SPECIAL BRUGGE 69
mochten wij ons verheugen in een enorme belangstelling. Residentie De Berenpoort is een uniek nieuwbouwproject dat bestaat uit twee gebouwen met enerzijds 18 appartementen aan de Wingenesteenweg en anderzijds 14 appartementen aan de Sint-Amanduslaan. Voor wie wil wonen in een mooi en eigentijds project op een centrale ligging is dit een uitgelezen kans. En“ mooi” is daarbij een goed gekozen woord want dit nieuw en stijlvol woonproject combineert tal van opvallende kwaliteiten die absoluut de moeite waard zijn om te bekijken. Het vastgoed is in de gemeentes tussen de steden nog iets goedkoper dan in de steden, terwijl de huurprijzen toch vergelijkbaar zijn. We merken ook dat grootdistributieketens zoals Carrefour en Aldi vestigingen blijven openen in deze gemeenten. Dat is volgens mij een heel goede barometer om te voorspellen hoe de vastgoedmarkt er zich zal ontwikkelen, want die distributiereuzen hebben uiteraard ook goed bestudeerd wat een goede vestigingsplek is.”
De smaak van het moment bepaalt mee de prijs
Volgens Peter Coucke is in de dynamiek van de vastgoedmarkt wel wat vertraging opgetreden, maar niet in die mate dat dit voor onrust zou moeten zorgen.“ Die afkoeling van de markt heeft natuurlijk vooral te maken met de onduidelijkheid die lang heerste over de verandering van de regels rond de registratierechten. Er is wel veel gewerkt met aan- en verkoopbeloften. Voorts merken wij wel dat de trend om te kiezen voor instapklare woningen blijft aanhouden. Panden waar nogal wat renovatiewerken nodig zijn, moeten veel troeven in huis hebben om kopers te kunnen overtuigen, want de angst dat er lijken uit de kast zullen vallen, blijft redelijk groot. Ik merk ook de steeds grotere invloed van tijdschriften die veel aandacht besteden aan lifestyle en interieur. Onlangs verkochten wij bijvoorbeeld een piepklein appartement van 70 vierkante meter in landelijke stijl dat tiptop in orde is en helemaal beantwoordt aan wat de tijdschriften omschrijven als dé stijl van vandaag in een mum van tijd voor 250.000 euro. Dat geeft aan dat ook beïnvloeding door trends een factor is die de markt kan ondersteunen. Een ander gegeven dat de dynamiek op de vastgoedmarkt in stand helpt houden is ongetwijfeld dat mensen mentaal mobieler geworden zijn. Veel minder dan vroeger zien ze er tegenop om te verhuizen. Dat kan naar de binnenstad zijn, naar een kleinere gemeente in een appartement dicht bij alle voorzieningen of ook naar een woning in het groen en de rust. Vandaar dat vastgoed in gemeenten als Sint-Andries en Sint- Michiels ook nog altijd enorm veel kopers blijft aantrekken.”
Brugge: een stad zonder slechte wijken
Found & Baker is actief in een specifiek nichesegment met bijzonder vastgoed.“ Het aanbod daarin blijft bijzonder groot”, zegt David Fonteyne.“ Soms staan we er zelf van te kijken, hoeveel panden die onder de noemer“ bijzonder vastgoed” vallen, eigenlijk beschikbaar zijn. En voor al die“ potjes” zijn er uiteraard ook“ dekseltjes”. Ik wil dan ook met klem het verhaal weerleggen dat de jongste tijd steeds vaker de ronde doet en dat zegt dat dergelijke panden geen koper zouden vinden, want dat klopt absoluut niet. Bij een correcte prijszetting zijn kopers snel gevonden. De afgelopen maanden hebben kopers wel veel met zogenaamde call-putopties gewerkt omdat ze wisten dat ze door de aankoopakte later te laten verlijden, toch nogal wat geld zouden kunnen besparen. Maar de belangstelling voor het luxevastgoed beperkt zich zeker niet tot de groene rand. Ook in de binnenstad komen daar kopers op af. Steeds vaker ook uit het buitenland, voornamelijk uit Zwitserland en Frankrijk. En volgens mij is dat niet verwonderlijk, want Brugge heeft toch wel iets unieks: in vergelijking met andere steden die veel toeristen aantrekken zoals pakweg Londen en Parijs, vind je in Brugge eigenlijk geen slechte wijken. De West-Vlaamse hoofdstad heeft een uniforme schoonheid. Alles is dichtbij en ondanks de vele toeristen zijn er ook nog vele prachtig onderhouden groene rustige hoekjes en kantjes. Wie zou er nu niet in een dergelijke prachtige omgeving willen wonen of er – zoals voor de buitenlanders soms het geval is – een tweede verblijf willen hebben. De troeven van Brugge zijn er altijd geweest en zullen er altijd blijven”.
Geert Degrande