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Parole d’Expert
EVOLUTION
DU MARCHÉ LIÉGEOIS
Quelles sont les évolutions marquantes sur le marché immobilier de Liège et de sa périphérie ? Pour en faire le point, Logic
Immo Transit a donné la parole à Georges Facca de l’agence Sodimo à Liège.
GEORGES FACCA
Sodimo (Liège)
« Sur le marché
de l’appartement
d’occasion, la demande
est actuellement plus
importante que l’offre. Ce
basculement se traduit
logiquement par une
augmentation des prix. »
Logic Immo Transit. Quelles sont selon vous les tendances
marquantes de cette année sur le marché de Liège et de sa
périphérie ?
La tendance la plus marquante, et qui a en réalité commencé
à prendre place dès le second semestre 2019, concerne
l’augmentation des prix des appartements sur le marché
secondaire. Cette hausse, que l’on peut chiffrer actuellement
entre 3 et 5 % par rapport à 2018, s’explique essentiellement par la
loi de l’offre et de la demande. Il s’est produit en effet un surplus
de demande face à l’offre qui s’est réduite. Cette demande
plus forte a entraîné un basculement, une sorte d’inversion du
marché, qui s’est renforcée tout au long du premier semestre de
cette année, et qui se poursuit assurément depuis.
Cette augmentation des prix doit aussi être mise en corrélation
avec la situation et l’état des biens mis en vente. Au-delà de
la question de la situation, qui conditionne toujours les prix
de vente, et de celle du temps et de l’énergie nécessaires aux
travaux de rénovation, il est clair que la faculté d’emprunter les
montants liés aux frais d’acquisition n’est plus aussi accessible
que par le passé pour tous ceux qui souhaitent devenir
propriétaires. Il n’est donc pas étonnant que ces derniers aient
une nette préférence pour les biens qui ne demandent pas de
travaux lourds de rénovation, et donc pas de coût ni d’emprunt
supplémentaire. Les biens les plus demandés sont donc ceux
qui ne requièrent que des travaux de rafraîchissement ou de
mise à jour.
Mais cela ne signifie pas pour autant qu’il n’y ait pas de
demande pour des biens qui nécessitent des frais de rénovation,
ne fût-ce que parce que les montants sont moins élevés et
qu’ils facilitent donc l’acquisition. S’il sait qu’il pourra obtenir
un prêt de, par exemple, 150 000 euros pour un bien à rénover
en périphérie, un jeune ménage le préférera sans doute à un
bien rénové d’une valeur de 200 000 euros, qui risque de poser
problème du côté des banques. Quant aux biens qui se trouvent
dans des zones géographiques très recherchées, comme c’est
le cas de l’hypercentre de Liège, les candidats acquéreurs qui
bénéficient de moyens suffisants n’hésitent pas non plus à
acquérir un tel bien à rénover au sein des différents quartiers
du centre, qui sont plus nombreux qu’auparavant puisqu’on peut
dorénavant considérer qu’il n’y a plus de « mauvais quartier » à
Liège grâce au processus de revitalisation en cours.
Tout ceci a également pour conséquence des délais de
vente qui se réduisent à maximum 15 jours pour ces biens
avantageux à la fois en terme de situation et d’état. Et il arrive
même régulièrement que des appartements se vendent en une
journée… C’est notamment le cas dans le centre, où le segment
de l’appartement est majoritaire.