SPECIAL NIEUWBOUW 79 niet te vergelijken met een product dat je kan kiezen uit een catalogus. De locatie moet rekening houden met mobiliteit, de woning moet conform de huidige en toekomstige normen zijn en de bouwstijl moet de persoonlijkheid van de bewoners weergeven. Op basis van de gedetailleerde wensen van de bouwheer maken wij een grafisch voorontwerp en we koppelen daar een exacte prijsberekening aan, op basis van de
© Bostoen offertes van architecten en vakmensen die even gepassioneerd met nieuwbouw bezig zijn als wij. Er vallen geen lijken uit de kast. We rekenen een coördinatievergoeding aan van 3 %. Dat is voor de bouwers echter geen kost, want op die manier zijn ze verzekerd van een naadloze opvolging, ook op de werf zelf en ook rond alle mogelijke administratieve verplichtingen die ze als bouwheer hebben.”
Nieuwbouw erg aantrekkelijk voor investeerders Nieuwbouw blijft niet alleen floreren omdat de bouwdroom van de consument blijft bestaan, maar ook omdat er in tijden van lage rente enorm veel investeerders zijn die nieuwe woningen willen laten optrekken om te verhuren.“ Zeker in Gent is dat het geval”, zegt Geoffrey Giet.“ Terwijl in de rest van Vlaanderen bouwen gemiddeld in zowat 80 % van de gevallen door eigenaars gebeurt en slechts in 20 % door investeerders, is de verhouding in de Arteveldestad zowat fifty-fifty. Nieuwbouw is, rekening houdend met de normen en voorschriften, kostprijstechnisch gezien interessanter dan renoveren en biedt investeerders de kans tien tot vijftien jaar eigenlijk relatief op hun gemak te zijn. Voor nieuwbouwappartementen zijn er zowel bij oudere mensen als bij jongeren gemakkelijk geïnteresseerden te vinden. Ik stel vast dat de jongere generatie, ondanks het feit dat ze misschien vanzelf tevreden is met compactere woningen, eigenlijk alleen nog zelf kan bouwen via een“ sponsoring” door de ouders of andere familieleden. De veranderingen in de maatschappij beginnen duidelijk invloed te hebben op de woningmarkt. Zo probeert de overheid ook hoogbouw te stimuleren om het groen te vrijwaren. Nieuwe woonvormen en een fenomeen als cohousing zijn misschien de toekomst, maar ze zijn vooralsnog marginaal. Vergeet niet dat cohousing ook niet goedkoop is. En dat wie daarvoor kiest zijn woning later niet aan om het even wie kan verkopen. Hij of zij zal een koper moeten vinden die ook volgens het principe van het gemeenschapsgevoel wil leven.”
Bouwen voor de toekomst Jean-Marc Vandersmissen benadrukt van zijn kant vooral de noodzaak om nieuwbouw vooral niet langer te zien als‘ de allerindividueelste expressie van de allerindividueelste emotie’. Het besef moet volgens hem groeien dat er nieuwe steden ontstaan met een mix van verschillende culturen en dat wonen een middel kan zijn om de vereenzaming en de polarisering tegen te gaan.“ We moeten er rekening mee houden dat wat we nu bouwen er ook nog moet zijn voor de volgende generaties die op een heel andere manier in een heel andere maatschappij zullen staan dan vandaag. We moeten beseffen dat de beslissingen van vandaag echt een enorme impact hebben voor de toekomst. Wonen, werken en winkelen moeten door elkaar lopen. Anders ontstaan getto’ s, en voor we het goed en wel beseffen worden dat dan stadskankers. Door te kiezen voor een doordacht duurzaamheidsbeleid rond nieuwe projecten en een doordachte samenwerking tussen wie bestuurlijke bevoegdheid heeft en de ontwikkelaars, kunnen we dat vermijden. De Tondeliersite, die de tweede grootste groene long van Gent wordt, is daar een perfecte illustratie van. Want als er groen is, als er ruimte is, en als mensen op die manier in de stad de kenmerken van het vroegere dorp terugvinden, dan ontstaat ook het sociale contact dat broodnodig is om de vereenzaming tegen te gaan. Nieuwbouw moet en zal volgens mij in de toekomst meer en meer vanuit die invalshoek worden bekeken. In een dergelijke projectmatige aanpak is er zowel ruimte voor mensen die nieuwbouwappartementen willen kopen als voor investeerders.”
Afkoeling? Volgens Francis De Meester is er in de belangstelling van de investeerders voor voornamelijk nieuwbouwappartementen, toch wel sprake van enige afkoeling.“ Vorig jaar waren de units in alle projecten nog in een mum van tijd aan de man gebracht, en het is nog altijd zo dat de duurste en grootste appartementen altijd het eerst worden verkocht, maar ik heb toch het gevoel dat het‘ zotte’ wat uit de markt is en dat er sprake is van toegenomen voorzichtigheid. Al heeft het waarschijnlijk ook te maken met de onzekerheid rond de veranderende regelgeving rond de registratierechten. Ondertussen blijft de rente op spaarrekeningen wel historisch laag, maar ik heb het gevoel dat heel wat investeerders inmiddels van oordeel zijn dat ze hun portefeuille voldoende hebben gediversifieerd met vastgoed. De belangrijkste doelgroep van mensen die appartementen kopen om er te wonen blijft die van de jong gepensioneerden. Het is in ieder geval duidelijk dat de trend van de laatste jaren met een grotere belangstelling voor nieuwbouwappartementen, zeker ook in steden zoals Gent, Deinze en Waregem zich aan het doorzetten is. Starters die wel nog voor een nieuwbouwwoning opteren, stellen zich