78
BIS
DERTIGSTE BOUW-
EN INSPIRATIESALON BIS
IN HET TEKEN
VAN DE VERNIEUWING
Van 6 tot en met 14 oktober vindt in Flanders Expo in Gent de dertigste editie plaats van de bouw- en inspiratiebeurs BIS. Dat
dit wordt gevierd met gratis toegang voor alle dertigjarigen en met een zeer grote bezoekerswedstrijd met dertig prachtige
prijzen en met een gratis boekenpakket, is leuk meegenomen, maar in wezen minder belangrijk dan het feit dat de beurs blijft
inzetten op bezoekersservice en dat de 400 exposanten het beste van hun kunnen tonen op het vlak van vernieuwing en
innovatie. Wij vroegen Geoffrey Giet (Agence Rosseel), Joery Michiels en Johan De Vlieger (Bostoen), Nicolas De Reuck (Immo
Da Vinci), Philip Cnudde (Immo Moment), Lise Gallant (Immo François), Thibaut Van Landegem (Landbergh), Simon Van de Moortel
(Rencura), Rudy Leroy (Urbis) en Dieter De Puysseleyr (Sibomat) hoe zij aankijken tegen de huidige en toekomstige vernieuwing
in de bouwsector en tegen de impact daarvan op de vastgoedmarkt.
Geert Degrande
Vernieuwing toont zich op alle vlakken
Hoewel de technologische ontwikkelingen de afgelopen jaren
in veel sectoren een ontwrichtende invloed hebben gehad, is
het kenmerkend voor de eerder traditionele en conservatieve
bouwsector dat daarin ondanks de implementatie van
stapsgewijze veranderingen, vooral is vastgehouden aan
beproefde technieken en methodes. Maar de toegenomen
concurrentie, de vraag naar kortere bouwtijden en de
opzienbarende technologische vooruitgang dwingen ook
bouwbedrijven in toenemende mate tot verandering. Robots,
drones, 3D-printing zijn maar enkele van de technologische
ontwikkelingen die ervoor zorgen dat menselijke arbeid
ook in de bouwsector anders kan worden ingevuld. Een paar
decennia geleden werden robots in de automobielindustrie
geïntroduceerd en ze zijn betrouwbaar, efficiënt en
kosteneffectief gebleken. Sterker nog, ze hebben de industrie
gerevolutioneerd. Nu stapt een nieuwe generatie robots ook
andere industrieën binnen, waaronder de bouw. Markus
Giftthaler, een ingenieur uit Zwitserland, creëerde bijvoorbeeld
een robot die kan metselen. De robot wordt In Situ Fabrica tor1
genoemd en hij is ontworpen om semi-autonoom te werken
in een complexe gebouwomgeving. Hij wordt beschouwd als
de eerste machine ter wereld die in staat is om ontwerpen te
bouwen die niet ‘standaard’ zijn. Onbemande luchtvaartuigen of
drones bestaan al geruime tijd. Omdat ze efficiënt zijn, weinig
kosten en zeer flexibel zijn, zie je ze in allerlei sectoren en
de bouw is geen uitzondering. Goldman Sachs voorspelt zelfs
dat drones de komende jaren op grotere schaal in de bouw
geïmplementeerd worden dan in welke andere sector ook. De
wereldwijde bouwsector is vaak niet efficiënt genoeg. Volgens
de Green Building Council in het Verenigd Koninkrijk wordt bijna
15 procent van de materialen die op de bouwplaats worden
afgeleverd verspild. Dit leidt tot aanzienlijke financiële verliezen.
Maar met de juiste tools en machines kunnen deze verliezen
worden geminimaliseerd. Voor een bouwbedrijf is het belangrijk
om te weten hoeveel materiaal ze op de bouwplaats nodig
hebben, maar het is vaak moeilijk om de enorme hoeveelheden
materialen die geleverd worden bij te houden. Met behulp van
drones kunnen bouwvakkers hun bouwplaats controleren en
beoordelen hoeveel materiaal er wordt opgeslagen. Op basis
van luchtfoto’s kunnen ze beter schattingen maken van de
te bestellen materialen, waardoor het risico op verspilling
aanzienlijk kan dalen. Robots en drones zijn maar twee van de
voorbeelden van technologische innovaties die ongetwijfeld
ook tijdens de bouwbeurs BIS ter sprake zullen komen.
Honderden gesprekken
Deelnemen aan Bis is volgens Geoffrey Giet voor een lokale
speler zoals Agence Rosseel een must. “Op de beurs zelf
worden honderden gesprekken gevoerd met geïnteresseerden
die op de ene of andere manier bezig zijn met vastgoed. De
vastgoedbehoefte van elke consument varieert afhankelijk
van de levensfase waarin hij zich bevindt. Wij noemen dat de
‘vastgoedloopbaan’. Agence Rosseel biedt services in elk van
deze fases. Volgens ons zal tijdens de beurs ook nog eens
blijken dat er op de bouw- en woonmarkt een grote behoefte is
aan flexibiliteit die door het actueel wetgevend kader
niet of moeilijk te realiseren is. Een kamer bijbouwen, een
ruimte opsplitsen en een woning onderverdelen, zijn allemaal
mogelijkheden om de woningnood op te vangen. Die ingrepen
zijn door de complexiteit van de technische vergunningen
vaak niet toegestaan. Flexibilisering op dat vlak zou ons heel
wat vooruit kunnen helpen. Ondertussen blijft er op de markt
sprake van een sterke dynamiek met klanten die maximaal
ontzorgd willen worden en positief reageren op de diensten