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Bien immobilier d’exception !
Immeuble mixte situé entre Hannut et Waremme
Engouement sélectif pour les villas
Après avoir connu une dégelée lors de la crise de 2008, avec
une baisse de près de 17 % ayant ramené le prix moyen de
300 000 à 249 500 euros en 2009, le segment des villas a par
la suite suscité un nouveau regain d’intérêt. Il y a 8 ans, ce
segment avait connu un sort contraire à celui des maisons
mitoyennes, puisqu’il avait enregistré une hausse de quelque
13 %, avec un prix moyen fixé à 282 000 euros. Les années
qui ont suivi n’ont pas suivi le mouvement, loin de là. En 2017,
le prix moyen d’une villa s’est fixé à 246 000 euros, et s’est
avéré stable au cours de l’année écoulée. Et sans surprise, la
demande se concentre toujours sur les biens les mieux situés
et présentant un profil énergétique favorable.
Statu quo des appartements
Sur le segment des appartements, une baisse des prix avait
eu lieu en 2009. Au terme d’une hausse continue de 42 % en
5 ans, l’évolution sur un an avait en effet engendré une baisse
de quasi 10 %. Après un atterrissage en douceur courant 2010,
et un statu quo sur l’ensemble de l’année par rapport à 2009, le
cru 2011 fut celui du rattrapage des prix, à l’instar des maisons.
Les chiffres fédéraux avaient en effet indiqué une hausse de
12 % sur ce segment. Après une bonification sensible courant
2012, le marché des appartements de seconde main avait
conforté la tendance haussière en enregistrant une nouvelle
progression de 7 % l’année suivante. Après un léger tassement
au cours de l’année 2014, on a cru à une possible stabilisation
des prix. L’année 2015 aura déjoué tous les pronostics. Avec une
offre bien plus réduite que la demande, le segment a enregistré
une solide progression de quelque 35 %, toutes surfaces
confondues, poussant le prix moyen d’un appartement à
189 000 euros. Courant 2016, le marché a cette fois tempéré
les ardeurs en limitant la progression à près de 3 %. L’année
2017 n’avait pas montré de changements notables, malgré une
forme de stagnation du prix moyen, fixé alors à 186 500 euros
et supérieur de 7 % au prix moyen d’un appartement sur
l’ensemble de l’arrondissement. En 2018, un recul notable a été
enregistré, de l’ordre de 10 %, mais il se doit d’être fort nuancé
étant le faible nombre de transactions enregistrées. Quoi
qu’il en soit, ce prix moyen est dès lors quasiment à égalité
avec celui de Waremme, et seulement 1,6 % plus élevé que la
moyenne de l’arrondissement.
Les atouts de ce bien :
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Bien unique dans la région
À proximité de Hannut et Waremme
À quelques minutes des autoroutes
Terrain remarquable de + de 5000m² orienté SO
Spacieuse habitation de 350m² habitables
Grande partie professionnelle/bureaux de 150m²
Possibilité de créer un second logement
Idéal pour profession libérale, indépendants,
bureaux, maison kangourou,…
A Hannut, on peut donc encore largement trouver son bonheur
immobilier sur ce segment sans dépasser outre mesure la barre
des 200 000 euros. Pour un appartement neuf, comptez entre
2 300 et 2 400 euros/m 2 , ce qui cette fois place un appartement
2 chambres de 90 m 2 entre 207 000 et 216 000 euros, hors frais.
Repères
Maison : 227 500 euros
Villa : 245 000 euros
Appartement : 166 500 euros
Appartement neuf : de 2 200 à 2 400 euros/m 2
LA solution immobilière
personnalisée !
L’immobilière de MARNEFFE SPRL (IPI 509.346)
Chée de Tirlemont 2D, 4260 BRAIVES
019/770.500 - [email protected]