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IXELLES
UNE POLE POSITION
EN SUSPENS
Ixelles ne s’affiche plus pour l’instant comme la commune
la plus chère de la Capitale, laissant la première place du
podium à sa voisine Woluwe-Saint-Pierre. Mais la demande
internationale et les nombreux projets neufs haut de
gamme à venir risquent bien de lui rendre tôt ou tard sa
pole position.
Ixelles est l’une des communes bruxelloises où les prix de
l’immobilier ont le plus grimpé en l’espace d’une décennie. Un état
de fait qui s’explique notamment par la demande internationale,
toujours bien présente. Il y a cinq ans, la maison ixelloise était
ainsi largement passée en tête du classement bruxellois. Sa
concurrente la plus directe, Woluwe-Saint-Pierre, suivait même
d’assez loin. Mais cette demande, toujours mieux informée, a
aussi eu ses limites en termes de prix. Après cette poussée de
fièvre, les maisons ixelloises étaient revenues courant 2014 à
des prix plus conformes à la réalité du marché local, dévissant
de quelque 14 %. Et 2015 avait poursuivi la tendance avec un
nouveau recul, ramenant le prix médian à 480 000 euros. Mais
c’était sans compter sur le pouvoir d’attraction du bâti ixellois.
L’année 2016 a en effet indiqué un solide rattrapage, avec une
progression de pas moins de 20 %, propulsant ce prix médian à
555 000 euros. Un prix néanmoins revu à la baisse au cours de
l’année écoulée, suite à un recul de près de 5 %, ramenant ce prix
médian à 537 500 euros, un montant resté identique au terme
de ce premier semestre, classant les maisons ixelloises sur la
seconde marche du podium bruxellois, derrière Woluwe-Saint-
Pierre. Toutefois, si les statistiques sont claires, elles laissent
évidemment toujours une bonne part à l’interprétation. Ce léger
tassement semble davantage conjoncturel et principalement lié
au ralentissement du flux des expatriés français et européens.
Sur une période d’observation plus longue, on constate en effet
que les prix poursuivent leur progression. Ce léger tassement
apparaît donc momentané aux yeux des professionnels, et
les raisons de cet optimisme paraissent il est vrai évidentes,
car la situation privilégiée de cette commune agréable à vivre
et idéalement localisée au sud-est de la Capitale est de fait
indéniable. Si Ixelles est constituée de plusieurs quartiers
très différents, ceux-ci partagent tous cette urbanité à taille
humaine si recherchée aujourd’hui au sein de la Capitale.
Un marché multiple
Par ailleurs, Ixelles présente pratiquement autant de marchés
que de quartiers, et les prix peuvent en conséquence varier
du simple au double d’un quartier à l’autre. Dans des quartiers
comme celui de la place Brugmann, du Châtelain ou des étangs,
Par Stephan Debusschere
une maison de maître rénovée se négociera autour de 5000
à 6000 euros/m2, voire davantage si elle bénéficie d’un grand
jardin ou d’un garage. Pour acquérir un bien dans des quartiers
plus accessibles financièrement, il faut s’orienter vers le
quartier Malibran (de la place Flagey vers la rue du Trône), le
quartier de la maison communale, les rues perpendiculaires à
la chaussée de Wavre, les alentours des casernes, ou encore le
quartier de la place Fernand Cocq, où l’on peut encore dénicher
de petites maisons à rénover pour quelque 250 000 euros.
Commune préférée des isolés
L’un des facteurs déterminants du niveau de prix par rapport
à d’autres communes réside dans la présence majoritaire de
personnes isolées, qui représentent près de 80 % des habitants,
soit la plus importante proportion du pays. Parmi ces personnes,
on recense de nombreux jeunes cadres qui disposent de revenus