SPECIAL VLAAMSE ARDENNEN 67
Fiets- en wandelwalhalla
Steeds meer fietsers en wandelaars trekken naar de Vlaamse Ardennen. Het heuvelachtige landschap van deze Oost-Vlaamse regio heeft een patent op prachtige slierten ochtendnevel, de frisse geur van lentebloesems en weidse vergezichten. Het wordt wel eens de achtertuin van Vlaanderen genoemd. Ook aan bossen is er geen gebrek, het Brakel- en Kluisbos moeten niet onderdoen voor het Hallerbos, waar wilde boshyacinten de bodem omtoveren in een blauwe zee. Pittoreske dorpjes, veel groen, kronkelende rivieren en landelijke paadjes in een heuvelachtig landschap zorgen voor unieke panorama’ s. Voor dagjestoeristen is dit het paradijs, je vindt er picknicktafels onder de bomen, je kan er genieten van de natuur en af en toe onderuitzakken aan een rijk gedekte tafel waar streekgerechten de hoofdrol spelen. De heuvels proef je met je benen, de rest met je mond. Want de liefde voor deze streek gaat ook door de maag en dan kan een heerlijke mattentaart voor soelaas zorgen.
Girl power
DDe rust is hier tastbaar en de stilte soms oorverdovend. En dat is iets wat steeds meer mensen zoeken, ontsnappen aan de drukte. In een tijd dat detoxen en ontstressen hip is, worden de Vlaamse Ardennen alsmaar aantrekkelijker. Wonen in deze streek betekent niet persé je terugtrekken op het platteland, steden zoals Oudenaarde, Geraardsbergen, Zottegem of Ronse zijn misschien klein, maar bezitten de nodige infrastructuur die kopers en huurders uit de grotere steden aantrekt. Er wordt bovendien veel ingezet op stadsvernieuwing. Iets wat samen met de gunstige prijzen ook steeds meer investeerders lokt. Naast de legendarische muur van Geraardsbergen worden er ook heel wat reële muren opgetrokken, want de bouwwoede is ook hier volop aan de gang. Daar kunnen de volgende 4 vastgoedspecialisten over mee praten. En wat blijkt: in de immobiliënwereld van de Vlaamse Ardennen hebben vrouwen een aardige vinger in de pap te brokken, aan het woord: Veerle Deunynck( Immo AD), Stefanie Browaeys( Vastgoed Browaeys). Lesley De Ville( Agence De Ville) en Sophie Beguin( Immo Beguin). Vier dames, als dat geen girl power is!
Geen revolutie maar evolutie
‘ Het klopt dat de vastgoedsector het goed doet in de Vlaamse Ardennen,’ zegt Veerle Deunynck( Immo AD).‘ Mij hoor je niet klagen. Het is dan ook een aangename streek om te wonen, dichtbij grote steden, maar weg van de drukte en heel prijsvriendelijk en dat laatste geeft toch vaak de doorslag. We zien twee trends, mensen die de streek ontvluchtten keren terug en 1op 2 kopers komen niet uit de regio, maar uit grotere steden zoals Gent. In een stad als Ronse kunnen we echt pareltjes aanbieden, van art deco woningen tot prachtige herenhuizen en hoeves, altijd middenin het groen en vaak met uitzichten om u tegen te zeggen, bovendien is er ook steeds meer nieuwbouw. Onze klanten zijn even gevarieerd als het aanbod, jongeren, samengestelde gezinnen, oudere mensen die hun huis verkopen en een appartement in de stad willen en natuurlijk ook steeds meer investeerders. Voor deze laatsten is het in Ronse en omgeving bijzonder interessant, want de huurprijzen zijn hoog en de verkoopprijzen laag. Dus dat zorgt voor een gunstig rendement. Er is veel te weinig aanbod op de huurmarkt. Wij hebben voor elk huis, dat uiteraard helemaal in orde is, makkelijk tien kandidaten. Ook de nieuwbouw floreert en niet alleen in Ronse, ook in Oudenaarde. Met dat verschil dat de prijzen hier toch gemiddeld 20 % lager liggen. Er is voor elk wat wils, voor alle leeftijden en alle sociale klassen, dat is onze sterkte: een goeie sociale mix! Op gebied van nieuwbouw gaat het vaak om kleinere projecten en dat vinden kopers aantrekkelijk. Het zijn zeker niet alleen ouderen die nieuwbouw kopen. Er loopt nu een project van Willy Naessens aan het station in Ronse, daar kan je al een appartement kopen vanaf 158.975 €. Dat is perfect, ook voor jongeren, ze zijn 20 jaar op hun gemak. Dat de vastgoedmarkt plots‘ boomt’ zou ik niet zeggen, het is geen revolutie maar een gunstige evolutie. Er is niks van de ene dag op de andere veranderd. Maar steeds meer mensen vinden wel hun weg naar hier. Mond-tot-mondreclame helpt enorm en natuurlijk het feit dat er keigoeie makelaars zijn,’ lacht ze.
Woonerven, de nieuwe trend
Voor Stefanie Browaeys( Vastgoed Browaeys) is het duidelijk: de Vlaamse Ardennen zijn erg in trek, puur door de locatie.‘ Zwalm, waar wij actief zijn, ligt op slechts 25min. van Gent. En vermits alles in de onmiddellijke omgeving van de stad alsmaar duurder wordt, zakken de Gentenaren steeds meer af en belanden ze uiteindelijk in deze regio. Hier heb je nog terreinen van 800 en 900m ² met prachtige uitzichten en een mooie tuin, in de stad moet je het met een derde doen. Uiteraard is de gunstige prijs ook een belangrijk aspect en het feit dat ze hier nooit in de file staan. We verhuren ook, maar de verkoop blijft toch de belangrijkste factor. Belgen hebben nog steeds een baksteen in de maag. Oudere villa’ s doen het weer zeer goed, en met de registratierechten die vanaf 1 juni naar 7 % gaan kan dat alleen maar verbeteren. Vooral jongere kopers vallen er voor. Maar we doen ook aan projectontwikkeling. Ons nieuwe kantoor is sinds november vorig jaar gevestigd in een van onze nieuwbouwprojecten in Horebeke. Daarvoor zaten we in Zwalm. Ook daar gaan de nieuwbouwprojecten als zoete broodjes