Magazine - Logic Immo - Liège, Verviers & Huy 205 | Page 8

08 GRAND LIÈGE LA MARCHE TRANQUILLE DE L’IMMOBILIER NEUF Si le Grand Liège reste imprévisible sur le segment de la maison, avec des hausses ou des baisses de prix selon la localisation, il affiche une belle stabilité sur le marché du neuf, tant en termes de prix que d’offre, avec des prix moyens dans la lignée de ceux pratiqués à Liège-Ville. Dans la Province de Liège, l’agglomération appelée le « Grand Liège » est essentiellement fondée sur la continuité et la densité du bâti, la proximité géographique ainsi que l’identité des neuf communes voisines de la capitale provinciale, à savoir Ans, Beyne-Heusay, Chaudfontaine, Flémalle, Fléron, Grâce-Hollogne, Herstal, Saint-Nicolas et Seraing. En termes de prix, l’agglomération a une nouvelle fois joué aux montagnes russes en 2018. Les hausses et les baisses ont varié selon les marchés locaux, qui restent décidément imprévisibles. Sur le segment des maisons, une poignée de communes seulement ont enregistré une bonification des prix tout au long de l’année écoulée, et à des degrés divers. C’est le cas de Chaudfontaine, Beyne-Heusay, Herstal, Seraing et Grâce-Hollogne. Appartements Sur le marché des appartements de seconde main, seules les communes de Herstal, Fléron et Ans ont enregistré une Par Stephan Debusschere progression au cours de l’année écoulée. A Herstal, où la pression du marché du neuf est forte, les prix se négocient sous les 150 000 euros, comme c’est le cas aussi à Ans, Fléron, Flémalle, Beyne-Heusay, Seraing, Saint-Nicolas et aussi Grâce-Hollogne, qui a enregistré une forte correction suite à la hausse artificielle des prix qui a pris place deux ans plus tôt. Avec le prix moyen le plus élevé du Grand Liège malgré une correction sensible qui a principalement eu lieu durant le premier semestre, l’appartement de seconde main à Chaudfontaine se négocie en moyenne à 205 000 euros. Chaudfontaine, perle de l’agglomération Grâce à la fusion des communes en 1977, Chaudfontaine compte sur son territoire deux entités très huppées et donc très cotées dans la périphérie immédiate de Liège-Ville. Embourg et Beaufays sont ainsi à la Province de Liège ce que Uccle et Lasne sont à Bruxelles et au Brabant wallon. Formée des anciennes communes de Beaufays, Chaudfontaine, Embourg et Vaux-sous-