ZOOM 11 et les appartements d’ Hannut ont poursuivi leur progression courant 2015. Ce premier semestre indique toutefois qu’ une limite a été franchie. Avec un recul de 13 %, le prix moyen d’ une maison est passé à 187 000 euros, et reste légèrement supérieur à la moyenne de l’ arrondissement.
Sur le segment des appartements, le recul semble encore plus important. Le premier semestre indique en effet un prix moyen de 128 500 euros, c’ est-à-dire inférieur à la moyenne de l’ arrondissement( 139 000 euros), qui a globalement dévissé sur ce segment.
Verviers
Dans la seconde ville en importance de la province, la faible variation des prix sur le segment de la maison s’ explique par le fait que le marché local se situe déjà relativement bas à la base. Le prix moyen actuel de 148 000 euros, concerne une maison mitoyenne à rafraîchir, avec 3 chambres et un jardin, ce qui correspond par ailleurs à la grande majorité de la demande. Les biens en-dessous de 200 000 euros se vendent donc sans trop de problèmes. Au-delà de 250 000 euros, les transactions sont plus difficiles, en raison de la charge des crédits. L’ entité d’ Heusy et ses biens dont les valeurs atteignent jusqu’ à 400 000 euros en sont un bon exemple. Les promoteurs immobiliers y convoitent les grosses propriétés pour y implanter des immeubles à appartements faisant fortement concurrence aux appartements d’ occasion, même si la ville de Verviers reste l’ un des marchés les plus matures sur le segment de l’ appartement de seconde main.
La banlieue chic de Verviers attire quant à elle les candidats bâtisseurs. Elle se prête, en effet, bien à la demande des jeunes ménages qui se contentent désormais de parcelles plus modestes, vu les prix des terrains.
Marché du neuf
Cette année, plus de 70 projets de moyenne à grande envergure ont été commercialisés dans la province. Liège – et sa périphérie – en concentrent pas loin de la moitié. Dans la ville de Liège, ces projets affichent une moyenne de prix de 2175 euros / m2, soit un prix moyen de 174 000 euros – hors frais – pour un appartement de 80 m2. Les différentiels de prix entre les projets s’ avèrent importants. Selon la situation et le standing, les prix au m2 peuvent ainsi varier de 1 575 à 2 775 euros. Le bien le plus couru reste l’ appartement deux chambres, situé dans un environnement favorable.
REPÈRES
Appartement neuf: de 2000 euros à 2125 euros / m2.
Appartement seconde main: 149 500 euros
Maison: 165 000 euros
7 / 12 / 2016 13:38:02