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GRAND LIÈGE
LA MARCHE TRANQUILLE
DE L’IMMOBILIER NEUF
Si le Grand Liège reste imprévisible sur le segment de la maison,
avec des hausses ou des baisses de prix selon la localisation,
il affiche une belle stabilité sur le marché du neuf, tant en
termes de prix que d’offre, avec des prix moyens dans la
lignée de ceux pratiqués à Liège-Ville.
Dans la Province de Liège, l’agglomération appelée le « Grand
Liège » est essentiellement fondée sur la continuité et la densité
du bâti, la proximité géographique ainsi que l’identité des neuf
communes voisines de la capitale provinciale, à savoir Ans,
Beyne-Heusay, Chaudfontaine, Flémalle, Fléron, Grâce-Hollogne,
Herstal, Saint-Nicolas et Seraing.
En termes de prix, l’agglomération a une nouvelle fois joué aux
montagnes russes en 2018. Les hausses et les baisses ont varié
selon les marchés locaux, qui restent décidément imprévisibles.
Sur le segment des maisons, une poignée de communes
seulement ont enregistré une bonification des prix tout au
long de l’année écoulée, et à des degrés divers. C’est le cas de
Chaudfontaine, Beyne-Heusay, Herstal, Seraing et Grâce-Hollogne.
Appartements
Sur le marché des appartements de seconde main, seules
les communes de Herstal, Fléron et Ans ont enregistré une
Par Stephan Debusschere
progression au cours de l’année écoulée. A Herstal, où la pression
du marché du neuf est forte, les prix se négocient sous les
150 000 euros, comme c’est le cas aussi à Ans, Fléron, Flémalle,
Beyne-Heusay, Seraing, Saint-Nicolas et aussi Grâce-Hollogne, qui
a enregistré une forte correction suite à la hausse artificielle
des prix qui a pris place deux ans plus tôt. Avec le prix moyen
le plus élevé du Grand Liège malgré une correction sensible qui a
principalement eu lieu durant le premier semestre, l’appartement
de seconde main à Chaudfontaine se négocie en moyenne à
205 000 euros.
Chaudfontaine, perle de l’agglomération
Grâce à la fusion des communes en 1977, Chaudfontaine compte
sur son territoire deux entités très huppées et donc très
cotées dans la périphérie immédiate de Liège-Ville. Embourg et
Beaufays sont ainsi à la Province de Liège ce que Uccle et Lasne
sont à Bruxelles et au Brabant wallon. Formée des anciennes
communes de Beaufays, Chaudfontaine, Embourg et Vaux-sous-