50 RONDE TAFEL
we ons eigen ding. Meer overleg zou kunnen helpen
om bijvoorbeeld gemengde woonvormen te creëren
en zo in steden een soort positieve woonspiraal te
creëren.” Kris Geenens voegt eraan toe dat het voor
investeerders uiteraard van groot belang is dat het pand
waarin ze investeren als gevolg van ondoordacht beleid
plots aan waarde gaat verliezen. “Het is nooit goed als
een bepaald woongebied plots een ghetto wordt”,
zegt hij. “Hoe meer diversiteit bij de bewoners, hoe
groter de kans dat er een dergelijke positieve spiraal komt.” Wilfried Martens wijst erop dat in het Nederlandse Deventer al een aantal jaar een project loopt
394-ronde-tafel.indd 4
waarbij jongeren gratis woongelegenheid krijgen nabij
een bejaardenhuis in ruil voor het aanbieden van zorgen
aan de ouderen. “Hoewel ik er geen pleitbezorger
voor ben om alles uit de Scandinavische landen en
Nederland, waar met met beate bewondering naar
kijken, klakkeloos over te nemen, zijn dat toch ontwikkelingen om in het oog te houden”, zegt hij.
Verhuurmarkt wordt belangrijker
maar droom van alleenstaande
woning blijft intact
Aan tafel hamerden onze gesprekspartners sterk
op het feit dat mensen veel minder dan vroeger
op het platteland willen gaan wonen en op de
daaruit voortvloeiende noodzaak aan projectontwikkelingen in de steden. Maar Peter Impe maakt
daar toch een kanttekening bij. “Ik ben het ermee
eens”, zegt hij “dat meer mensen verplicht zijn om
te huren, omdat het bouwen van een eigen woning
voor steeds meer mensen financieel niet haalbaar
is. Maar anderzijds leer ik uit het recentste marktonderzoek dat wij samen met Insites Consulting
hebben gedaan, dat slechts 6% van de respondenten echt in de stad wil wonen, terwijl 37% kiest voor
wonen in de gemeenten rond een stad en 52% voor
wonen op het echte platteland. De droom van de alleenstaande woning op een oppervlakte van 1.000
vierkante meter blijft dus intact. Mensen die deze
droom hebben kunnen verwezenlijken zijn ook dubbel zo tevreden als anderen. Anderzijds kunnen we
niet naast de ruimtelijke beperking kijken. En dat
betekent dat steeds minder mensen die droom zullen kunnen waarmaken. Toch is volgens onderzoek
nog maar 35% van de mensen bereid om eventueel te wonen rond een gemeenschappelijke groene
ruimte en nog een veel beperkter aantal mensen
is bereid om ook binnen ruimtes te delen. Belgen
blijven bijzonder gesteld op hun privacy.”
Geoffrey Giet voegt daar nog aan toe dat de huurmarkt
wel door een steeds kwalitatiever publiek wordt bevolkt, hetgeen goed nieuws is voor de investeerder.
Conclusie
Uit de rondetafel onthouden we vooral dat de honger
van de investeerders om een hoger rendement te
halen dan wat ze met hun geld op een andere manier kunnen verdienen én het feit dat steeds minder
mensen in staat zijn een eigen huis te kopen, ervoor
zorgt dat de markt van het investeringvastgoed boomt.
Tegelijk zijn de gesprekspartners zich goed bewust
van de traditionele én veranderende wensen van de
consumenten. Heel positief was dat ze stuk voor stuk
ook wezen op de nood aan aandacht voor eerlijkheid
ten opzichte van investeerders én huurders én dat ze
vragende partij zijn voor een grotere samenwerking
tussen de verschillende spelers die investeringsvastgoed aanbieden.
Geert Degrande
27/09/2016 17:53:28