Magazine Logic-Immo : Oost- & West-Vlaanderen, Kust 406 | Page 37

GENT SPECIAL 37
de burger moed en het doet mij altijd opnieuw
deugd om te zien dat doordachte woonplanning
ook op maatschappelijk vlak heel positief kan zijn.”
Rekening houden met de context
Ook de drukbezette Geoffrey Giet pleit ervoor om
geregeld eens wat tijd te nemen voor reflectie en de
zaken in een ruimere context te plaatsen. “Dat geldt
met name ook voor de statistieken over prijzen”,
zegt hij. “Bij het vergelijken van twee kwartalen is
er geen reden om van trendbreuken te spreken. Het
is natuurlijk wel zo dat ook bij de verkoop van resi-
dentieel vastgoed de bomen niet tot aan de hemel
reiken. Bij een groot aanbod, zoals momenteel in
Gent het geval is, gaat het “beste” vastgoed het eerst
van de hand. Maar dat belet niet dat een groot aan-
bod of zelfs een overaanbod automatisch tot prijs-
dalingen zou leiden. Daartegenover staat namelijk
koopkracht, en in de mate dat deze niet ingrijpend
stijgt of daalt past de markt zich aan. Het is ook niet
enkel een kwestie van vraag en aanbod, want ook
andere factoren spelen een belangrijke rol. Nu de
rente zo laag is, is het voor verkopers niet nodig om
onmiddellijk over hun geld te kunnen beschikken
en het een andere beleggingsbestemming te geven.
Vastgoedaanbieders kunnen dus gerust wat langer
kunnen wachten kandidaat-kopers. Het is niet zo
dat ze plots de prijs fors moeten laten zakken. Bij
aandelen die op de beurs in een neerwaartse spiraal
zitten is een onmiddellijke verkoop veel meer nodig.
Vooralsnog voelen wij alleszins geen prijsdaling
maar wel een constante en stabiele markt met veel
geïnteresseerden en spaarders die met hun centen
naar ‘het vastgoed’ komen.”
Anderzijds mogen ondernemers ook niet blind zijn
voor de ‘veranderende stad’. Veranderen van locatie
en kiezen voor plaatsen waar de activiteiten het best
thuishoren maakt ook deel uit van goed onderne-
merschap. Voor het wonen zelf denk ik dat wonen in
de stad er enkel op vooruit gaat. En ook daar merk je
nu reeds dat de actieve bevolking zich aanpast aan
de uitdagingen van de mobiliteit door bijvoorbeeld
werk te zoeken in de buurt van de woonst of omge-
keerd. Ook door meer te kiezen voor alternatieven
voor de auto zoals autodelen, fietsen, openbaar
vervoer. We zullen ons moeten aanpassen aan een
andere mobiliteit en dat zal de komende jaren zeker
nog meer dan nu invloed gaan hebben op de ontwik-
kelingen in de vastgoedwereld. Nieuwe stadswijken
zoals TRIBECA, aan de Nieuwe Vaart in Gent, doen
het dan ook al uitzonderlijk goed. Dat is geen toe-
val: wonen is er betaalbaar, het is er goed toeven
aan water en park, je valt buiten de beperkingen van
het circulatieplan en je zit op een boogscheut van de
historische stadskern.”
Heroplevende economie
Xavier De Ruysscher ziet van zijn kant momenteel
weinig of geen invloed van het circulatieplan op de
ontwikkelingen rond vastgoed. “Al sluit ik niet uit
dat die er nog gaat komen, met bijvoorbeeld nieuwe
winkels in buurten die op dit ogenblik minder ge-
waardeerd zijn, maar waar mensen anders tegenaan
kunnen gaan kijken omdat ze nu verplicht zijn er va-
ker te komen, zoals bijvoorbeeld voor mij persoon-
lijk het geval is met de Dampoortstraat. Het feit dat
er feitelijk een nieuwe verkeersstroom ontstaat, zou
ook tot nieuwe projecten kunnen leiden.” Bij Huy-
sewinkel zelf is er ondertussen ook nieuws van het
projectfront. “Met Residentie Edouard spelen wij
in op de nieuwe manier van wonen in het bruisende
stadleven”, zegt Xavier De Ruysscher. “Het gaat om
een ultramodern nieuwbouwproject met aandacht
voor een vooruitstrevende architectuur, waar ver-
nieuwing, oog voor detail en comfort troef zijn zon-
der het ecologische aspect uit het oog te verliezen :
behalen van E30 peil is hier namelijk mogelijk. Er is
ook voorzien in opties zoals privé bergruimtes, een
aparte helling voor (bak)fietsen en ondergrondse
parkeerplaatsen. De woningen zijn bereikbaar via
een centrale groene zone en hebben een oppervlakte
tussen de 136 en 200 vierkante meter en hebben al-
lemaal een private tuin tussen 50 en 450 vierkante
meter. De prijzen beginnen vanaf 348.890,- euro.
De belangstelling voor dergelijke projecten is aan-
zienlijk omdat de economie zich duidelijk aan het
herpakken is, waardoor de onrust die bij veel men-
sen heerste toch een beetje vermindert. Ondertus-
sen heeft de aansterkende economie zich nog niet
vertaald in een aanzienlijke stijging van de rente en
het ziet er ook niet naar uit dat dit snel zal gebeuren.
Dat speelt allemaal in de kaart van de vastgoedsec-
tor. Om aan de toenemende vraag te beantwoorden,
hebben wij drie weken geleden trouwens een nieuw
kantoor geopend in Waasmunster.” De antwoorden
van onze gesprekpartners maken in ieder geval dui-
delijk dat de vastgoedmarkt in Gent en omgeving op
volle toeren blijft draaien. De combinatie van het oog
voor vernieuwing en innovatie en van een economie
in betere doen, zorgt ervoor dat dit de komende tijd
ook zo zal blijven.

Geert Degrande
Circulatieplan zal wonen in de
stad bevorderen en aangenamer
maken
Het Gentse circulatieplan is al heel druk besproken.
Dat het aantal parkeertickets de eerste maand met
60.000 eenheden was gedaald ten opzichte van de
vorige maand, heeft met name bij veel handelaars
het koude angstzweet al doen uitbreken. “Gent is niet
de eerste stad die een circulatieplan invoert”, zegt
Geoffrey Giet daarover. “Talloze buitenlandse voor-
beelden geven aan dat steden zich daar uiteindelijk
relatief gemakkelijk aan aanpassen. Natuurlijk, bij
verandering is er altijd kans dat iemand benadeeld
wordt. Zo zou ik momenteel toch echt niet graag
in de schoenen staan van kleine winkeliers en zelf-
standigen. Want niemand kan er naast kijken dat
ze het mogelijk nog vrij lastig kunnen krijgen, met
name als de klandizie een paar maanden weg blijft
uit angst voor problemen om door de stad te rijden.
© Kiev.Victor Shutterstock.com
30/05/2017 17:28:17