ZOOM 09
le cas ailleurs dans la Province, l’attractivité d’un
bien dépend en grande partie de son état et de sa
corrélation avec son prix de mise en vente. Tout se
vend à Waremme, quel que soit le segment, à con-
dition que le prix demandé reflète la juste valeur sur
le marché. Quoi qu’il en soit, le marché local a tou-
jours très bien résisté aux secousses immobilières,
avec des prix plus élevés qu’à Liège. L’état du bâti
existant y est en effet plus récent que dans la capi-
tale provinciale. Si les segments des maisons et des
appartements d’occasion n’échappent pas à l’une
ou l’autre correction au gré de l’offre et de la de-
mande, les prix restent globalement soutenus, car
la commune est devenue au fil du temps un marché
d’investisseurs, dans l’immobilier neuf comme dans
le bâti existant.
La villa reste le maillon faible
Dès 2009, les villas 4 façades datant des années
1970 et 1980 qui nécessitaient des rénovations
et/ou ne présentaient pas un profil énergétique fa-
vorable ont connu une nette stagnation, alors que
les maisons à caractère historique et patrimonial,
même en mauvais état, étaient davantage recher-
chées. L’année 2011 fut à cet égard une année
charnière, muant cette stagnation en une véritable
baisse. Le segment des villas avait alors enregistré
une baisse conséquente pour revenir à son niveau
de… 2006. Six années plus tard, ce segment reste
le maillon faible du marché, et il est plus que jamais
devenu difficile de s’en défaire. Ces biens sont en
effet de plus en plus difficiles à vendre, en raison
des coûts importants de rénovation et d’entretien.
Si certaines villas d’architectes ou extrêmement
bien situées résistent malgré tout, avec des prix
pouvant atteindre le demi-million d’euros, la plupart
présentent un profil qui n’est plus recherché.
REPÈRES
Appartement ancien :
de 1600 à 2000 euros/m²
Appartement neuf :
de 2100 à 2500 euros/m²
Stephan Debusschere
DONCEEL HANNUT
3 villas contemporaines 4 façades située dans le village de Donceel. Chacune est
composée au rez de chaussée : d’un hall d’entrée, d’un vestiaire, d’un wc, d’une
cuisine ouverte sur un spacieux living, d’une buanderie et d’un garage. A l’étage, on
trouve un hall de n uit, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec un dressing
et une salle de bains (douche, baignoire, meuble double éviers et wc). Le montant
comprend le terrain, la construction et les frais d’architecte. 4 villas à Villers-le-Peuplier, dans un environement calme et verdoyant, proche du
centre ville et en bordure du ravel. Ces habitations vous raviront par leur confort
et leur faible consommation en energie. Deux constructions 4 façades et deux
constructions 3 façades avec une exposition arrière plein sud.
JOASSIN CONSTRUCTION
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