SPECIAL GENT 53
Francis De Meester Immo De Meester
Geoffrey Giet Agence Rosseel
Jean-Marc Vandersmissen Oryx / Tondelier
Xavier De Ruysscher Huysewinkel
Stadsbouwmeester om de stad vorm te geven
Dat het Gent menens is met een grondige aanpak van de toekomst van de stad als woon-, werk- en leefruimte blijkt uit het feit dat op 1 november met Peter Vanden Abeele een heuse stadsbouwmeester is aangetreden. Hij deed onder andere ervaring op in het team van de Antwerpse stadsbouwmeester. Als Gents stadsbouwmeester omarmt hij het architectuurbeleid, staat hij mee in voor de selectie van ontwerpen, ontwerpers of ontwikkelaars en adviseert hij het college van burgemeester en schepenen bij beeldbepalende bouw- en ruimteprojecten. In de 19de en het begin van de 20ste eeuw bouwden bouwmeesters en stadsarchitecten aan een coherent Gents stadsbeeld. Universiteitsgebouwen, publieke voorzieningen, stations en stedelijke infrastructuren gaven zo een krachtige uitstraling aan de stad. De 21ste-eeuwse bouwmeester moet bouwen aan een stad Gent die veel complexer is geworden op beleidsmatig, administratief-bestuurlijk en maatschappelijk vlak.“ De Gentse bouwmeester zal een kwaliteitscoördinator zijn, een spilfiguur in het stroomlijnen van de vele, en soms tegenstrijdige, adviezen bij de totstandkoming van nieuwe stadsprojecten”, liet Sven Taeldeman, schepen van Stadsontwikkeling, Ruimtelijke Planning en Wonen al weten. Peter Vanden Abeele zal bijgestaan worden door drie medewerkers. Als eerste stap lanceert dat nieuwe team een brede oproep.“ We vragen bouwheren met grote plannen om ons zo vroeg mogelijk in het proces te betrekken. Op die manier kunnen wij projecten adviseren of mee ontwerpers selecteren. Aan buurtcomités met bedenkingen en zorgen over concrete projecten vragen we hetzelfde”, aldus Peter Vanden Abeele.
Systematische symbiose van wonen werken en winkelen
De aanstelling van de stadsbouwmeester kadert in een duidelijke visie om systematisch de functies wonen, werken en winkelen met elkaar te verweven én in de ambitie om van Gent een plaats te maken waar iedereen zich thuis kan voelen. Dat betekent dat zeker ook veel aandacht nodig is voor betaalbaar wonen.“ Een voorbeeldstad in dit verband is voor ons Wenen”, zegt Hilde Reynvoet,“ met zijn vele sociale woningen. We kijken ook naar Zürich dat de voorbije tien jaar 40.000 betaalbare woningen liet bouwen. Gent is overigens niet minder betaalbaar dan andere steden van een vergelijkbare schaal. Het is een trend in alle centrumsteden dat wonen steeds duurder wordt. Uiteraard zal een stad waar meer en meer A-locaties ontwikkeld worden, meer duurdere locaties creëren en dat heeft zijn effect op de gemiddelde verkoopprijzen. Gelukkig heeft Gent een zeer divers aanbod aan woningen en buurten. Van meer naar minder stedelijk, van binnenstad tot rand en van kleinschalig tot grootschalig. Bovendien hebben we zowel een koopmarkt als een huurmarkt, wat ervoor zorgt dat een grote variëteit aan gezinnen haar gading vindt in onze stad. We hebben een duidelijk standpunt: gemiddeld voorzien we in alle eigen projecten in 20 % sociale woningen en 20 % budgetwoningen. Door die verhouding aan aanbod te bewaken en op de markt te brengen, blijven er verschillende types woningen ontwikkeld worden. Gent is al een van de koplopers in percentage sociale huurwoningen. Helaas is de ruim onvoldoende om de lange wachtlijsten wat korter te maken. Daarom blijft Gent ijveren voor de renovatie van de bestaande sociale woningen én de realisatie van bijkomende sociale huurwoningen. Jammer genoeg weegt het renovatieprogramma zeer zwaar door: een wijk als Rabot of Nieuw Gent vernieuwen, zoals wij doen, vergt veel middelen, die we dus niet kunnen gebruiken voor het bouwen van bijkomende sociale woningen” Hilde Reynvoet stipt ook aan dat er een zeer grote behoefte is aan de renovatie van bestaande woningen.“ Voorts willen veel verhuurders hun zorgen van het verhuren uitbesteden aan een professionele verhuurder, zoals het sociaal verhuurkantoor( SVK). Als die verhuurders nu naar het SVK stappen, kan het SVK de woning niet in huur nemen als zij niet volledig conform is. Een professionele renovatiefirma die de verhuurder ook ontzorgt en zijn woning in orde stelt, kan hem helpen zodat hij met een woning die veilig en in orde is, naar het SVK kan stappen. Denk eraan dat 50 % van onze woningmarkt bestaat uit bestaande huurwoningen, en dat er dus nog zeer veel werk is voor al die eigenaars om steeds“ bij” te blijven met hun patrimoniume.”
De stad is aantrekkelijk gemaakt
Ook Xavier De Ruysscher stipt het belang aan van investeringen in renovatie en betere isolatie.“ Elk jaar wordt bouwen duurder, voornamelijk door de stijgende prijs van bouwmaterialen, wat rechtstreeks in relatie staat met de grondstofprijzen. Ik ben van mening dat het beter isoleren van een woning niet moet bekeken worden als een kost maar als een investering die zeker bij de huidige lage rentes meer opbrengt dan een spaarrekening. Beter isoleren is een goede zaak, maar uiteraard moeten tegelijk ook nieuwbouwprojecten volop hun kans krijgen. Gent is en blijft immers bijzonder aantrekkelijk als woonplaats. Er wordt wel eens gezegd dat Gent“ duur” is, maar ik stel toch vast dat woningen nog altijd bijzonder vlot van de hand gaan. De gemiddelde verkoopstermijn ligt bij ons op twee maanden, terwijl het Belgische gemiddelde zes maanden of meer bedraagt. De vraag- en aanboddynamiek blijft
6 / 11 / 2017 15:52:16