ZOOM 11
Mais, sans surprise, la tendance de l’activité est
à la baisse pour les maisons à rénover, car les
acheteurs préfèrent acquérir des bâtiments finis
et bien isolés. Une constatation déjà perçue
depuis 2012.
En 2015, le prix moyen d’une maison 2 façades
en bon état dans l’arrondissement de Neufchâteau
s’est fixé à 156 000 euros. A Neufchâteau
même, malgré la correction de 2,4 %, ce prix
est supérieur, à 169 500 euros. Mais c’est à
Libramont que le prix moyen est le plus élevé, soit
216 000 euros, grâce à un bond de 16,6 %. La
plus belle progression revient à Bertrix, où le prix
moyen d’une maison a progressé de pas moins de
32 %, pour frôler les 168 000 euros. La plus forte
correction concerne Paliseul, dont les maisons
encaissent un recul de 22 %, pour un prix moyen
de 125 500 euros. Les autres communes les
moins chères de la province sur ce segment se
situent dans le même arrondissement, à Bouillon
et Saint-Hubert.
Au nord-est, dans la région de Bastogne, le
prix moyen de 175 000 euros pour une maison
s’est avéré stable depuis 2014. Mais de fortes
divergences subsistent selon les communes. De
Vielsalm à Fauvillers, la tranche de prix varie de
142 000 euros à 218 000 euros. Si Bastogne
affiche un beau résultat en termes de progression
(+12,3 %), d’autres communes ont dû encaisser
des corrections sensibles, à l’instar de Bertogne,
Vaux-sur-Sûre et Vielsalm.
Sur le segment de l’appartement de seconde
main, les prix ont enregistré en 2014 une hausse
de 4,2 % dans l’arrondissement de Neufchâteau
et de pas moins de 17 % dans celui de Bastogne.
Vouloir acquérir un appartement en ville est une
démarche qui se confirme, car il existe une réelle
volonté de la population villageoise vieillissante de
venir vivre en ville dans un appartement. Le prix
moyen d’un appartement deux chambres est de
138 750 euros à Bastogne (- 7%), de 179 000
euros à Vielsalm (+ 20%), et de 141 500 euros à
Bertrix (+15,5%).
Sur le marché du neuf, le prix moyen d’un
appartement deux chambres (HTVA) oscille
toujours entre 220 000 et 240 000 euros à
Bastogne, entre 160 000 et 180 000 euros à
Libramont et Neufchâteau, et entre 150 000 et
170 000 euros dans la région de Bertrix.
Sur le marché des appartements, la ville de
Marche-en-Famenne a vu émerger plusieurs
petits projets d’une dizaine d’appartements
courant 2014. Ceux-ci se sont rapidement
vendus à des prix comparables à ceux de 2013,
soit environ 2 250 euros/m2. Plusieurs gros
projets – de plus de 100 unités de logements –
s’annoncent pour les prochaines années, car la
demande s’avère toujours forte. Les acquéreurs
sont souvent des investisseurs privés qui donnent
leur bien en location en vue de l’occuper euxmêmes par la suite. La forte concurrence du neuf
met la pression sur l’appartement de seconde
main, qui a affiché en 2015 un recul de près de
16 %.
Région de Marche-en-Famenne
En matière de prix, cette région affiche une
grande stabilité sur le segment de la maison
ordinaire, à l’exception de Marche-en-Famenne
et d’Erezée qui affichent des progressions de
respectivement 13 et 42 %, et de la Roche-enArdenne qui encaisse un recul de près de 16 %
sur ce segment. Comme ailleurs, les maisons très
énergivores et nécessitant de gros travaux de
rénovation n’ont plus du tout la cote. Le marché
de la seconde résidence peut, quant à lui, faire
exploser les prix dans le cas d’un bien de qualité
et de caractère.
REPèRES
Maison
Arlon :
241 000 euros
Marche-en-Famenne :
196 000 euros
Neufchâteau :
169 500 euros
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