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moindres dimensions, ce qui crée une distorsion au niveau de
la demande et de l’offre. Les acheteurs cherchent en effet de
plus en plus à vivre sur des terrains faciles à entretenir et donc
de taille raisonnable. Ils souhaitent également une habitation
adaptée aux nouvelles technologies, comme la domotique ou
les systèmes de chauffage basse consommation, choses qui
entraînent des coûts supplémentaires de mise à jour, dont
les vendeurs n’acceptent pas toujours facilement l’incidence
budgétaire sur leur prix de mise en vente, pas toujours
conscients du fait qu’aujourd’hui, les candidats acquéreurs sont
de mieux en mieux informés sur le marché qui les intéresse,
devenant ainsi des « experts locaux momentanés ». La majorité
de ces candidats acquéreurs recherchent davantage des biens
offrant des volumes qui ne dépassent pas 250 m2 de surface
habitable. Or, les propriétés mises en vente dans le périmètre
du golf du Bercuit présentent bien souvent des surfaces
supérieures, et sur de grands terrains. Et bien qu’elles offrent
en prime un cadre idyllique et de magnifiques vues, ainsi qu’une
grande proximité avec les axes de circulation tout en étant
à l’abri des nuisances sonores, ce type de biens ne semble
plus tout à fait en phase avec la demande, du moins au vu
des prix demandés. Là aussi, les négociations vont bon train,
mais le blocage semble souvent provenir des propriétaires qui
rechignent à restreindre leurs exigences, en particulier ceux
d’entre eux qui ne sont pas dans une situation d’urgence. En
termes de valeur, Grez-Doiceau détient cependant toujours la
palme par rapport à sa voisine sur ce segment des villas, dont
l’offre y est aussi plus importante.
Une question d’état
Les candidats acquéreurs qui recherchent une maison 4
façades de maximum 250 m2 sur une petite parcelle semblent
davantage trouver leur bonheur sur la commune de Chaumont-
Gistoux et ses villages tels que Dion-le-Mont et Bonlez, dont
l’offre de tels biens oscille côté prix entre 250 000 et 450 000
euros, selon la superficie et surtout l’état des biens. L’incertitude
financière quant aux travaux de rénovation refroidit en effet
bien plus les candidats à la propriété que par le passé. Si de tels
travaux ne les effraient pas, les amateurs peuvent néanmoins
encore dénicher des maisons à rénover pour moins de 300 000
euros du côté de Grez-Doiceau.
Du neuf
Bonnes nouvelles pour celles et ceux qui recherchent de
l’immobilier neuf au sein de ces deux communes. De petits
immeubles à appartements sortent en effet de terre, comme
c’est le cas notamment au sein de nouveaux lotissements à
proximité du Bercuit ainsi que dans l’entité de Gastuche, près
de la gare.
Si le développement d’appartements neufs est en progression,
c’est loin d’être le cas des maisons neuves. De par leur vision
à long terme, les communes de Chaumont-Gistoux et Grez-
Doiceau pratiquent en effet une politique sévère vis-à-vis des
dossiers de construction. Si cela a pour avantage d’éviter les
débordements du passé, c’est parfois au détriment de certains
propriétaires vendeurs de terrain. Des terrains dont les prix
ont par ailleurs fortement augmenté en dix ans, et qui peuvent
rester longtemps sur le marché pour cette raison.
Repères
Chaumont-Gistoux
Maison : 350 000 euros
Appartement : 250 000 euros
Grez-Doiceau
Maison : 305 000 euros
Appartement : 255 000 euros