klaar
om u persoonlijk doorheen het volledige traject te begeleiden.”
Tijden veranderen
Hoewel ook Michelle Christiaens onderschrijft dat de
marktdynamiek in Knokke intact blijft, staat ze ook stil bij een
duidelijke trend: het feit dat de vakantieverhuur ondertussen
helemaal anders is dan vroeger. “We hebben nog wel een aantal
vaste klanten die elk jaar voor een maand huren, maar hun
aantal vermindert toch sterk. Vroeger was vakantie vaak
synoniem voor vakantie aan zee. Maar de mogelijkheden om te
reizen zijn voor jong en oud zo sterk uitgebreid, dat een verblijf
aan de kust nu echt eerder een bijkomende vakantie is. Tot niet
zo lang geleden trokken 65-plussers zich op die leeftijd als het
ware terug, vaak aan zee, terwijl ze nu bij wijze van spreken pas
vanaf die leeftijd echt de zeven wereldzeeën gaan bevaren. Eén
en ander betekent dat we voor de vakantieverhuur veel meer
per week moeten werken, wat dus ook intensiever is. Maar we
zien wel dat Knokke-Heist omwille van de combinatie van zee,
stad en natuur een magische aantrekkingskracht blijft
uitoefenen. Voor veel mensen blijft een tweede verblijf in
Knokke een droom en het valt mij op dat heel wat onder hen die
droom ook kunnen waarmaken, zeker nu geld dat op de bank
staat toch niets meer opbrengt en zelfs in waarde daalt.”
Mobiscore heeft weinig invloed op vastgoed aan de kust
Onze gesprekspartners zijn het er overigens roerend over ééns
dat de mobiscore, die in de vastgoedwereld toch hét nieuwsitem
was van de afgelopen weken, voor vastgoed aan de kust
eigenlijk weinig of niet relevant is. Ter herinnering:
ontslagnemend minister Koen Van den Heuvel lanceerde midden
juni deze mobiscore die moet helpen om de duurzaamheid van
woningen te bepalen. “De score geeft aan hoe makkelijk het is
om met de fiets of te voet van de woning naar de dichtstbijzijnde
scholen, winkels, haltes voor openbaar vervoer te gaan”,
verduidelijkt Brecht Romel. “Hoe hoger de Mobiscore op de
schaal van 0 tot 10, hoe lager de mobiliteits- en milieu-impact
van de woning. Het is een sensibiliserend instrument, en dus
geen verplichting, dat makelaars kunnen opnemen in hun
vastgoedadvertenties. Op zich is daar niets mis mee, maar
kopers kunnen natuurlijk ook zelf afwegen of hun nieuwe
woning of appartement voldoende vlot bereikbaar is en of alle
nodige faciliteiten in de buurt aanwezig zijn. Voor tweede
verblijven is de mobiscore sowieso minder relevant en in
Knokke, bevindt alles zich, net als in de andere kustgemeenten
eigenlijk, op wandelafstand. Met andere woorden: de lancering
in een nieuwsarme periode, deed misschien wel wat stof
opwaaien, maar de impact ervan op de vastgoeddynamiek is
aan de kust eigenlijk te verwaarlozen.”
Zomergevoel
Oostende mag dan misschien wel de koningin der badsteden
zijn, ook Knokke en Heist hebben een heel specifiek aureool dat
goed bewaard blijft. “Het zomergevoel wordt hier toch in stand
gehouden met evenementen die voor een enorme beleving
zorgen”, zegt Julie Fevery. “Denk bijvoorbeeld maar aan het
vuurwerkfestival, het Kneistival en de nacht van het Zoute. Het
zijn events die tot de verbeelding blijven spreken, waarmee
Knokke toont dat het zijn bewonderaars echt verdient. Het
zomergevoel wordt ook steeds meer doorgetrokken. De
scheiding tussen de seizoenen is met de jaren een stuk minder
uitgesproken geworden. Vandaar dat Knokke echt wel een
toplocatie blijft, waar zowel vakantiegangers als tweede
verblijvers en mensen die hier vast wonen ten volle van kunnen
genieten. Met onze jarenlange vastgoedervaring in Knokke-
Heist weten wij wat op de markt speelt en kunnen wij kopers,
investeerders en verkopers en verhuurders perfect adviseren.”