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BRUXELLES
Un marché à deux vitesses
Les communes du sud continuent de tirer la couverture à elles sur le plan des prix comme des projets neufs. Le nord s’ affiche, pour sa part, comme un pourvoyeur d’ accès à la propriété et un marché pour investisseurs.
Sud de Bruxelles: une avalanche de neuf
Pour disposer actuellement du plus grand choix d’ appartements neufs à Bruxelles, direction les communes du sud. C’ est en effet là que plus de 500 unités de logements sont actuellement en cours de commercialiation. Auderghem, une commune notamment très appréciée des personnes issues des institutions européennes, est à ce titre l’ une des communes bruxelloises qui a récemment affiché le plus de projets neufs d’ envergure. Et la commune d’ Ixelles n’ est pas en reste, tout comme Uccle. C’ est d’ ailleurs au sein de ces trois communes que les prix sont les plus élevés de la Capitale, que les prix peuvent ainsi varier du simple au double d’ un quartier à l’ autre. Dans des quartiers comme celui de la Place Brugmann, du Châtelain ou des étangs, une maison de maître rénovée se négociera autour de 5000 à 6000 euros / m2, voire davantage si elle bénéficie d’ un grand jardin ou d’ un garage. Pour acquérir un bien dans des quartiers plus accessibles financièrement, il faut s’ orienter vers le quartier Malibran( de la place Flagey vers la rue du Trône), le quartier de la maison communale, les rues perpendiculaires à la chaussée de Wavre, les alentours des casernes, ou encore le quartier de la place Fernand Cocq, où l’ on peut encore dénicher de petites maisons à rénover pour quelque 250 000 euros.
Avec un prix médian de 265 000 euros, l’ appartement d’ occasion ixellois occupe, pour sa part, la seconde place du classement, derrière Woluwe-Saint-Pierre. Si le prix au m ² pour un appartement moyen sur le marché secondaire se situe entre 2000 et 2500 euros / m ², il y a des zones où ce mètre carré se négocie davantage à 3000-3500 euros, comme du côté de l’ avenue Franklin Roosevelt ou des jardins du Roi( du rondpoint Louise jusqu’ aux étangs), un quartier où le mètre carré peut même s’ envoler jusqu’ à 7000, voire 8000 euros / m2. avec des appartements qui se négocient globalement entre 3500 et 5000 euros / m2, avec des pointes au-delà. Les appartements neufs à un prix inférieur à 3500 euros / m2 se font plus rares. Il en existe néanmoins, comme à Uccle- côté Drogenbos-, ou encore dans le quartier Marcel Thiry à Woluwe-Saint-Lambert.
Ixelles, la plus chère
Ixelles s’ affirme comme la commune la plus chère de la Capitale. Sur le segment des maisons, elle figure à la première place, devant Woluwe-Saint-Pierre et Uccle. Précisons qu’ Ixelles présente pratiquement autant de marchés que de quartiers, et
Saint-Gilles et Forest, des marchés à suivre
Depuis quelques années, la valorisation de la commune de Saint-Gilles y a entraîné un mouvement de gentrification. Dans les quartiers recherchés, les prix très concurrentiels attirent la clientèle de sa voisine Ixelles. Certains de ses quartiers, proches des zones les plus en vue d’ Ixelles, sont désormais passés du côté branché de la Capitale, mais sans en atteindre les sommets en termes de prix. C’ est la raison pour laquelle Saint- Gilles attire une partie de la clientèle du quartier du Châtelain. Dans le quartier de la maison communale, par exemple, une maison peut coûter quelque 150 000 euros de moins qu’ à Ixelles ou Uccle.