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confortables, apprécient grandement la situation centrale -
proche du centre-ville et des lieux de sortie - et l’environnement
urbain de qualité qu’offrent la commune, et aiment s’installer
dans des appartements spacieux et qualitatifs. Et c’est bien ce
phénomène, parallèlement à la redynamisation de pans entiers
de la commune via les contrats de quartier et la gentrification
qui s’en est suivie - qui a fait grimper les prix ici plus qu’ailleurs
dans la Capitale.
Bonus pour les appartements
Du côté des appartements d’occasion, sur ce segment où
Bruxelles fait le gros de son marché depuis plusieurs années,
Ixelles affiche une offre importante qui constitue par ailleurs
l’une des plus abondantes de la Capitale. La stabilité des
prix en a été la conséquence au cours de l’année écoulée.
Une stabilisation qui a fixé le prix médian d’un appartement
d’occasion à 270 000 euros. Le premier semestre indique cette
fois que les choses ont bougé. Le segment a en effet enregistré
une bonification de quelque 5 %, poussant ce prix médian à
283 000 euros. Malgré cela, les appartements ixellois restent
à la seconde place du classement bruxellois, derrière ceux de
Woluwe-Saint-Pierre qui ont allègrement franchi la barre des
300 000 euros. Certaines transactions ixelloises franchissent
aussi cette barre puisque, au cours de 2017, la moitié des biens
se sont vendus entre 210 000 et 368 000 euros. De manière
générale, le prix au m2 pour un appartement moyen sur le
marché secondaire se situe entre 2000 et 2500 euros/m2. Mais
il y a des zones où ce mètre carré se négocie davantage à
3000-3500 euros, comme du côté de l’avenue Franklin Roosevelt
ou des jardins du Roi (du rond-point Louise jusqu’aux étangs),
un quartier où le mètre carré peut même s’envoler jusqu’à 7000,
voire 8000 euros/m2.
Du neuf qui booste les prix
Le prix moyen d’un appartement neuf à Ixelles est à l’image du
statut de la commune, et varie de 4000 à 5000 euros/m2. Et
les prix de certaines promotions peuvent aussi s’envoler plus
haut, en fonction de la localisation et du standing, à l’image de
la résidence « Cond’Or » dans le quartier très prisé de l’avenue
de la Toison d’Or, où les 76 luxueux appartements ont atteint
et dépassé pour certains penthouses les 10 000 euros au m2.
Parmi les nombreux projets en cours, citons ici le « Queen 1839 »
situé rue Souveraine, le « Sans Souci » du Fonds du Logement et
situé dans la rue éponyme, le « Stassart 35 » situé au-dessus de
la galerie de la Toison d’or, « l’Elysée » sur la chaussée d’Ixelles,
« l’Elyséum » à la rue de la Croix, « Ernest The Park », sur l’ancien
site Solvay situé rue du Prince, ou encore le « Louise 228 » sur
l’avenue éponyme. Des projets haut de gamme qui pourraient
tôt ou tard faire remonter les prix et rendre à Ixelles sa pole
position dans le classement bruxellois.
Repères
Maison : 540 000 euros
Appartement : 283 000 euros
Appartement neuf : de 4000 à 5000 euros/m2
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