08 PAROLE D'EXPERT
Comment évaluer
correctement votre bien ?
On ne le répétera jamais assez,
la détermination du prix de
mise en vente de votre bien
revêt une importance capitale
pour pouvoir le vendre dans
les meilleures conditions. Le
contexte actuel impose, en effet,
la nécessité d’une estimation qui
colle véritablement aux réalités
du marché. Si l’appel à un
professionnel paraît être la solution
la plus avisée, il est néanmoins
possible de se débrouiller seul.
Trois professionnels ont accepté
de vous donner leurs conseils en la
matière.
Emmanuel Waucomont
Immobilière Jamin
(Visé)
Je conseillerais à vos lecteurs de demander
l’avis de professionnels qui sont actifs sur le
marché local où est situé leur bien. Les agents
immobiliers et les notaires peuvent en effet donner des avis objectifs, sur base de réels points
de comparaison. Car on ne peut comparer que
ce qui est vraiment comparable, et cela inclut
un grand nombre de paramètres. Il y a d’abord
les éléments rationnels et chiffrables d’un bien
qui permettent d’évaluer sa valeur vénale, avec
la superficie du terrain, ses volumes bâtis, la
qualité de sa construction et de ses prestati-
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ons. La seconde partie de l’estimation est par la montée des prix, cette marge pouvait
plus délicate, car il faut tenir compte de s’étendre jusqu’à 10%. Aujourd’hui, la situation
du marché est telle que cettous les éléments émo« Demandez l’avis de
te marge se voit réduite de
tionnels du bien, de ses
professionnels qui
moitié. Il faut coller à la révaleurs de convenance
sont actifs sur le
alité du marché où est situé
telles que son charme, sa
disposition, sa situation, marché local où est le bien, car l’offre actuelle
situé votre bien. »
est importante et les déson orientation ou encore
lais de transaction se sont
sa luminosité. Bien que la
allongés.
Un
prix
de
mise en vente trop élevé,
situation reste l’élément le plus important pour
sans
parler
de
surévaluation,
peut entraîner un
estimer un bien, ces valeurs de convenance ont
allongement
de
la
durée
de
transaction
tel que
leur importance, car elles peuvent porter un prix
le
danger
de
se
retrouver
avec
un
montant
inà la hausse comme à la baisse.
férieur à ce qu’on aurait pu obtenir au départ
J’aimerais insister ici sur l’importance d’afficher est réel…
un prix de vente juste. Tout le monde sait qu’il
existe toujours une marge de négociation, mais
celle-ci a tendance actuellement à se réduire.
Durant les années précédentes caractérisées