Wavre
Un marché à suivre
Si Wavre fait partie des communes les plus courues du Brabant
wallon, c’est notamment parce qu’elle est restée compétitive. Et la
stabilisation globale des prix a clairement un effet positif sur son activité
immobilière.
Connue pour être une ville paisible, Wavre dispose de
pas mal d’atouts, et sa situation au sein du triangle
qu’elle forme avec Ottignies-Louvain-la-Neuve et
Grez-Doiceau est avantageuse. Car s’il y a une zone
qui a été moins touchée durant l’après-crise, c’est bien
celle périphérique à l’université qui draine clairement
les entreprises de ce côté. Parce que de nombreux
emplois s’y créent, Wavre apparaît comme un marché
sécurisant pour les acheteurs, qu’ils soient locaux ou
en provenance de Bruxelles.
Une correction qui booste
Sur le segment des maisons, l’année 2013 avait
démontré que le franchissement de la barre des
300.000 euros était un peu surfait, et la correction
du marché qui en a découlé s’est avérée profitable à
l’activité. Un total de 130 maisons y avait été échangé
durant cette période, soit deux fois plus qu’à OttigniesLouvain-la-Neuve ou encore Rixensart. Sur base de ce
nombre de transactions plaçant Wavre à la troisième
place provinciale en termes d’activité, le prix de
référence d’une maison était passé à 287.000 euros,
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soit une correction de 6 % par rapport à 2012.
L’année 2014 avait, pour sa part, enregistré un
nouveau mais léger recul pour fixer le prix de référence
d’une maison à 282.500 euros, pour une activité
annuelle de 116 échanges. Ce fut moins qu’en 2013,
mais toujours 40 % de mieux qu’à Ottignies-Louvainla-Neuve. Précisons que la tendance baissière sur le
segment de la maison ordinaire avait concerné toute la
Province en 2014, tandis que les estimations de 2015
indiquent qu’un rattrapage a eu lieu depuis à Wavre.
Ce prix de référence concerne surtout des maisons 2
façades en bon état, les candidats acquéreurs étant
essentiellement à la recherche de biens qui sont soit
bien entretenus, soit bien rénovés.
L’attraction de Limal
De son ex-statut de parent pauvre de Wavre, l’entité de
Limal située au sud-ouest est passée à celui de pôle
d’attraction. En témoignent les nombreux projets mis
sur pied dans cette ancienne commune, qui présente
désormais un profil quasi identique à celui de Wavre
en termes de prix. Et qui, comme cette dernière, n’a
pas connu les mêmes reculs encaissés par d’autres
communes de la Province pour le marché des biens
moyen de gamme. Sa position géographique, opérant
la jonction entre Ottignies et Rixensart, ainsi que son
confort en termes de mobilité sont des avantages qui
expliquent son développement résidentiel dans un
cadre naturellement plus aéré que Wavre-Ville.
Reprise relative des villas
Sur la tranche supérieure de 300 000 à 600 000
euros, s’il y a bien eu une baisse sensible des prix en
2009 et 2010, le segment des villas avait repris des
couleurs courant 2011. Ce segment avait néanmoins
subi un tassement de son activité, alors que les
propriétaires continuaient à miser sur la valeur de
leur bien, entraînant une petite flambée des prix. Le
coût énergétique de ces bâtiments a, en effet, refroidi
plus d’un candidat acquéreur qui, face aux travaux à
envisager, ont préféré se tourner vers des biens plus
modestes en corrélation avec leur capacité d’emprunt.
Les années 2013 et 2014 ont cependant démontré un
regain d’intérêt