SPECIAL VLAAMSE ARDENNEN 67
Fiets- en wandelwalhalla
Steeds meer fietsers en wandelaars trekken naar de Vlaamse Ardennen . Het heuvelachtige landschap van deze Oost-Vlaamse regio heeft een patent op prachtige slierten ochtendnevel , de frisse geur van lentebloesems en weidse vergezichten . Het wordt wel eens de achtertuin van Vlaanderen genoemd . Ook aan bossen is er geen gebrek , het Brakel- en Kluisbos moeten niet onderdoen voor het Hallerbos , waar wilde boshyacinten de bodem omtoveren in een blauwe zee . Pittoreske dorpjes , veel groen , kronkelende rivieren en landelijke paadjes in een heuvelachtig landschap zorgen voor unieke panorama ’ s . Voor dagjestoeristen is dit het paradijs , je vindt er picknicktafels onder de bomen , je kan er genieten van de natuur en af en toe onderuitzakken aan een rijk gedekte tafel waar streekgerechten de hoofdrol spelen . De heuvels proef je met je benen , de rest met je mond . Want de liefde voor deze streek gaat ook door de maag en dan kan een heerlijke mattentaart voor soelaas zorgen .
Girl power
DDe rust is hier tastbaar en de stilte soms oorverdovend . En dat is iets wat steeds meer mensen zoeken , ontsnappen aan de drukte . In een tijd dat detoxen en ontstressen hip is , worden de Vlaamse Ardennen alsmaar aantrekkelijker . Wonen in deze streek betekent niet persé je terugtrekken op het platteland , steden zoals Oudenaarde , Geraardsbergen , Zottegem of Ronse zijn misschien klein , maar bezitten de nodige infrastructuur die kopers en huurders uit de grotere steden aantrekt . Er wordt bovendien veel ingezet op stadsvernieuwing . Iets wat samen met de gunstige prijzen ook steeds meer investeerders lokt . Naast de legendarische muur van Geraardsbergen worden er ook heel wat reële muren opgetrokken , want de bouwwoede is ook hier volop aan de gang . Daar kunnen de volgende 4 vastgoedspecialisten over mee praten . En wat blijkt : in de immobiliënwereld van de Vlaamse Ardennen hebben vrouwen een aardige vinger in de pap te brokken , aan het woord : Veerle Deunynck ( Immo AD ), Stefanie Browaeys ( Vastgoed Browaeys ). Lesley De Ville ( Agence De Ville ) en Sophie Beguin ( Immo Beguin ). Vier dames , als dat geen girl power is !
Geen revolutie maar evolutie
‘ Het klopt dat de vastgoedsector het goed doet in de Vlaamse Ardennen ,’ zegt Veerle Deunynck ( Immo AD ). ‘ Mij hoor je niet klagen . Het is dan ook een aangename streek om te wonen , dichtbij grote steden , maar weg van de drukte en heel prijsvriendelijk en dat laatste geeft toch vaak de doorslag . We zien twee trends , mensen die de streek ontvluchtten keren terug en 1op 2 kopers komen niet uit de regio , maar uit grotere steden zoals Gent . In een stad als Ronse kunnen we echt pareltjes aanbieden , van art deco woningen tot prachtige herenhuizen en hoeves , altijd middenin het groen en vaak met uitzichten om u tegen te zeggen , bovendien is er ook steeds meer nieuwbouw . Onze klanten zijn even gevarieerd als het aanbod , jongeren , samengestelde gezinnen , oudere mensen die hun huis verkopen en een appartement in de stad willen en natuurlijk ook steeds meer investeerders . Voor deze laatsten is het in Ronse en omgeving bijzonder interessant , want de huurprijzen zijn hoog en de verkoopprijzen laag . Dus dat zorgt voor een gunstig rendement . Er is veel te weinig aanbod op de huurmarkt . Wij hebben voor elk huis , dat uiteraard helemaal in orde is , makkelijk tien kandidaten . Ook de nieuwbouw floreert en niet alleen in Ronse , ook in Oudenaarde . Met dat verschil dat de prijzen hier toch gemiddeld 20 % lager liggen . Er is voor elk wat wils , voor alle leeftijden en alle sociale klassen , dat is onze sterkte : een goeie sociale mix ! Op gebied van nieuwbouw gaat het vaak om kleinere projecten en dat vinden kopers aantrekkelijk . Het zijn zeker niet alleen ouderen die nieuwbouw kopen . Er loopt nu een project van Willy Naessens aan het station in Ronse , daar kan je al een appartement kopen vanaf 158.975 €. Dat is perfect , ook voor jongeren , ze zijn 20 jaar op hun gemak . Dat de vastgoedmarkt plots ‘ boomt ’ zou ik niet zeggen , het is geen revolutie maar een gunstige evolutie . Er is niks van de ene dag op de andere veranderd . Maar steeds meer mensen vinden wel hun weg naar hier . Mond-tot-mondreclame helpt enorm en natuurlijk het feit dat er keigoeie makelaars zijn ,’ lacht ze .
Woonerven , de nieuwe trend
Voor Stefanie Browaeys ( Vastgoed Browaeys ) is het duidelijk : de Vlaamse Ardennen zijn erg in trek , puur door de locatie . ‘ Zwalm , waar wij actief zijn , ligt op slechts 25min . van Gent . En vermits alles in de onmiddellijke omgeving van de stad alsmaar duurder wordt , zakken de Gentenaren steeds meer af en belanden ze uiteindelijk in deze regio . Hier heb je nog terreinen van 800 en 900m ² met prachtige uitzichten en een mooie tuin , in de stad moet je het met een derde doen . Uiteraard is de gunstige prijs ook een belangrijk aspect en het feit dat ze hier nooit in de file staan . We verhuren ook , maar de verkoop blijft toch de belangrijkste factor . Belgen hebben nog steeds een baksteen in de maag . Oudere villa ’ s doen het weer zeer goed , en met de registratierechten die vanaf 1 juni naar 7 % gaan kan dat alleen maar verbeteren . Vooral jongere kopers vallen er voor . Maar we doen ook aan projectontwikkeling . Ons nieuwe kantoor is sinds november vorig jaar gevestigd in een van onze nieuwbouwprojecten in Horebeke . Daarvoor zaten we in Zwalm . Ook daar gaan de nieuwbouwprojecten als zoete broodjes