36 SPECIAL GENT
niet worden ontkend dat een dergelijke formule
wel een manier is om ruimte te besparen. Want
je moet niet doorgeleerd hebben om te beseffen
dat gemeenschappelijke was- en bergruimtes
ervoor zorgen dat het mogelijk is om individuele
woonunits compacter te maken.”
Marktonderzoek
Het onderzoek dat Upgrade Estates, het Gentse bedrijf
dat gespecialiseerd is in studentenhuisvesting,
samen met marktonderzoeksburau Profacts bij
meer dan 1.000 bevraagden voerde naar de
huisvestingsvoorkeuren van de zogenaamde
‘young professionals’ lijkt de meningen van onze
gesprekspartners te bevestigen. Uit dat onderzoek
blijkt immers dat pure cohousing duidelijk slechts
een heel beperkte doelgroep aanspreekt. Slechts
16% van de respondenten staat er voor open
om een woning te delen. Desondanks bieden
gedeelde voorzieningen ook voordelen. Zo vindt 1
op 3 van de ondervraagden een ‘delivery ruimte’
voor postpakketten zeer interessant. Voor 1 op
de 4 is een gemeenschappelijk en permanent
aanspreekpunt in het gebouw aantrekkelijk. Eén
op de 5 bevraagden ziet ook de voordelen in van
een gedeelde wasruimte en polyvalente ruimte.
Geoffrey Giet onthoudt uit de enquête wat ook onze
andere gesprekspartners naar voor schuiven. “In
een wereld waarin alles tegen een razend tempo
aan het veranderen is, voelen mensen aan dat het
niet logisch zou zijn dat we blijven bouwen en
wonen zoals we zestig jaar geleden deden. Maar
er is ook terughoudendheid tegenover zaken die
te vernieuwend zijn. Zo blijkt uit het onderzoek
ook dat meer dan zes op tien bevraagden het nog
altijd heel belangrijk vinden om in een groene
omgeving te wonen. De behoefte aan rust en groen
wordt in de huidige jachtige tijden misschien
zelfs nog groter dan vroeger het geval was. Wij
stellen in ieder geval vast dat er niet alleen veel
belangstelling is voor woongelegenheid in het
Gentse stadscentrum, maar zeker ook in de groene
gemeentes rond Gent.”
Virtual reality aan opmars bezig
Om de vele belangstellenden voor panden in Gent
en de brede regio errond terwille te zijn kiezen
ondertussen steeds meer vastgoedmakelaars
ervoor om een virtuele rondleiding te laten maken
van hun woningen of panden. Ze kunnen uit een
steeds ruimer aantal bedrijven kiezen die hen die
mogelijkheid aanbieden. Door een levensechte
weergave van zowel de binnen -als de buitenkant
van woningen en gebouwen te maken, krijgen
potentiële kopers een duidelijk beeld. Hierdoor kan
het aantal bezoeken ter plaatse gereduceerd worden,
wat vastgoedmakelaars een hoop tijd bespaart. “Ik
geloof nochtans enkel in die virtuele rondleidingen
voor nieuwbouw”, zegt Xavier De Ruysscher, “en
niet bij herverkoop. De tool bewijst mogelijk ook
zijn nut in grootsteden als Londen waar potentiële
kopers veel verplaatsingstijd kunnen besparen,
maar in Vlaanderen hebben we dat volgens mij
eigenlijk niet nodig. Ik word er in elk geval niet
echt warm van. Let op ! Dat wil niet zeggen dat ik
een aversie heb van technologische hulpmiddelen,
maar ik blijf erbij dat een vastgoedtransactie toch
vooral een zaak blijft van menselijk contact. Hoe
goed de technologie ook is, ik denk dat ze niet kan
opwegen tegen het feit dat het hart van mensen
sneller begint te kloppen als ze in het echt kunnen
zien in welke woning ze mogelijk een groot aantal
jaar van hun leven zullen doorbrengen. In de
retail is de onlineverkoop nu ook doorgebroken,
maar toch stel ik vast dat het in de winkels die
voor de juiste beleving zorgen, nog altijd over de
koppen lopen is. Ik denk dat makelaars echt wel
over nog andere mogelijkheden dan virtual reality
beschikken om te tonen dat ze innovatief kunnen
zijn.” Volgens Jean-Marc Vandersmissen heeft
die virtual reality wel voordelen, “maar het is ook
opletten geblazen dat de technologie niet gebruikt
wordt om mensen te misleiden. Het gevaar is niet
denkbeeldig dat je hetzelfde fenomeen krijgt als
met foto’s die de vakantieganger doen geloven
dat hij over een machtig zwembad zal kunnen
beschikken, terwijl het in werkelijkheid maar om
een plonsbadje gaat. Virtual Reality kan heel erg op
emoties inspelen. Bij ons hebben wij in ieder geval
beslist om potentiële klanten enkel de realiteit te
tonen zonder opsmuk. Eerlijk duurt het langst
heeft niets aan waarde ingeboet.” Elize Declercq
geeft eveneens aan dat virtual reality een pluspunt
kan zijn. “Maar dan vooral voor mensen die niet
of moeilijk de mogelijkheid hebben om zich ter
plaatste te begeven. De naam zegt het zelf, het is
virtueel en de mensen zijn bij de zoektocht naar
een woning toch duidelijk op zoek naar iets dat
echt is. Twee woningen kunnen trouwens virtueel
dezelfde aspecten bevatten, doch in realiteit een
volledig ander gevoel teweegbrengen. Verkoop
van vastgoed draait voornamelijk om emotie, met
uitzondering van investeringen, iets waarbij wij als
makelaar en tussenpersoon ook een belangrijke
meerwaarde bieden. Het doel van een advertentie
is nog steeds nieuwsgierigheid opwekken. Je
riskeert met virtual reality een vals gevoel te
creëren: het pand te kennen zonder het effectief
bezoch