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Forest est, pour sa part, la commune où le prix des maisons a enregistré la plus
forte hausse en cinq ans, avec une progression de plus de 50 %. La commune offre
néanmoins, outre ses artères aérées et ses quartiers où il fait bon vivre, des biens plus
abordables et un meilleur potentiel de développement que dans d’autres communes
voisines comme Ixelles ou Uccle, où les prix sont déjà bien plafonnés. Citons ici
particulièrement les zones comme la couronne du parc Duden ou le dessus de la
plaine Saint-Denis, qui sont très recherchées et qui offrent encore de belles marges
de progression.
Auderghem et Watermael-Boitsfort, au coude à coude
En phase de stabilisation, les prix des maisons et des appartements à Auderghem et
Watermael-Boitsfort sont au coude à coude, avec des prix médians de respectivement
413 000 euros et 425 000 euros. Sur ce segment, Auderghem se glisse à la neuvième
place du classement bruxellois, juste derrière Watermael-Boitsfort, où les habitants
ont peu de propension à vouloir vivre ailleurs.
Les deux Woluwe : voisines mais pas jumelles
territoire, dont la zone du canal qui suscite un grand intérêt et au sein de laquelle
plusieurs quartiers sont en train de se développer, outre Tour & Taxis ou UP-Site.
A terme, ce sont pas moins de 25 000 logements qui pourraient y être créés. Le
gouvernement bruxellois veut d’ailleurs faire de ce projet une vitrine de sa politique de
développement territorial. Les projets portent sur des segments précis du canal. Cela
va du bassin Biestebroek, à l’extrême sud du canal, jusqu’au niveau de l’avant-port,
en passant par les quartiers Birmingham, Heyvaert et Vergote.
Investisseurs au Pentagone
En 2017, le succès des promotions situées au cœur de la Capitale ne s’est pas
démenti. Ce succès s’explique notamment par le grand intérêt des investisseurs
pour les appartements de petite taille. Le marché locatif prend d’ailleurs chaque jour
un peu plus d’importance dans la Capitale, jusqu’à devenir prédominant, et c’est
encore davantage le cas dans le centre-ville, où le ratio peut atteindre deux mises
en vente pour cinq en location. Le centre se mue ainsi réellement en un marché pour
investisseurs.
Proche du quartier européen, la commune de Woluwe-St-Lambert est divisée en deux Maîtres-achats
marchés assez distincts. Il y a, d’une part, le marché « citadin » du côté de l’hôtel de Les appartements de petite taille d’une ou deux chambres, dans une tranche de
prix comprise entre 100 000 à 250 000 euros (hors frais),
Ville, avec notamment la rue Slegers et l’avenue de Broqueville,
« PAS MOINS DE 25 000
continuent d’être le fer de lance de l’activité au nord. L’intérêt
et, d’autre part, le marché « décentré » des lotissements à la
LOGEMENTS POURRAIENT pour les petites unités de logement est bel et bien le reflet du
limite de Kraainem et de Wezembeek-Oppem. Le segment
ÊTRE CRÉÉS DANS LA
panorama socio-économique actuel et à venir. Autre maître-
des maisons est actuellement marqué par un temps d’arrêt en
ZONE DU CANAL. »
achat : les studios de 30 à 40 m2, qui se négocient entre 120
matière de prix, avec un prix médian de 450 000 euros. La
000 et 135 000 euros selon le degré de finitio n et la proximité
commune fait néanmoins le plus gros de son marché sur le
segment des appartements, et il semble logique d’observer d’année en année des des transports en commun, et offrent des loyers compris entre 450 et 600 euros.
mouvements de hausse des prix. Ce fut encore le cas au cours de l’année écoulée,
Marché secondaire
pour un prix médian de 270 000 euros, toutes surfaces confondues.
Sur le marché de l’occasion, qu’il s’agisse de vente ou de location, la progression des
Calme, verte et très résidentielle, Woluwe-Saint-Pierre reste, pour sa part, l’une des prix est loin d’être d’actualité. C’est plutôt la stabilité des prix qui est de mise. Et avec
communes plus convoitées de la Capitale. La forte progression de ses appartements un prix médian de 260 000 euros, c’est la commune de Molenbeek qui remporte la
et la très bonne tenue de ses villas sont là pour en témoigner. Ses maisons se palme des maisons les moins chères de la Capitale, juste devant Anderlecht qui monte
maintiennent, pour leur part, sur la seconde marche du podium bruxellois, juste sur la première marche sur le segment des appartements, avec un prix médian de
137 000 euros, tous quartiers confondus. Ailleurs dans le nord, il est intéressant de
derrière Ixelles, avec un prix médian de 559 000 euros.
jeter un œil sur les communes de Berchem-Sainte-Agathe, Koekelberg, Ganshoren,
Uccle : pas de pression sur le bâti existant
Jette et Evere, où les prix restent fort concurrentiels. Si on ajoute le niveau toujours
Malgré la vague de nouveaux projets sur la commune, la concurrence du neuf n’a historiquement bas des taux hypothécaires, on obtient un cocktail très favorable aussi
globalement pas freiné la progression des appartements de seconde main. Uccle fait aux investisseurs sur ce marché de l’occasion.
partie des locomotives bruxelloises du segment, à l’instar d’Ixelles. Ces dernières
années, les appartements ucclois ont, en effet, et sans surprise, enregistré une hausse
n Stephan Debusschere
de leur prix, jusqu’à atteindre un prix médian, toutes surfaces confondues, de 250 000
euros au terme de l’année écoulée, ce qui place l’appartement ucclois à la quatrième
place des communes bruxelloises les plus chères sur ce segment, après le trio de
tête composé d’Ixelles et des deux Woluwe. Ce prix, qui correspond d’ailleurs au prix
médian pour un appartement 2 chambres, est à mettre aussi en relation avec les
superficies moyennes des appartements proposés à la vente. Avec une moyenne de
140 m2, c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwe-St-Pierre – qu’on trouve les
plus grands appartements disponibles sur le marché bruxellois.
Nord de Bruxelles : pourvoyeur d’accès à la propriété
Parce que l’acquisition d’un logement dans les communes du sud est devenue
inaccessible pour nombre de candidats, la solution se trouve désormais pour eux au
nord et nord-ouest de la Capitale.
Un double défi
L’accès à la propriété est vital pour la Région bruxelloise qui, d’une part, a besoin de
retenir les revenus moyens au sein de ses frontières et, d’autre part, est confrontée à
une importante croissance démographique. Le gouvernement bruxellois, qui doit faire
face non seulement au problème de coût des logements, mais aussi à leur production,
adopte ainsi une politique volontariste en termes d’activation de certaines parties du
REPÈRES
Appartement neuf
(prix moyen au m2)
Bruxelles Centre : 3600 euros
Bruxelles Nord : 2750 euros
Bruxelles Sud : 3750 euros