60 SPECIAL NIEUWBOUW
Teleurstellende recente cijfers
over nieuwbouw zijn geen aanleiding
tot doemdenken
In 2015 werden in ons land een pak minder nieuwe woningen gebouwd dan in 2014
en ook tijdens het eerste kwartaal van dit jaar dook de bouwbarometer fors lager.
Toch is dat geen reden tot doemdenken over de nieuwbouw. Want een aantal factoren,
waaronder het feit dat in het aanbod van bestaande woningen veel huizen zitten die niet
meer aan de verwachtingen van de consument van vandaag beantwoorden, de nieuwe
energievereisten én het gegeven dat mensen die nog over wat centen beschikken naar
alternatieven zoeken voor de beurs en de zo goed als negatieve rente, kunnen
de nieuwbouw een nieuw elan geven. Dat leerde Logic Immo van een gesprek met
Michael Verscheure en Jurgen Pollet (Immo Danneels),Frank Vanmeenen (Hyboma),
Francis De Meester (Immo Francis De Meester) en Alexis De Groote (Matexi).
De ingeslagen weg is de juiste
Daling van het aantal nieuwe
woningen in 2015…
In 2015 werden volgens cijfers van de Federale
Overheidsdienst Economie in België 47.133
vergunningen goedgekeurd voor de bouw van
nieuwe woningen. Van die vergunningen werden
er 19.371 toegekend voor eengezinswoningen,
en 27.762 voor flats. Het totale cijfer stemt
overeen met een daling van 14% ten opzichte
van het jaar voordien. Die terugval was enigszins
te verwachten, omdat in 2014 nog een piek
was opgetekend door het vooruitlopen op de
strengere energienormen. Maar anderzijds blijkt
de Belgische burgers toch ook steeds vaker
de voorkeur geven aan renovaties. Het aantal
vergunningen voor renovaties steeg in 2015
met 4% tot 28.564. Volgens de Confederatie
Bouw was de terugval niet enkel toe te schrijven
aan het wegvallen van de stimulans rond de
strengere energienormen die ervoor gezorgd had
dat de kandidaat-bouwers in 2014 hun plannen
nog wat hadden vooruitgeschoven, maar ook
aan de strengere houding van de banken, die
van kandidaat-bouwers een steeds grotere
eigen financiële inbreng eisen. Jaarlijks zouden
volgens de Confederatie Bouw ongeveer 2.000
386-nieuwbouw.indd 2-3
gezinnen hun bouwplannen opbergen omdat ze
onvoldoende steun krijgen van de banken en zelf
over te weinig financiële reserves beschikken.
…en verslechtering van de
bouwbarometer in eerste
kwartaal 2016
Het ziet er trouwens nog niet dadelijk uit dat de
nieuwbouw weer aantrekt. De bouwbarometer
van Bouwunie nam volgens de op 12 april
bekendgemaakte cijfers in het eerste kwartaal
immers een forse duik tot een magere score
van 97,3. Dat cijfer ligt liefst 1,7 indexpunten
lager dan in het vorige kwartaal. De gezonde
grens van 100 waar optimisten en pessimisten
elkaar in evenwicht houden, is opnieuw verder
weg. Dit betekent dat de Vlaamse kleine en
middelgrote onde