68 SPECIAL VLAAMSE ARDENNEN
de deur uit. In Oudenaarde is er ontzettend veel gebouwd, nog steeds trouwens. Gevolg: je hebt er nu een overaanbod aan huurappartementen, in tegenstelling tot andere steden en dorpen in de regio. Voor investeerders een minder goeie zaak, want de huurprijzen zakken er. Nochtans zijn steden als Oudenaarde en Zottegem vooral voor ouderen interessant, ze hebben alles in de buurt: een mooi winkelcentrum, een uitgebreid horeca-aanbod en tal van recreatiemogelijkheden. Een ding is zeker: Gent bepaalt mee de prijzen in deze streek. In Zwalm, dat dichterbij de stad ligt, zijn de prijzen hoger dan in bv. Brakel, ook al omdat Zwalm een station heeft en Brakel niet. We zien dat veel, vooral jonge Gentenaren vallen voor oude hoeves. Maar woonerven zijn dé nieuwe trend. We hebben er zelf ook enkele gerealiseerd, o. a. een in Velzeke, een deelgemeente van Zottegem. Het is een erf van 10 woningen, afgewerkt met warme materialen, houtstructuren, een binnenplein en een mooie, grote gemeenschappelijke tuin. Het creëert een aangenaam samenhorigheidsgevoel en dat is iets dat vooral jonge gezinnen erg appreciëren’.
Bemiddeling op korte termijn
‘ Ik zie geen plotse‘ boom’’, zegt Lesley De Ville( Agence De Ville),‘ ik zit nu 14 jaar in Zottegem en het vastgoed heeft het hier altijd goed gedaan. Er bestaat hier een mooie balans tussen vraag en aanbod. Naast onze vastgoedpraktijk doen we ook zelf aan projectontwikkeling. In het hartje van Zottegem zijn we op dit moment bezig met een kleinschalig nieuwbouwproject met een prachtig design en goeie ligging. Van de 7 appartementen zijn er nu al 4 verkocht op plan, zonder enige publiciteit. Maar we zijn vooral gespecialiseerd in bemiddeling op korte termijn. Wij verkopen onze panden meestal binnen de vier weken omdat we meteen met een correcte prijssetting beginnen. Een goeie balans tussen prijs en kwaliteit is erg belangrijk. We proberen de eigenaars daarin te adviseren. Velen beginnen hoog om zeker hun vooropgestelde prijs te krijgen, daar doen wij niet aan mee. Wij organiseren opendeurdagen en zorgen voor een maximale publiciteit. Door al de kandidaat-kopers samen te brengen wordt er haast niet afgeboden, integendeel, ze zien de concurrentie en zullen eerder geneigd zijn om op te bieden. Dat werkt bij elk soort pand of het nu een rijhuisje is van 80.000 € of een woning van 300.000 €. Het is een succesvolle formule die ons onderscheidt van andere kantoren. We maken veel reclame in Gent, want steeds meer Gentenaren zakken af naar de Vlaamse Ardennen. De jongeren zoeken vaak oudere huizen die ze naar gelang hun budget stap voor stap kunnen verbouwen. Maar ook nieuwbouw doet het goed. In Lierde, waar we nog een kantoor hebben, en Geraardsbergen zijn we ook heel actief. De prijzen verschillen enorm van stad tot stad in deze regio. De grondwaarde in Zottegem en Oudenaarde is bv. hoger dan die van Geraardsbergen. Maar dat is precies onze sterkte. Naar gelang de ligging is er voor elk budget wel iets in dit deel van de Vlaamse Ardennen.’
Gouden zaken
‘ Wij hebben de laatste jaren een grote groei gezien en dat komt vooral omdat steeds meer mensen uit Gent, Kortrijk en zelfs uit Brussel naar de Vlaamse Ardennen afzakken en dan specifiek ook naar Ronse waar ik mijn kantoor heb’, zegt Sophie Beguin( Immo Beguin).
‘ De toenemende werkdruk en prestatiegerichtheid liggen tegenwoordig enorm hoog, daarom gaan steeds meer mensen op zoek naar rust en mooie natuur waar ze kunnen onthaasten en laat dat hier nu in overvloed aanwezig zijn! De Ronde van Vlaanderen heeft ons ook op de kaart gezet. Het enorm aantal toeschouwers en wielertoeristen hebben daardoor de streek leren kennen en waarderen. Ronse, dat lange tijd de goedkoopste gemeente van Vlaanderen was, heeft er alles aan gedaan om haar reputatie op te krikken, er is enorm geïnvesteerd in stadsvernieuwing. Je mag niet vergeten dat het ooit een rijke textielstad was en er nog steeds veel kapitaal aanwezig is, waardoor de economie op volle toeren draait. Het is heel moeilijk om op Ronse een prijskaartje te plakken want het aanbod is enorm gevarieerd. Er worden op dit moment ook heel veel nieuwbouwprojecten opgestart. Er komen in de volgende twee jaar minstens 200 nieuwbouwappartementen bij, investeerders kunnen hier dus gouden zaken doen. Een opvallende trend is dat het niet alleen meer ouderen zijn die nieuwbouw kopen, maar ook dertigers en veertigers. Ze hebben geen zin om nog jaren in verbouwingen te zitten, want willen zoveel mogelijk van hun vrije tijd genieten. Dat is ook een van de redenen waarom oudere huizen het steeds minder goed doen. Een ander fenomeen is dat er een groot tekort is aan huurhuizen, waardoor de huurprijzen momenteel de pan uit swingen. Een gat in de markt en meteen een uitdaging voor investeerders: renoveren en verhuren met een gegarandeerd rendement’.
Myriam Thys