principalement des deux ou trois chambres. En effet, contrairement
à la logique du marché de produits d’investissement, cette offre
ne contient que très peu d’appartements 1 chambre, parce que
l’objectif de citydev.brussels est d’ancrer les revenus moyens à
Bruxelles pour une longue période, avec néanmoins des possibilités
de revente et de mise en location dans le cadre de conditions bien
précises. Ces logements anticipent ainsi l’élargissement familial et
sont aussi totalement adaptables aux personnes à mobilité réduite.
Grâce aux subsides régionaux, les acquéreurs pourront avoir accès
à la propriété pour un prix au m2 d’environ 1400 euros, ce qui est
nettement inférieur à ce qui se pratique sur le marché privé.
Maîtres-achats
Les appartements de petite taille d’une ou deux chambres, dans
une tranche de prix comprise entre 100 000 à 250 000 euros (hors
frais), continuent d’être le fer de lance de l’activité. L’intérêt pour les
petites unités de logement est bel et bien le reflet du panorama socio-
économique actuel et à venir. Autre maître-achat : les studios de
30 à 40 m2, qui se négocient entre 120 000 et 135 000 euros selon le
degré de finition et la proximité des transports en commun, et offrent
des loyers compris entre 450 et 600 euros. La demande émanant
d’acquéreurs qui souhaitent occuper leur logement porte davantage
sur des appartements trois chambres. Il s’agit souvent là de familles
qui revendent leur maison mitoyenne pour acquérir un logement neuf
qui s’avère beaucoup moins coûteux à l’usage comme à l’entretien.
Marché secondaire
Sur le marché de l’occasion, qu’il s’agisse de vente ou de location, la
progression des prix est d’actualité presque partout, à des degrés
divers. Avec un prix médian de 276 000 euros, c’est la commune de
Molenbeek qui remporte la palme des maisons les moins chères
de la Capitale, devant Anderlecht (287 000 euros), Koekelberg
(289 750 euros) et Jette (292 500 euros). Sur le segment des
appartements, c’est Anderlecht qui clôture la marche, avec un prix
médian de 160 000 euros, tous quartiers confondus. Ailleurs dans
le nord, il est toujours intéressant de jeter un œil attentif sur les
communes de Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren et Laeken, où
les prix restent concurrentiels, bien qu’ayant passé la barre des
300 000 euros pour les maisons, et sous la barre des 200 000 euros
pour les appartements, tout comme Molenbeek, Jette et Evere.
Cette dernière, dont l’attractivité s’est sensiblement renforcée,
franchit le seuil des 340 000 euros sur le segment des maisons,
derrière Schaerbeek (350 000 euros) et Saint-Josse qui a fort
progressé (353 000 euros). C’est Bruxelles-Ville qui emporte la
palme de cette zone, avec un prix médian de 363 750 euros pour
une maison, malgré le recul de quelque 10%, et 240 000 euros
pour un appartement. Si on ajoute le niveau toujours historiquement
bas des taux hypothécaires, on obtient un cocktail très favorable
aussi aux investisseurs sur ce marché de l’occasion.
Repères
MAISON :
DE 275 000 À 360 000 EUROS
APPARTEMENT NEUF :
DE 2650 À 3950 EUROS/M2
APPARTEMENT D’OCCASION (80 M2) :
DE 212 000 À 316 000 EUROS
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