ZOOM 17
territoire, dont une spécialement conçue pour délester
le Zoning Nord et son bassin d’emplois – les belles
propriétés du domaine d’Angoussart affichent des prix
qui peuvent largement dépasser le million d’euros.
Ce marché reste difficile, notamment en raison de
la tendance forte à la surévaluation des biens mis en
vente.
Sursaut des appartements
Sur le marché secondaire des appartements, l’année
2013 avait vu ce segment enregistrer une progression
plus marquée que les années précédentes, avec un
bond de 8%. L’année 2014 avait quelque peu freiné
cette tendance haussière. Le prix de référence de
249.000 euros avait, en effet, concédé une petite
baisse par rapport à 2013. Mais les dernières
estimations semblent indiquer que ce segment a
repris du poil de la bête depuis.
Du neuf moins cher qu’à Waterloo
Globalement, les prix des appartements neufs à Wavre
ont stagné en 2014 comme en 2015. En cause,
l’absence de liaison ferroviaire directe vers Bruxelles
et Namur, et l’évasion commerciale au centre-ville, qui
souffre de la concurrence de Louvain-la-Neuve. Il est
néanmoins devenu difficile d’y trouver un appartement
2 chambres pour un montant de 200.000 euros. Si le
prix moyen au m² tourne autour de 2650 euros, de
futures résidences d’appartements annoncent des
prix supérieurs tendant vers les 3000 euros/m², ce qui
reste nettement moins cher qu’à Waterloo.
Sur les hauteurs de Wavre-Nord, au lieu-dit Champ
Sainte-Anne, la commercialisation des 50 premiers
appartements de la résidence Green est en cours,
avec une livraison prévue pour le printemps 2017. Le
reste du site qui totalise 35 hectares sera urbanisé
en trois phases successives qui offriront au total
plus de 600 logements. Citons aussi le projet plus
modeste de la résidence des Tourelles, qui concentre
16 appartements au sud-est de la ville, celui des
Fontaines de Basse-Wavre comprenant 36 unités, ou
encore la Résidence des A offrant cinq appartements
à proximité du centre-ville. Du côté de Limal, le
marché secondaire étant quasi inexistant, les petites
promotions absorbent aisément la demande en biens
de standing.
Redynamisation du centre
Pour redynamiser le centre de Wavre, le projet mixte
« La Promenade » a pour ambition de relier la gare
et le boulevard de l’Europe via un nouveau piétonnier,
en passant par l’ancienne galerie commerçante
des Carmes, le parking des Carabiniers et la place
des Fontaines. Les deux places actuelles seront
transformées en immeubles mixtes, les parkings seront
en sous-sol et la surface sera rendue aux piétons. Ce
projet qui s’annonce comme un vrai nouveau morceau
de ville, et dont le dépôt de permis est espéré pour
mi-2016, comptera 4000 m2 de bureaux, quelque
600 places de parking, 7000 m2 de commerces ainsi
qu’une centaine de logements.
REPèRES
Maison : 282.500 euros
« Plus cher qu’à Nivelles,
un bien neuf à Wavre
reste moins coûteux qu’à
Waterloo. »
Villa : 435.000 euros
Appartement 2 ch : 250.000 euros
Appartement neuf : 2650 euros/m²
WAVRE
Wavre
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26/01/2016 16:03:00