Magazine Logic-Immo : Oost- & West-Vlaanderen, Kust 414 | Seite 54

54 SPECIAL GENT
heel goed en dat is volgens mij ook deels te danken
aan het beleid van de jongste tien jaar. We klagen
allemaal wel eens graag over het één of het ander
en het zal eigen zijn aan de mens dat hij zich van
nature wat verzet tegen veranderingen, maar prijss-
tijgingen kunnen ook niet los worden gezien van het
feit dat de stad steeds aantrekkelijker is gemaakt. Ik
verheug me er ook over dat we als vastgoedmakelaar
de laatste twee jaar steeds meer betrokken worden
bij de stadsontwikkeling. We proberen bij het kiezen
van de nieuwbouwprojecten waar we onze schou-
ders onder zetten de juiste keuzes te maken, net
zoals we dat doen bij de keuze van de panden die
we verkopen. We zijn dus selectief, maar dat woord
is geen synoniem van “duur”, wel van de juiste pri-
js-kwaliteitverhouding. Zo zullen we eind november
weer een mooi project lanceren waar we fier op
mogen zijn. Ik ben ervan overtuigd dat we er heel
wat kopers gelukkig mee zullen maken.”
Investeren in vastgoed blijft de
boodschap
Volgens Geoffrey Giet was de net afgelopen
BIS-beurs een goede barometer om het animo voor
vastgoed in Gent en omgeving te meten. “Het nieuwe
concept van de beurs met de mooie stands en de
brede wandelgangen hielp wellicht mee zorgen voor
een positieve sfeer, maar ik merk alleszins geen
afkoeling van de interesse. Investeren in vastgoed
blijft hoe dan ook aangewezen, want de prijzentrend
is stijgend en dat zal de komende jaren vermoedelijk
niet veranderen. Zolang vastgoed net iets meer in
waarde stijgt dan  de inflatie blijft het een spaarpro-
duct bij uitstek. En ondertussen kunnen mensen in
hun eigendom wonen of die verhuren, zodat ze in
feite twee keer winst boeken. Ik verwacht ook niet
dat de rente snel significant zal stijgen. Anderzi-
jds leven we natuurlijk meer en meer in een duale
maatschappij, zodat het voor een toenemend aantal
mensen moeilijk wordt om een woning te verwerven,
ook in Gent. Ik verwacht de komende jaren daarom
wel dat mensen vaker vastgoed zullen proberen te
verwerven in gemeenten als Gavere, Kruishoutem en
Deinze. Maar dat betekent niet dat we daarom van
een stad svlucht moeten spreken. Veel jonge mensen
blijven ook in de stad en dat zijn dan huurders van
hoge kwaliteit. Dat is dan weer positief.”
Mee aan de basis van de stadver-
nieuwing
Dat veel jonge mensen in de stad blijven en men-
sen uit de leeftijdscategorie van 45 tot 60 jaar ernaar
terugkeren is ook volgens Jean-Marc Van-
dersmissen een gunstige evolutie. “Voor de
Tondeliersite hebben wij onze streefdoelen bereikt. 
Wij merken dat kopers bijzonder enthousiast zijn, en
dat de buurtbewoners er zich steeds meer betrok-
zoom414-Gent.indd 4
ken bij voelen. Stilaan groeit het besef dat daar een
prachtige rustige en groene ruimte komt, die bean-
twoordt aan de nieuwe behoeften rond mobiliteit,
tijdwinst en diversiteit. Als projectontwikkelaars zijn
we fier dat we samen met de overheidsdiensten aan
de basis liggen van belangrijke stadsvernieuwingen.
We hebben volgens mij dan ook een enorme veran-
twoordelijkheid ten aanzien van de toekomstige
generaties.  Wat wij vandaag creëren zal voor hen
bepalend zijn. Ik vind het de verantwoordelijkheid
van iedereen die bij wonen en bouwen betrokken is
om daaraan mee te werken. De klimaatverandering
en de verdichting zijn onmiskenbaar, en dat betekent
dat we onvermijdelijk compacter zullen gaan wonen.
Maar dat hoeft niet te betekenen dat het minder
prettig zal worden. Ik denk dat Gent echt het goede
voorbeeld geeft met interessante nieuwe ideeën rond
bouwen en wonen en met nieuwbouwprojecten die
ook perfect beantwoorden aan de nieuwe isolatie-
norm die de regering vanaf 1 januari 2018 zal han-
teren. Er is her en der kritiek te horen geweest dat dit
nieuwbouw nog onbetaalbaarder zou maken, maar
het die strengere isolatienormen zijn gewoon een
must voor de lange termijn.”
Met bakstenen koop je geen
brood maar het blijft de beste
belegging
De inspanningen op het vlak van stadsvernieuwing
in Gent, het oog voor diversiteit, de aandacht voor
de symbiose van wonen, werken en winkelen en de
focus op het nieuwe wonen voor de toekomstige
generaties zijn enkele elementen die ervoor zorgen
dat de hausse op de vastgoedmarkt nog wel even zal
duren. “Met bakstenen koop je geen brood”, geeft
Francis De Meester aan, “maar het blijft wel
de beste investering voor de zuurverdiende centen
van de mensen. Aangezien ik minstens de komende
drie jaar nog geen forse rentestijging verwacht, denk
ik dat we ook de komende tijd een sterke dynamiek
op de vastgoedmarkt zullen zien. Hoewel we zelf niet
betrokken worden bij de stadsvernieuwingsprojec-
ten, stel ik vast dat de inspanningen om Gent op alle
vlakken te doen bruisen, ervoor zorgen dat de stad
enorm aantrekkelijk blijft. Een eigendom verwerven
is er niet voor iedereen haalbaar, maar we hebben
altijd al gezien dat mensen op zoek gaan naar alter-
natieven in de randgemeenten. Dat wordt gecom-
penseerd doordat veel mensen in de stad blijven
en er huren en door het feit dat de oudere generatie
minder dan vroeger vastbesloten is om buiten de
stad te blijven wonen.”
Gezellig, authentiek en onderne-
mend
Gent blijft hoe dan ook al zijn vroegere troeven be-
houden. De nalatenschap van vele eeuwen van men-
selijke activiteit, is een unieke verzameling straten,
panden en uitzichten. De diversiteit is enorm: van
de smalle, doolhofachtige straatjes van het Pater-
shol over de Rococopaleizen rond de Kouter tot de
19e-eeuwse grandeur van de Vlaanderenstraat. De
straten van Gent lezen als een boeiende vertelling.
Om iedere hoek wacht ook de bewoners van de Arte-
veldestad nog altijd een nieuwe ontdekking of een
goed bewaarde herinnering.
Geert Degrande
6/11/2017 15:52:54