68 SPECIAL VLAAMSE ARDENNEN
de deur uit . In Oudenaarde is er ontzettend veel gebouwd , nog steeds trouwens . Gevolg : je hebt er nu een overaanbod aan huurappartementen , in tegenstelling tot andere steden en dorpen in de regio . Voor investeerders een minder goeie zaak , want de huurprijzen zakken er . Nochtans zijn steden als Oudenaarde en Zottegem vooral voor ouderen interessant , ze hebben alles in de buurt : een mooi winkelcentrum , een uitgebreid horeca-aanbod en tal van recreatiemogelijkheden . Een ding is zeker : Gent bepaalt mee de prijzen in deze streek . In Zwalm , dat dichterbij de stad ligt , zijn de prijzen hoger dan in bv . Brakel , ook al omdat Zwalm een station heeft en Brakel niet . We zien dat veel , vooral jonge Gentenaren vallen voor oude hoeves . Maar woonerven zijn dé nieuwe trend . We hebben er zelf ook enkele gerealiseerd , o . a . een in Velzeke , een deelgemeente van Zottegem . Het is een erf van 10 woningen , afgewerkt met warme materialen , houtstructuren , een binnenplein en een mooie , grote gemeenschappelijke tuin . Het creëert een aangenaam samenhorigheidsgevoel en dat is iets dat vooral jonge gezinnen erg appreciëren ’.
Bemiddeling op korte termijn
‘ Ik zie geen plotse ‘ boom ’’, zegt Lesley De Ville ( Agence De Ville ), ‘ ik zit nu 14 jaar in Zottegem en het vastgoed heeft het hier altijd goed gedaan . Er bestaat hier een mooie balans tussen vraag en aanbod . Naast onze vastgoedpraktijk doen we ook zelf aan projectontwikkeling . In het hartje van Zottegem zijn we op dit moment bezig met een kleinschalig nieuwbouwproject met een prachtig design en goeie ligging . Van de 7 appartementen zijn er nu al 4 verkocht op plan , zonder enige publiciteit . Maar we zijn vooral gespecialiseerd in bemiddeling op korte termijn . Wij verkopen onze panden meestal binnen de vier weken omdat we meteen met een correcte prijssetting beginnen . Een goeie balans tussen prijs en kwaliteit is erg belangrijk . We proberen de eigenaars daarin te adviseren . Velen beginnen hoog om zeker hun vooropgestelde prijs te krijgen , daar doen wij niet aan mee . Wij organiseren opendeurdagen en zorgen voor een maximale publiciteit . Door al de kandidaat-kopers samen te brengen wordt er haast niet afgeboden , integendeel , ze zien de concurrentie en zullen eerder geneigd zijn om op te bieden . Dat werkt bij elk soort pand of het nu een rijhuisje is van 80.000 € of een woning van 300.000 €. Het is een succesvolle formule die ons onderscheidt van andere kantoren . We maken veel reclame in Gent , want steeds meer Gentenaren zakken af naar de Vlaamse Ardennen . De jongeren zoeken vaak oudere huizen die ze naar gelang hun budget stap voor stap kunnen verbouwen . Maar ook nieuwbouw doet het goed . In Lierde , waar we nog een kantoor hebben , en Geraardsbergen zijn we ook heel actief . De prijzen verschillen enorm van stad tot stad in deze regio . De grondwaarde in Zottegem en Oudenaarde is bv . hoger dan die van Geraardsbergen . Maar dat is precies onze sterkte . Naar gelang de ligging is er voor elk budget wel iets in dit deel van de Vlaamse Ardennen .’
Gouden zaken
‘ Wij hebben de laatste jaren een grote groei gezien en dat komt vooral omdat steeds meer mensen uit Gent , Kortrijk en zelfs uit Brussel naar de Vlaamse Ardennen afzakken en dan specifiek ook naar Ronse waar ik mijn kantoor heb ’, zegt Sophie Beguin ( Immo Beguin ).
‘ De toenemende werkdruk en prestatiegerichtheid liggen tegenwoordig enorm hoog , daarom gaan steeds meer mensen op zoek naar rust en mooie natuur waar ze kunnen onthaasten en laat dat hier nu in overvloed aanwezig zijn ! De Ronde van Vlaanderen heeft ons ook op de kaart gezet . Het enorm aantal toeschouwers en wielertoeristen hebben daardoor de streek leren kennen en waarderen . Ronse , dat lange tijd de goedkoopste gemeente van Vlaanderen was , heeft er alles aan gedaan om haar reputatie op te krikken , er is enorm geïnvesteerd in stadsvernieuwing . Je mag niet vergeten dat het ooit een rijke textielstad was en er nog steeds veel kapitaal aanwezig is , waardoor de economie op volle toeren draait . Het is heel moeilijk om op Ronse een prijskaartje te plakken want het aanbod is enorm gevarieerd . Er worden op dit moment ook heel veel nieuwbouwprojecten opgestart . Er komen in de volgende twee jaar minstens 200 nieuwbouwappartementen bij , investeerders kunnen hier dus gouden zaken doen . Een opvallende trend is dat het niet alleen meer ouderen zijn die nieuwbouw kopen , maar ook dertigers en veertigers . Ze hebben geen zin om nog jaren in verbouwingen te zitten , want willen zoveel mogelijk van hun vrije tijd genieten . Dat is ook een van de redenen waarom oudere huizen het steeds minder goed doen . Een ander fenomeen is dat er een groot tekort is aan huurhuizen , waardoor de huurprijzen momenteel de pan uit swingen . Een gat in de markt en meteen een uitdaging voor investeerders : renoveren en verhuren met een gegarandeerd rendement ’.
Myriam Thys