62
KNOKKE
BLIJFT OP ALLE VLAKKEN
EEN TRENDSETTER
Knokke spreekt nog altijd tot de verbeelding. En zeker niet
alleen omdat onlangs een foto opdook waaruit bleek dat de
bekende burgemeester Leopold Lippens op één of andere gol-
fcourt een ontmoeting had met de Amerikaanse president
Donald Trump. Maar natuurlijk ook omdat de kustplaats sym-
bool staat voor exclusiviteit en nieuwe trends. Voor wie over
de nodige middelen beschikt is een vast adres of een tweede
verblijfplaats in Knokke nog altijd zo goed als een must.
Ook de mobiscore, hét item dat de jongste weken het vas-
tgoednieuws beheerste, kan daar niets aan veranderen. De
vastgoedsector blijft er dan ook op volle toeren draaien. Dat
bevestigen ook Joeri Verstraeten (Immax), Alex Dewulf (Alex
Dewulf), Brecht Romel (Bordes), Julie Fevery (Immo Fevery) en
Michelle Christiaens (Agence Van Den Broucke).
De barometer is positief
Uit de jaarlijkse terugblik en prognose waarmee vastgoedkantoor
Alex Dewulf elke twaalf maanden uitpakt, blijkt dat de Knokse
vastgoedmarkt de jongste jaren de sterke resultaten aan elkaar
heeft geregen. Kopen, verkopen, huren en verhuren blijven op
volle toeren draaien. Ook de striktere regeling die in 2018 is
ingegaan rond de verhuur van vakantiewoningen en in mede-
eigendomsrecht, met onder andere de verplichting om voor elke
mede-eigendom een reservefonds aan te leggen en het verlagen
van de verplichte meerderheid om verbeteringswerken uit te
voeren van drie vierden naar twee derden, deed de vastgoed-
Geert Degrande
motor niet sputteren. Want de algemene economische toestand
met de nog altijd bijzonder lage rente – in die mate zelfs dat
voor overheidsleningen de negatieve rente in zicht komt – en
een fusie-en overnamemarkt die op volle toeren draait, zodat
nogal wat ondernemers na het overlaten van hun bedrijf over
een mooi kapitaal beschikken, voedt nog altijd het hogere
marktsegment dat in Knokke prominent aanwezig is. “Er zijn de
voorbije jaren nieuwe, grote vermogens ontstaan en er zijn
meer rijken dan vroeger”, zegt Alex Dewulf. “Die vinden hun weg
naar de markt van het luxevastgoed. Knokke heeft een
geweldige aantrekkingskracht op de vermogende Belgen en
Nederlanders.”
Micromarkt
Volgens de notarisbarometer bedraagt de mediaanprijs voor
een appartement in Knokke-Heist 370.000 euro. Knokke is dan
ook veruit de duurste appartementenmarkt aan de Belgische
kust. Maar toch is op dat bedrag eigenlijk geen peil te trekken,
want het ligt een flink pak onder wat moet worden neergeteld
voor echte Knokse woonluxe. Knokke wordt door
vastgoedspecialisten dan ook terecht beschreven als een
micromarkt, die eigenlijk een heel andere dynamiek heeft dan
de andere kustgemeenten en die onder meer wordt gekenmerkt