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énergétiques. Cette situation a logiquement mené à une correction des prix. Mais
malgré cette tendance, et des propriétaires vendeurs qui n’ont d’autre choix que de
relativiser leurs prétentions, la commune de Lasne reste encore et toujours au sommet
du classement brabançon. Bien que le prix moyen des villas lasnoises ait encaissé un
nouveau recul, il atteint encore aujourd’hui les 583 500 euros. Il est suivi d’assez près
désormais par les villas de Waterloo qui ont progressé courant 2016 pour atteindre un
prix moyen de 548 500 euros. Sur l’ensemble de la Province, il est de 460 000 euros.
Une importante offre haut de gamme
Sur le segment des biens haut de gamme, les amateurs ont toujours tendance à
prendre leur temps pour analyser l’offre. Ils sont persuadés que certains biens restent
surévalués, et restent donc souvent dans l’expectative d’une baisse de prix pour se
faire connaître des propriétaires qui, de leur côté, ont tendance à ne pas vouloir vendre
en-dessous de ce qu’ils estiment pouvoir obtenir, en précisant que nombre de ces
propriétaires sont généralement des gens aisés qui ne sont pas nécessairement dans
le « besoin » de vendre à tout prix. Il en résulte une offre importante, composée de
biens au-delà de 800 000/1 million d’euros.
soit, le prix moyen d’un appartement à Lasne a fini par dépasser celui des maisons. Le
segment a en effet progressé de 18% courant 2016, pour atteindre 475 500 euros.
Le grand écart d’Ohain
Au même titre que les entités de Chapelle-Saint-Lambert, Couture-Saint-Germain,
Maransart et Plancenoit, Ohain est une section de la commune de Lasne. Tout au
long de ses 20 km² de superficie, on peut encore dénicher des maisons de village à
rénover dans une tranche de prix comprise entre 250 et 300 000 euros. Celles qui ont
été rénovées affichent des prix qui se rapprochent ou dépassent les 400 000 euros.
Les villas s’échangent à partir de 450 000 euros, jusqu’aux biens de prestige pouvant
atteindre, voire dépasser les 3 millions d’euros. Mais ici aussi, l’offre haut de gamme
y est toujours supérieure à la demande. Nombreux sont les propriétaires ayant connu
le boom des années précédant la crise, et qui ne se sont pas encore alignés sur la
réalité du marché.
Le plein d’appartements neufs
Le segment des appartements à Lasne a longtemps souffert d’un sérieux manque
d’offre face à une vraie demande, notamment de la part de personnes d’un âge avancé
qui désirent acquérir un appartement dans la commune pour continuer à profiter de
son cadre. Longtemps, ces dernières ont dû trouver leur bonheur ailleurs, sur les
communes de Waterloo, Braine-l’Alleud ou encore Louvain-la-Neuve. Cette situation
a depuis bien changé. L’offre en appartements neufs s’est considérablement étoffée,
et de (trop ?) nombreux projets sont en cours. Car si la demande est là, encore faut-il
que les amateurs qui comptent sur la vente de leur villa pour acquérir un appartement
parviennent à vendre leur propriété, ce qui n’est pas gagné d’avance. Quoi qu’il en
REPÈRES
Lasne
Maison : 455 000 euros
Villa : 583 500 euros
Appartement neuf :
de 3700 à 4000 euros/m2
Ohain
Maison : 300 000 euros (non rénovée)
à 450 000 euros (rénovée)
Villa : à partir de 450 000 euros
12/09/2017 13:47:47