LASNE
Les appartements plus chers que les maisons
Connue pour être historiquement la plus chère de Wallonie, Lasne devance toujours ses voisines du Brabant
wallon, malgré la tendance baissière sur le segment des maisons.
A proximité directe de la Capitale, Lasne constitue le marché immobilier historiquement
le plus cher du Brabant wallon, et de toute la Wallonie en réalité. C’est que Lasne jouit
d’une situation privilégiée dans la Province, avec un cadre de vie semi-rural où la
nature est omniprésente. Partagées entre terres agricoles, forêts, espaces verts et
étangs, ses zones rurales occupent plus de la moitié de son territoire. La commune
bénéficie par ailleurs d’un riche patrimoine. Les cinq villages qui la composent
regorgent de bâtiments et monuments historiques. Certains d’entre eux sont classés,
telles l’église Saint-Etienne et la place communale d’Ohain, l’abbaye cistercienne
d’Aywiers à Couture-Saint-Germain, la ferme de la Haie Sainte et la colonne Victor
Hugo à Plancenoit, ou encore l’ancienne cure de Maransart.
Correction des prix avérée
Face aux prix très élevés de la commune, nombre de candidats acquéreurs ont tenté
leur chance du côté des biens plus modestes, alimentant de ce fait la hausse de prix
sur le segment des maisons dites ordinaires durant ces dernières années. Petit flash-
back. En 2010, les maisons lasnoises avaient dû céder un moment leur première
place provinciale au profit de celles de la Hulpe. Mais Lasne avait par la suite bien
rattrapé son retard pour reprendre la tête des maisons provinciales les plus chères,
avec une remontée impressionnante de quasiment 25% courant 2011, pour un prix
moyen fixé alors à 440 000 euros, soit un prix plus élevé qu’en 2008.
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En 2012, la maison lasnoise avait enregistré une nouvelle progression de quelque
15%, amenant ce prix moyen à franchir alors la barre des 550 000 euros. Mais 2013
avait cassé cette progression en enregistrant une correction qui a pris de l’ampleur
courant 2014 avant de se stabiliser au prix moyen de 485 500 euros, sur base
annuelle. Avec un rattrapage de 10,6 %, le prix moyen de 536 500 euros pour l’année
2015 semblait démontrer que le retour au niveau de 2012 était possible. Mais les
chiffres de 2016 ont contredit cette hypothèse. L’offre est en effet abondante, et le
marché a enregistré une correction sensible. Quand elle n’est pas au top, la maison
lasnoise a du mal à séduire, ou alors à un prix bien tassé. Pour preuve, le prix moyen,
calculé sur l’ensemble des transactions enregistrées par les notaires durant l’année
écoulée a en effet chuté d’un peu plus de 15%, pour se réduire à 455 000 euros.
Il reste néanmoins toujours le plus élevé de la Province.
Signalons aussi que l’offre sur l’entité de Lasne inclut aussi des biens à des prix bien
inférieurs, en dessous de la barre des 400 000 euros.
Nouveau recul des villas
Dans cette commune où l’on a joué essentiellement les prix, l’offre s’est accumulée
face à une demande qui ne suit plus. Les villas lasnoises sont en grande partie des
biens qui datent et nécessitent en conséquence des travaux de rénovation plus ou
moins importants pour leur mise à jour, notamment sur le plan des performances